國內(nèi)奧特萊斯新的經(jīng)營發(fā)展?fàn)顟B(tài)

     奧特萊斯本意即工廠直銷中心，要求必須具備三個(gè)必要的元素：品牌、價(jià)格和環(huán)境。

首先，工廠直銷中心必須以制造商直接零售為特征，VRN（Value Retail News）定義奧特萊斯中心應(yīng)是：50%或以上的租戶必須是工廠直銷零售商。經(jīng)銷的商品品牌必須在主流消費(fèi)群中有一定的認(rèn)知度。
    其二，經(jīng)工廠直銷中心銷售的商品必須有使人心動(dòng)低廉的價(jià)格。足以打動(dòng)消費(fèi)者，滿足“花較少的錢消費(fèi)名牌商品”的消費(fèi)心理。

其三，遠(yuǎn)離品牌堆積的市中心，拉開與足價(jià)品牌專賣店的距離，以免造成同一品牌商品價(jià)格懸殊的尷尬。同時(shí)有較舒適的內(nèi)環(huán)境，可適當(dāng)增加餐飲、娛樂設(shè)施，以延長顧客逗留時(shí)間。與一般的購物中心相比，更強(qiáng)調(diào)前兩個(gè)元素。

上海目前較知名的是青浦奧特萊斯，商品來源得到消費(fèi)者信任，品牌眾多，滿足消費(fèi)者一次買夠的心理愿望，距市區(qū)有一段距離，但交通較方便。

上海郊區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)步伐比較快，奧特萊斯作為郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目得到當(dāng)?shù)?/span>重視，給了奧特萊斯在此大舉發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的機(jī)遇。

上�，F(xiàn)有的青浦奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、“環(huán)球奧萊斯”，以及珠江地產(chǎn)投資建設(shè)的奧特萊斯項(xiàng)目——米格天地，很快入市。同時(shí)，世界最大的名牌折扣購物中心開發(fā)商美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)與百聯(lián)集團(tuán)簽約，雙方合資在浦東迪斯尼主題樂園西側(cè)興建一個(gè)占地300畝的“至尊奧特萊斯”，預(yù)計(jì)將在2014－2015年建成。至此，上海擁有5個(gè)大牌企業(yè)操刀的奧特萊斯，形成多巨頭搶奪市場的激烈局面或?qū)⒉豢杀苊狻?/span>