廣百百貨兵敗成都 長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)不善所致 
春節(jié)長(zhǎng)假，對(duì)百貨業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是翹首企盼的黃金季節(jié)。然而，就在昨天，廣百股份一紙公告卻聲稱(chēng)關(guān)閉成都店。“由于成都店經(jīng)營(yíng)狀況不如預(yù)期，同意公司關(guān)閉成都店。”廣百股份在公告中稱(chēng)。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕赴成都上西順城街289號(hào)成都富力天匯MALL實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在去年9月份廣百百貨就已經(jīng)從此處悄然撤場(chǎng)。
昨日下午，四川連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，廣百百貨還是沒(méi)能適應(yīng)成都市場(chǎng)，沒(méi)有對(duì)商圈進(jìn)行充分了解，“這個(gè)口岸本身就很尷尬，是名副其實(shí)的"商業(yè)百慕大"。
入駐三年后撤退
今年2月2日下午，廣百股份召開(kāi)的第四屆董事會(huì)第十六次會(huì)議上通過(guò)了《關(guān)于關(guān)閉成都店的議案》。
該議案稱(chēng)，2009年7月公司租賃四川省成都市青羊區(qū)上西順城街289號(hào)成都富力天匯MALL二至四層部分商業(yè)物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)廣百百貨成都門(mén)店。由于成都店經(jīng)營(yíng)狀況不如預(yù)期，同意公司關(guān)閉成都店，終止成都店物業(yè)租賃合同，授權(quán)公司管理層處理關(guān)店具體事宜，按照有關(guān)規(guī)定做好資產(chǎn)處置、人員安排等工作。
2009年，廣百股份與富力地產(chǎn)簽訂了長(zhǎng)達(dá)15年的租賃合同。合同約定15年租期保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總金額約為4.18億元。
自打進(jìn)入成都，廣百百貨一直在艱難經(jīng)營(yíng)，生意極為慘淡。開(kāi)業(yè)之初，廣百雖然完成了絕大部分柜位招商，但在成都激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌進(jìn)入得并不多，對(duì)主力消費(fèi)群體的吸引力有限。而廣百帶來(lái)的一些獨(dú)有品牌，在廣州銷(xiāo)售不錯(cuò)，由于在成都知名度不夠，銷(xiāo)售一直不理想。
成都當(dāng)?shù)孛襟w此前報(bào)道稱(chēng)，廣百百貨成都店經(jīng)常出現(xiàn)導(dǎo)購(gòu)比消費(fèi)者多的場(chǎng)景，即使在節(jié)慶和促銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，賣(mài)場(chǎng)依舊相當(dāng)冷清。
昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于上西順城街289號(hào)成都富力天匯MALL的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以前是廣百百貨的位置如今被圈起，上面是一些擬入住商家的宣傳標(biāo)識(shí)，這些擬入住商家中包括餐飲企業(yè)、KTV等。
富力天匯MALL推廣部的張女士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，廣百百貨去年9月份就已經(jīng)撤離成都了。
昨日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了廣百股份成都店的一位前員工。曾就職于廣百百貨成都店的馮先生，在去年人員清算時(shí)沒(méi)有選擇回廣州總部工作，“中層以下的管理人員全部給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償就清算了，而中層以上的也可以考慮回總部工作，不愿意回的就自謀出路。”他告訴記者，廣百百貨虧損估計(jì)有1000萬(wàn)元左右。廣百與富力在成都合作的終止，除了廣百百貨成都店長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)狀況不良之外，富力對(duì)整個(gè)商業(yè)的定位與規(guī)劃也是一部分原因。
冉立春表示，廣百百貨確實(shí)不盡如人意，廣百在廣州雖然雄霸一方，但在成都一是宣傳上力度比較弱，二是有影響的活動(dòng)基本沒(méi)有。而其位于富力天匯MALL內(nèi)，沒(méi)有占據(jù)一樓單獨(dú)的門(mén)臉，不符合成都消費(fèi)者對(duì)百貨大賣(mài)場(chǎng)的認(rèn)知，很難產(chǎn)生口碑效應(yīng)。
擴(kuò)張遇阻被迫收縮/
作為廣州的百貨龍頭企業(yè)，廣百股份最近幾年的擴(kuò)張勢(shì)頭很猛。
此前，國(guó)信證券對(duì)廣百股份2010年年報(bào)點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，公司做大的戰(zhàn)略明顯，本土有區(qū)位優(yōu)勢(shì)；且近年來(lái)持續(xù)外延擴(kuò)張，加強(qiáng)廣東省二、三線城市布局，并試水省外。
