臺灣團隊撤出最賺錢百貨新光天地 華聯(lián)接手 被稱為“中國最大最賺錢單體百貨”的北京新光天地在2012年悄然迎來巨變。業(yè)界最近傳聞，新光天地的臺灣運營團隊已經(jīng)正式撤出，經(jīng)營管理由本土股東華聯(lián)集團接手。網(wǎng)易財經(jīng)多方調(diào)查后證實了這個消息真實性。
新光天地曾經(jīng)是大陸與臺灣合作的明星項目，但是其兩大股東北京華聯(lián)集團和臺灣新光三越百貨之間的激烈矛盾，也在新光天地開業(yè)不久即被公告天下，如今磨合7年依然走向分手，令業(yè)界嘆惋的同時也著實擔(dān)心新光天地未來的業(yè)績會否掉頭向下。
臺灣運營團隊悄然撤出最賺錢百貨公司
日前業(yè)內(nèi)傳聞，被稱為“中國最大最賺錢單體百貨”的北京新光天地，其臺灣運營團隊已經(jīng)正式撤出。
對此，北京新光天地百貨公關(guān)部負責(zé)人馮暉向網(wǎng)易財經(jīng)表示，目前她本人正在休假，無法進行回應(yīng)。該公司行政負責(zé)人在接受網(wǎng)易財經(jīng)詢問時明確表示，“這是我們公司內(nèi)部的事情，不需要向外界匯報吧”。
北京華聯(lián)新光百貨有限公司多位員工則向網(wǎng)易財經(jīng)證實，負責(zé)新光天地運營長達五年之久的臺灣新光三越百貨運營團隊已經(jīng)正式退出了北京新光天地。
一位不愿具名的北京華聯(lián)新光百貨有限公司員工向網(wǎng)易財經(jīng)指出，臺灣運營團隊的退出在公司內(nèi)部早已經(jīng)不是什么秘密，“所有的員工基本都知道，但是公司下達了相應(yīng)的封口令，嚴禁我們對外透露”。
目前還不清楚，運營團隊撤出后臺方股東是否還會保留在北京華聯(lián)新光百貨有限公司的50%股權(quán)。網(wǎng)易財經(jīng)查閱工商登記資料發(fā)現(xiàn)，北京華聯(lián)新光百貨有限公司仍然屬于“臺港澳與境內(nèi)合資”企業(yè)。而在新光天地的官網(wǎng)上，顯示股權(quán)信息仍然是臺灣新光三越百貨與北京華聯(lián)集團各占50%。
資料顯示，北京華聯(lián)新光百貨有限公司是臺灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團于2006年3月合資成立，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣，旗下所屬新光天地于2007年4月19日在北京CBD華貿(mào)商圈開幕。
北京新光天地官方網(wǎng)站顯示，“作為中國單體面積最大的百貨公司，新光天地建筑面積18萬平方米，營業(yè)面積12萬平方米，定位高端、奢華、流行、時尚。吸納了來自全球938個品牌，其中75個國際著名品牌、10大國際名品旗艦店”。
對于此次臺灣新光三越百貨運營團隊退出北京星光天地，曾在華聯(lián)任職的一位副總經(jīng)理向網(wǎng)易財經(jīng)指出，臺灣團隊接手新光天地百貨已超過5年時間，此次臺灣團隊的撤出很有可能是之前合作協(xié)議中就已經(jīng)定下的，“雙方在履行之前定下的協(xié)議”。
第一零售網(wǎng)主編丁利國也向網(wǎng)易財經(jīng)表示，在他看來，此次臺灣團隊撤出顯示雙方肯定是有協(xié)議的，“但一個主要原因是經(jīng)過臺灣團隊5年運作，星光天地的商業(yè)模式已經(jīng)比較成熟，此時華聯(lián)方面接手，應(yīng)該可以平穩(wěn)過度，不會出現(xiàn)什么波折”。
他還猜測，雇用臺灣專業(yè)團隊運營其成本本身就很高，在商業(yè)模式穩(wěn)定的背景下，出于對成本的考慮，撤出臺灣團隊也是“時機恰當(dāng)”。
此外，丁利國還向網(wǎng)易財經(jīng)介紹，臺灣新光三越與華聯(lián)集團的矛盾由來已久，管理權(quán)之爭或早已成為雙方合作破裂的導(dǎo)火索，“主要是因為管理權(quán)之爭，雙方的經(jīng)營理念本來就有較大的差異，而華聯(lián)方面一直希望主導(dǎo)經(jīng)營，此前雙方爆發(fā)的沖突時，華聯(lián)曾一度收回了管理權(quán)，但由于處于招商階段，時機還不成熟，強行為之只會兩敗俱傷”。
兩大股東5年前曾爆發(fā)激烈矛盾
臺灣運營團隊的撤出其實早在5年前就已經(jīng)露出端倪。熟悉北京百貨行業(yè)的人們可能還記得，臺灣新光三越與華聯(lián)集團就北京新光天地曾于2007年爆發(fā)過大規(guī)模的沖突。
