2月的最后一天，奧園迅速在佛山、重慶兩地各下一子。

2月28日消息，奧園集團(tuán)有限公司等兩個(gè)主體組成的競(jìng)買聯(lián)合體以7.27億元競(jìng)得佛山市南海區(qū)羅村街道孝德湖1號(hào)地塊，溢價(jià)59%，樓面價(jià)3978元/平方米。

據(jù)悉，這是奧園繼去年10月在南海獅山拿地后的第二次拿地。

資料顯示，該地位于北湖二路西側(cè)，占地60901.7平方米，是城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及科教用地，容積率≥1.5且≤3.0。

同日，奧園也以4.35億元競(jìng)得重慶市南岸區(qū)茶園鹿角組團(tuán)A分區(qū)A59-1/02、A60-1/02等地塊。

該塊地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、娛樂(lè)康體用地，面積為87009平方米，起始價(jià)為30203萬(wàn)元，容積率為1.44。經(jīng)過(guò)競(jìng)拍，最終成交總價(jià)4.35億元，樓面單價(jià)3475元/平方米，溢價(jià)率為44%。

據(jù)了解，該地塊主要以住宅項(xiàng)目為主，附加商業(yè)配套項(xiàng)目，容積率較低，適合打造洋房項(xiàng)目。

此外，重慶奧園總經(jīng)理肖毅在接受媒體采訪時(shí)表示，奧園今年計(jì)劃在重慶再拿1-2塊土地。

奧園最近在土地儲(chǔ)備擴(kuò)張方面表現(xiàn)甚為積極。

2月奧園曾發(fā)布公告稱，以0.765億元向廣州康威集團(tuán)有限公司增資，原來(lái)的三位股東黎偉權(quán)、黎偉秋和黎小平(黎氏)同意進(jìn)一步出資462萬(wàn)元。交易完成后，奧園占廣州康威集團(tuán)51%股權(quán)，黎氏由100%降至49%。

根據(jù)公告可知，奧園是次收購(gòu)僅用0.765億元就將獲得位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)四塊面積共為232864平方米的土地。

公告還披露，目前康威集團(tuán)已就項(xiàng)目用地申請(qǐng)變更土地使用權(quán)，由工業(yè)用途調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地和會(huì)展用地，包含商業(yè)、旅館、辦公、娛樂(lè)康體和會(huì)展等功能。

而奧園的此次收購(gòu)行為，也被業(yè)內(nèi)人士解讀通過(guò)土地的“工轉(zhuǎn)商”而達(dá)到曲線拿地的目的。

奧園方面曾透露，未來(lái)幾年計(jì)劃在廣東、沈陽(yáng)和重慶三大區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展。長(zhǎng)期目標(biāo)是廣東省內(nèi)的土地儲(chǔ)備占比為40%，廣東省外達(dá)到60%。

除此以外，奧園也在逐漸明晰其“商住雙線”發(fā)展的策略。

據(jù)了解，奧園商業(yè)地產(chǎn)大體可以分為兩種模式三類產(chǎn)品，一種模式是商業(yè)MALL、主題商業(yè)街、酒店、寫字樓（公寓）構(gòu)成的商業(yè)綜合體，一種是商業(yè)主力店和主題商業(yè)街構(gòu)成的居住區(qū)域配套商業(yè)；產(chǎn)品大致是主力MALL（酒店）、寫字樓（公寓）、主題商業(yè)街三類。

輝立證券研報(bào)就指出，奧園目前采用的商業(yè)地產(chǎn)和住宅發(fā)展并舉的策略，發(fā)展思路清晰�！皧W園的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本位于中心城市的核心區(qū)域，以商業(yè)廣場(chǎng)和商業(yè)街為主，經(jīng)營(yíng)策略則是‘售為主、自持為輔’”。

另一方面，奧園還提出了快速開發(fā)和快速銷售的策略。對(duì)此，輝立證券分析師陳耕稱，充沛的現(xiàn)金流是房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵，而這取決于物業(yè)的開發(fā)節(jié)奏和銷售進(jìn)度。

他認(rèn)為，提高資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率，改善銷售現(xiàn)金流將是奧園今后能否壯大的關(guān)鍵。同時(shí)其亦指出，奧園應(yīng)警惕物業(yè)發(fā)展放緩與融資受限的風(fēng)險(xiǎn)。

（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）