“近水樓臺(tái)先得月”，商業(yè)地產(chǎn)這塊誘人的蛋糕正吸引著傳統(tǒng)百貨慢慢靠近。

　　銀泰百貨（01833.HK）昨日宣布，將集團(tuán)名稱由原本的“銀泰百貨（集團(tuán)）有限公司”更改為“銀泰商業(yè)（集團(tuán)）有限公司”（下稱“銀泰商業(yè)集團(tuán)”），更名后的銀泰商業(yè)集團(tuán)將形成百貨、購(gòu)物中心和電商三大主業(yè)。

　　值得注意的是，銀泰商業(yè)集團(tuán)今后將聯(lián)動(dòng)銀泰置地，更多拓展銀泰購(gòu)物中心新項(xiàng)目，這也是銀泰系零售板塊由輕資產(chǎn)百貨向重資產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)型的訊號(hào)。

　　銀泰商業(yè)集團(tuán)麾下有30多家門店，定位中高端。銀泰商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，經(jīng)過多年發(fā)展，雖然目前銀泰門店仍以百貨業(yè)態(tài)為主，但其已開始涉足購(gòu)物中心和電商等其他業(yè)態(tài)。

　　“為了能全面開拓各種業(yè)態(tài)，希望未來(lái)百貨、購(gòu)物中心和電商這‘三駕馬車’能齊頭并進(jìn)，所以我們考慮更名，讓大家知道我們不僅僅是百貨。當(dāng)然，根據(jù)市場(chǎng)的需求，也許會(huì)考慮增加其他的業(yè)務(wù)，比如目前我們的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)以及商品的自營(yíng)業(yè)務(wù)都在進(jìn)行中。”沈國(guó)軍稱。近期，沈國(guó)軍與阿里巴巴正合作“大物流”計(jì)劃。

　　值得注意的是，銀泰系在整合中開始轉(zhuǎn)變投資傾向，目前銀泰以百貨店為主，不少門店都是租賃模式，這也是大多百貨店的傳統(tǒng)模式。昨日，沈國(guó)軍接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，未來(lái)2~3年，銀泰商業(yè)集團(tuán)將新開20家左右門店，新店將以購(gòu)物中心為主，經(jīng)營(yíng)面積會(huì)在150萬(wàn)平方米左右。今后3年內(nèi)，銀泰商業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)面積會(huì)近300萬(wàn)平方米，公司經(jīng)營(yíng)性質(zhì)將有很大的改變。

　　這意味著，銀泰正從輕資產(chǎn)的百貨租賃模式向重資產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，因?yàn)橘?gòu)物中心通常都是結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)投資，自持物業(yè)，招商運(yùn)作。

　　記者采訪了解到，這幾年，由于消費(fèi)走低、租金成本上漲或租約到期難以續(xù)約等問題，造成租賃為主的百貨行業(yè)利潤(rùn)一路走低，不少品牌百貨甚至因與業(yè)主方談不攏租賃條件而關(guān)店，比如此前在北京關(guān)店的太平洋百貨。

　　“我們有銀泰置地，其與銀泰商業(yè)集團(tuán)是獨(dú)立的兩個(gè)主體，銀泰置地今后會(huì)大量開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，自持物業(yè)，而銀泰商業(yè)集團(tuán)則進(jìn)行管理運(yùn)作，開發(fā)更多銀泰購(gòu)物中心，未來(lái)規(guī)模較小的獨(dú)立百貨單店會(huì)開得謹(jǐn)慎一些，更多百貨會(huì)以力店形式進(jìn)駐銀泰購(gòu)物中心。”沈國(guó)軍坦言，力拓購(gòu)物中心的確是考慮到商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)增值的優(yōu)勢(shì)，今年在杭州將新開2家購(gòu)物中心。

　　業(yè)界指出，除了銀泰系，百聯(lián)系也在布局商業(yè)地產(chǎn)，其此前宣布會(huì)在數(shù)年內(nèi)于全國(guó)開拓購(gòu)物中心和奧特萊斯業(yè)態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)在于資金鏈和招商，銀泰系與百聯(lián)系都屬于擁有巨大現(xiàn)金流的零售企業(yè)，關(guān)鍵還要看其招商運(yùn)作是否得當(dāng)。
　�。�來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：樂琰）