——調(diào)研時(shí)間：2013年5月29日 上午

        自從被平安收購(gòu)、西武百貨退場(chǎng)以后，新城市廣場(chǎng)似乎在這個(gè)城市已經(jīng)沉寂下去了。大量品牌撤場(chǎng)，新城市廣場(chǎng)究竟何去何從，近期又將有怎樣的戰(zhàn)略調(diào)整，最近閑來(lái)無(wú)事，就被這個(gè)問(wèn)題有所困擾，想著好久沒(méi)在網(wǎng)上看到深圳新城市廣場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，5月29日筆者特意前去進(jìn)行了一番調(diào)研。先來(lái)幾張圖：

新城市廣場(chǎng)1樓，原先鋪位正在進(jìn)行隔離調(diào)整裝修

升級(jí)改造的當(dāng)前進(jìn)度

新城市廣場(chǎng)LG層仍在正常營(yíng)業(yè)（但29號(hào)上午主力店永旺正在盤(pán)點(diǎn)貨物沒(méi)有開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)）

觀光梯內(nèi)的提示

        拍過(guò)照以后筆者又向服務(wù)臺(tái)咨詢(xún)和確認(rèn)了部分消息，總結(jié)起來(lái)，新城市廣場(chǎng)的現(xiàn)狀主要有以下幾點(diǎn)：

        （1）購(gòu)物中心目前1—3層整層調(diào)整，4—5層局部調(diào)整，堅(jiān)守的商家主要是餐飲和高級(jí)服裝定制等次主力店，人流狀況極差，地下一層正常營(yíng)業(yè)，人流狀況一般；

        （2）此次升級(jí)改造涉及到鋪位格局的重新劃分、品牌調(diào)整和定位調(diào)整，調(diào)整方向和細(xì)節(jié)尚不可知，升級(jí)改造將到十月份結(jié)束，十月開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)。

現(xiàn)狀分析：

        （1）4—5層盡管目前人流狀況較差，對(duì)高級(jí)服裝定做的影響多大不好定論，但對(duì)餐飲商家的影響一定十分巨大�？梢�(jiàn)當(dāng)前仍在經(jīng)營(yíng)的餐飲品牌仍將繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去；目前高樓層在營(yíng)商家對(duì)于此次商場(chǎng)的升級(jí)改造是有一定信心的；

        （2）從鋪位改造現(xiàn)場(chǎng)可以看出，此次鋪位格局的調(diào)整幅度較大，幾乎相當(dāng)于推倒一切、重新劃鋪。

發(fā)展預(yù)測(cè)：

        要預(yù)測(cè)一件事情的走向，就要了解其歷史，抓住該類(lèi)事物一般性發(fā)展規(guī)律，在其發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的判斷。關(guān)于新城市廣場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，筆者認(rèn)為：

        首先，從商鋪格局改變的方向來(lái)看，如下分別為新城市廣場(chǎng)一樓、二樓、三樓平面圖�？梢园l(fā)現(xiàn)其鋪位劃分有兩個(gè)特點(diǎn)：其一，廣場(chǎng)兩側(cè)部分鋪位進(jìn)深較深，意味著開(kāi)間不宜做太寬，否則單鋪面積將很大，開(kāi)間也不宜做太窄，否則單鋪形狀過(guò)于狹長(zhǎng)很難滿(mǎn)足商家需求；其二，單鋪面積較大，筆者雖未做過(guò)具體統(tǒng)計(jì)，但去年做過(guò)大概的估算，1—3層單鋪面積以60—150m²之間為主，合計(jì)87個(gè)鋪位，單層商家數(shù)量在30個(gè)左右，數(shù)量并不多。如今既然在做徹底的鋪位調(diào)整，那么筆者認(rèn)為，將有更多小鋪出現(xiàn)，主力鋪位面積或許會(huì)調(diào)整到40—120m²之間，鋪位數(shù)量會(huì)稍有增加。如果人流動(dòng)線幾乎沒(méi)有調(diào)整，店鋪數(shù)量可能在35個(gè)左右；如果人流動(dòng)線局部有調(diào)整，那么單店數(shù)量可能會(huì)達(dá)到40個(gè)左右。

（備注：下面實(shí)際上是新城市廣場(chǎng)更名以前的平面圖，對(duì)比去年10月份的新城市廣場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)圖，鋪位格局有所差異，但基本上是差不多的，筆者暫時(shí)沒(méi)找到最新平面圖，暫且用之。）

       其次，從品牌檔次調(diào)整的方向來(lái)看，一方面，我們要注意到之前1—3層的定位都為國(guó)際名店，品牌檔次較高；另一方面，我們要注意到目前仍然保留的店鋪，LG層以中高檔時(shí)尚品牌為主，4層5層仍然保留的次主力店也具有一定檔次，從商場(chǎng)整體角度出發(fā)，商業(yè)檔次應(yīng)該是統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的，那么可以推測(cè)，未來(lái)1—3層品牌檔次會(huì)與當(dāng)前仍在經(jīng)營(yíng)的品牌商家有一定聯(lián)系，或許檔次相近，或許檔次更高。

       再次，永旺的盤(pán)點(diǎn)清貨已經(jīng)持續(xù)有一段時(shí)間了，意味著永旺也有可能撤場(chǎng)，或者收縮面積。根據(jù)最新傳聞，新城市廣場(chǎng)將引進(jìn)方所書(shū)店作為主力店，面積1800m²，或許書(shū)店將布局在永旺的位置，當(dāng)然也可能布局在4—5層。當(dāng)然這個(gè)消息目前尚未得到官網(wǎng)證實(shí)。

        綜上所述，筆者認(rèn)為新城市廣場(chǎng)一方面單鋪面積會(huì)比之前更小，鋪位數(shù)量將有一定增加，品牌檔次更可能比前有所走高，有可能會(huì)向“精品”路線前進(jìn)。但最終調(diào)整的方向如何，調(diào)整效果怎樣，還需要我們年底拭目以待。