(淄博房產(chǎn)信息網(wǎng))在“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”的背景下，部分投資者將目光轉(zhuǎn)向商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)，由此形成了一波較為強(qiáng)勁的“商鋪熱”。然而，隨著大量資本的涌入，商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題也日漸暴露。盲目投資、開(kāi)發(fā)過(guò)量、產(chǎn)權(quán)分散等問(wèn)題應(yīng)引起投資者的重視。

    商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)春天

    從2011年年初開(kāi)始，“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”等樓市調(diào)控政策密集落地，這讓過(guò)熱的住宅投資開(kāi)始“降溫”，但是商業(yè)地產(chǎn)卻“因政得�！庇瓉�(lái)了春天，市場(chǎng)變得越來(lái)越活躍。

    商業(yè)地產(chǎn)大勢(shì)利好，不少房企、投資者一波波涌進(jìn)。時(shí)下只要地段還不錯(cuò)的新樓盤(pán)，幾乎家家在開(kāi)發(fā)時(shí)都會(huì)推出底商。在眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，不乏萬(wàn)達(dá)城市綜合體、嘉實(shí)寶藍(lán)時(shí)代廣場(chǎng)、茂業(yè)天地、同至人購(gòu)物中心、世貿(mào)中心等“實(shí)力派選手”。

    無(wú)論是寫(xiě)字樓還是城市綜合體，“一擁而上”的投資熱后，除了供應(yīng)量增加導(dǎo)致供需失衡外，一個(gè)最大的問(wèn)題是產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)資金、人才、運(yùn)營(yíng)管理等諸多方面都有苛刻要求，大量沒(méi)有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房企、個(gè)人扎堆商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒙裣码[患。眼下，商業(yè)地產(chǎn)整體上已經(jīng)供大于求。

    經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型大勢(shì)所趨

    一邊是大量滯租滯售，一邊是大量的新商鋪面市，市場(chǎng)必將供求失衡。目前市場(chǎng)失衡的主要是一些商鋪和粗放式經(jīng)營(yíng)的寫(xiě)字樓。經(jīng)營(yíng)真正的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是城市綜合體，前提必須要有一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)地位，樹(shù)立精品意識(shí)，才能形成良好的美譽(yù)度和名片效應(yīng)。目前商業(yè)地產(chǎn)急需轉(zhuǎn)型，除了體現(xiàn)產(chǎn)品層面的創(chuàng)新外，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)型也是一個(gè)更重要方面，“千鋪一面”的商鋪模式急需提檔升級(jí)。

    一位地產(chǎn)界人士不無(wú)擔(dān)憂地稱(chēng)：“宏觀調(diào)控下大量原本從事住宅開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一哄而上的開(kāi)發(fā)會(huì)使商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)巨大壓力。三五年后，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)嚴(yán)峻形勢(shì)或?qū)⑦h(yuǎn)超住宅市場(chǎng)�！币虼�，對(duì)于目前的商鋪投資熱潮，專(zhuān)家認(rèn)為：投資者還是要冷靜再冷靜，應(yīng)認(rèn)真了解相關(guān)商鋪的發(fā)展前景，避免陷入“同質(zhì)化”商鋪的經(jīng)營(yíng)泥淖。