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       投資商鋪要把握三大要點(diǎn)

       投資者選擇投資商鋪要把握三點(diǎn)，分別是收益、升值和穩(wěn)健。展開來說，即投資回報(bào)率是投資者進(jìn)行商鋪投資的主要原因，其次要看好商鋪?zhàn)陨淼纳�值空間，而租金收益穩(wěn)定，在商業(yè)地產(chǎn)投資決策中也起關(guān)鍵作用。

　　選擇商鋪時(shí)地段最重要

　　“同是一類商鋪，有的商鋪投資回報(bào)率能達(dá)到8%~12%，也有的才5%左右，這是什么造成的？”同致行地產(chǎn)顧問有限公司鄭州分公司洛陽事業(yè)部副總監(jiān)李紅偉表示，在投資商鋪時(shí)，投資者最應(yīng)該注意的是地段，其次為人流量，然后還要看主力店。

　　而唐斌也表示，他們做過一次關(guān)于“投資商鋪需要著重考慮的因素”的調(diào)查，結(jié)果顯示地理位置同樣排在首位，接下來是客流量，然后依次為價(jià)格/租金、周邊商業(yè)環(huán)境、是否有國(guó)內(nèi)或國(guó)際知名商家經(jīng)營(yíng)、商業(yè)總規(guī)模量、交通狀況、開發(fā)商實(shí)力及管理水平、經(jīng)營(yíng)特色、商業(yè)配套、停車條件等等。

　　購(gòu)物中心商鋪投資利弊

　　優(yōu)點(diǎn)：不用操心商鋪招租投資收益穩(wěn)定

　　購(gòu)物中心有著自己的運(yùn)營(yíng)管理特點(diǎn)，所以它需要出售產(chǎn)權(quán)式商鋪的時(shí)候，多采取“帶租約銷售”或委托統(tǒng)一招商管理的模式。這樣，投資者擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購(gòu)買商鋪之前，商鋪就已經(jīng)被購(gòu)物中心統(tǒng)一出租。這種‘帶租約銷售’或委托統(tǒng)一招商管理的商鋪可以自由買賣，不影響商戶的經(jīng)營(yíng)，同時(shí)商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也不涉及商鋪的產(chǎn)權(quán)者——這是購(gòu)物中心商鋪投資的最大優(yōu)點(diǎn)。

  　從投資收益角度來看，購(gòu)物中心商鋪較為穩(wěn)定。但是受建筑體量等因素的影響，其經(jīng)營(yíng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

　　缺點(diǎn)：命運(yùn)不能自己把握開發(fā)商很重要

　　對(duì)購(gòu)物中心商鋪來說，購(gòu)物中心本身具有的各種條件是商鋪投資的因素，其商鋪價(jià)值更多來自購(gòu)物中心這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，商鋪的個(gè)性化因素對(duì)投資價(jià)值的影響也不是很大。“購(gòu)物中心商鋪對(duì)開發(fā)商的要求較高，要考驗(yàn)他們的招商能力和資源整合能力，對(duì)于投資者來說，命運(yùn)沒有把握在自己手中，而要看整個(gè)商業(yè)中心的‘臉色’。

　　另外，因?yàn)殚_發(fā)商回籠資金（即產(chǎn)權(quán)分散銷售）與管理方商業(yè)經(jīng)營(yíng)（即統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營(yíng)）兩者是一對(duì)矛盾，很多購(gòu)物中心很容易就出現(xiàn)“一賣就死，一租就亂”的局面，就此，購(gòu)物中心的策劃、建立、經(jīng)營(yíng)都要在統(tǒng)一的組織體系下運(yùn)作，必須要有統(tǒng)一的商業(yè)形象，以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)政策進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，這樣投資收益才會(huì)比較穩(wěn)健，投資者在投資時(shí)要注意選擇。