國(guó)信證券的上述研報(bào)稱(chēng)，2010年公司新開(kāi)4家門(mén)店，分別是高德?地廣場(chǎng)春季商場(chǎng)店、河源大地廣場(chǎng)店、武漢店和成都店，新增經(jīng)營(yíng)面積10萬(wàn)平方米，其中高德?地廣場(chǎng)春季商場(chǎng)項(xiàng)目和河源項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年簽約。預(yù)計(jì)2011～2013年公司將保持每年2～3家的開(kāi)店速度。
不過(guò)，國(guó)信證券在研報(bào)中亦坦言，廣百股份新開(kāi)門(mén)店拖累業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。廣百股份本月發(fā)布的《2012年度業(yè)績(jī)快報(bào)》顯示，2012年度營(yíng)業(yè)收入為73.49億元，僅比去年的71.85億增加2.30%，而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻由2011年度的2.86億元，下滑14.68%，至2.44億元。
記者注意到，廣百股份2012年新開(kāi)增城店（1月13日，1.5萬(wàn)平方米）、珠江新城太陽(yáng)新天地店（9月28日，2.6萬(wàn)平方米）、廣百尚宜（7月29日，3300平方米）和東山店（12月22日，3.6萬(wàn)平方米）。但無(wú)奈均遭遇困境，廣東省內(nèi)開(kāi)設(shè)的深圳龍崗店，由于選址失誤，人氣不旺，無(wú)奈關(guān)門(mén)歇業(yè)，而成都店又黯然離場(chǎng)。
“回歸深耕本埠市場(chǎng)，但挑戰(zhàn)依舊。”華泰證券在研報(bào)中稱(chēng)，去年三季度，公司接手廣州農(nóng)林下路原美東百貨所在物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)新店。此外，公司于當(dāng)季關(guān)閉了一直經(jīng)營(yíng)不善的成都店。這兩個(gè)事件表明公司正在進(jìn)行回歸深耕本埠市場(chǎng)的戰(zhàn)略調(diào)整。擴(kuò)張戰(zhàn)線的收縮對(duì)公司而言不失為明智選擇（更加熟悉本埠市場(chǎng)且減少現(xiàn)有失血點(diǎn)），但目前本埠市場(chǎng)的飽和度和競(jìng)爭(zhēng)狀況對(duì)公司取得?略調(diào)整成效仍將提出嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將采訪提綱發(fā)至廣百股份證券事務(wù)部，但截至發(fā)稿時(shí)，尚未收到回復(fù)。
富力陷“熊貓城”難題
廣百百貨從富力天匯抽身后，誰(shuí)將來(lái)承租如此龐大的商業(yè)體？這對(duì)已經(jīng)投入巨資的富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)不小的考驗(yàn)。
熟悉成都零售業(yè)的人都知道，富力天匯MALL所在的物業(yè)之前的名稱(chēng)是“成都熊貓萬(wàn)國(guó)商城”，簡(jiǎn)稱(chēng)“熊貓城”。富力地產(chǎn)在2006年斥資18億元收購(gòu)熊貓城二期、2007年正式接手改造熊貓城一期，熊貓城自此成為富力天匯MALL。
《成都商報(bào)》去年底的一篇報(bào)道稱(chēng)，據(jù)成都富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部總經(jīng)理尹建忠介紹，截至目前，富力地產(chǎn)在成都富力天匯MALL投入近60億，改造了原熊貓城項(xiàng)目。
“富力天匯MALL并不缺乏人氣，我們經(jīng)常會(huì)在商場(chǎng)內(nèi)舉辦各種活動(dòng)，不少活動(dòng)都能吸引幾萬(wàn)人到場(chǎng)。”尹建忠此前向成都當(dāng)?shù)孛襟w表示，目前富力正在與其他的百貨公司、購(gòu)物中心進(jìn)行接洽，會(huì)盡快填補(bǔ)廣百留下的空白。“當(dāng)然，富力也在不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，希望能夠盡快在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上有所成績(jī)，但是這也是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，富力在這一點(diǎn)上并不急于求成。”
冉立春稱(chēng)，這里既不屬于春鹽商圈也不屬于騾馬市商圈，這樣的口岸可以說(shuō)是在夾縫中生存。
昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者到位于富力天匯MALL六樓的運(yùn)營(yíng)管理部采訪。前臺(tái)表示，相關(guān)人員不在辦公室，無(wú)法接受采訪。記者看到，整個(gè)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)，消費(fèi)者也非常少，偌大的賣(mài)場(chǎng)顯得很冷清。
上述富力天匯MALL推廣部的張女士在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司正在調(diào)整業(yè)態(tài)，引進(jìn)一些新的商家。
冉立春稱(chēng)，不同的業(yè)態(tài)對(duì)物業(yè)的要求也不同，在調(diào)整業(yè)態(tài)時(shí)要注意與所處的商圈相吻合。
�。咳战�(jīng)濟(jì)新聞 記者 劉林鵬 實(shí)習(xí)記者 王平祿）