據(jù)當(dāng)年的報道顯示，新光天地一直由臺灣新光三越派駐的臺灣運營團隊負責(zé)運營，在2007年8月新光天地的第一屆第七次董事會上，因為一筆人民幣5800萬元的硬件修建工程款，新光三越與華聯(lián)鬧得不歡而散。
隨后一個多月內(nèi)雙方紛爭不斷。華聯(lián)派駐董事會的成員向北京警方舉報新光三越派駐的管理團隊成員涉嫌貪污受賄，要求撤換現(xiàn)有臺籍的管理團隊，期間還出現(xiàn)限制臺方人員離境的過激事件。
此外，華聯(lián)方面當(dāng)時還對臺灣新光三越管理團隊提出新光天地工程質(zhì)量存在嚴重問題，要求臺灣運營團隊交出經(jīng)營權(quán)。新光三越堅決否認，雙方展開談判。隨后華聯(lián)方面收回了新光天地的管理權(quán)，新光三越派駐新光天地百貨的員工也基本離職。新光三越還曾一度決定根據(jù)合資合同規(guī)定的仲裁條款，在香港提出仲裁。
其時，華聯(lián)集團高層一再澄清，此次事件只是雙方單純商業(yè)投資糾紛，北京華聯(lián)方面并無意爭奪新光天地的經(jīng)營權(quán)。
但業(yè)界人士向網(wǎng)易財經(jīng)分析指出，雙方各占50%的股權(quán)模式很容易使運作效率低下或發(fā)生矛盾，因為沒有任何一方絕對控股。且百貨是非常區(qū)域化的行業(yè)，不同地區(qū)的經(jīng)營者理念有很大差異，產(chǎn)生分歧很常見，雙方又都是強勢集團，很難作出讓步，因此矛盾自然升級。
一直到2007年9月11日，雙方共同發(fā)表聲明，表示雙方同意對合資公司的經(jīng)營管理和未來安排事宜即刻展開協(xié)商，循約定的方式和合資公司章程徹底妥處雙方合作爭議。并宣布“新光三越”仍負責(zé)北京新光天地運營，其派任到新光天地的管理人員將逐步恢復(fù)正常上班。
而此次聲明雙方的態(tài)度頗讓人玩味，新光三越只是對雙方在企業(yè)經(jīng)營理念和管理方式認知上的不同，表示“遺憾”；而北京華聯(lián)則表示該事件的發(fā)生純屬誤會，并致歉意。
業(yè)內(nèi)人士還向網(wǎng)易財經(jīng)透露，北京華聯(lián)之所以迅速向新光三越低頭認錯，是遭遇了國家相關(guān)主管部門的施壓。據(jù)他介紹，由于“新光三越”是一家臺商企業(yè)，該事件還“驚動”了國務(wù)院臺辦，國臺辦發(fā)言人李維一在當(dāng)年的例行新聞發(fā)布會上表示，對于北京華聯(lián)集團與臺商企業(yè)“新光三越”發(fā)生的相關(guān)糾紛，國臺辦和北京市臺辦都非常關(guān)注并做了調(diào)解工作，“為了在雙方共同利益的基礎(chǔ)上盡快解決糾紛”。
華聯(lián)首要面對新光天地業(yè)績下滑風(fēng)險
臺灣運營團隊的撤出，北京華聯(lián)成為當(dāng)之無愧的接盤方，但北京華聯(lián)能否將新光天地運營的新光三越一樣成功，這是留給外聯(lián)，留給零售界的一個疑問，但據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)了解，北京華聯(lián)目前自身的發(fā)展并非一帆風(fēng)順。
資料顯示，華聯(lián)集團是商務(wù)部重點扶持的十五家全國大型零售企業(yè)之一，擁有華聯(lián)綜超（600361.SH）、華聯(lián)股份（000882.SZ）兩家上市公司和多家控股公司，業(yè)態(tài)涉及生活超市、食品超市、高級超市、社區(qū)購物中心及商業(yè)地產(chǎn)等。
但就在剛剛過去的2012年，華聯(lián)的實際控制人發(fā)生巨大變化，去年12月，鴻炬實業(yè)以3.5億元的增持達到華聯(lián)集團30.43%的持股比例，成為華聯(lián)集團第一大股東，這也意味著其成為華聯(lián)綜超、華聯(lián)股份的實際控制人，同時也標志著華聯(lián)的實際控制人不再是國資委。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，華聯(lián)集團的股權(quán)變化從一定程度上也反映出北京華聯(lián)的發(fā)展已經(jīng)遭遇瓶頸，“其近幾年的對外市場拓展、新業(yè)態(tài)的嘗試狀況都不甚理想，也逐漸失去了企業(yè)發(fā)展初期強勢的品牌形象”。
2012年，受到周邊商業(yè)中心快速崛起的影響，位于北京市石景山區(qū)的華聯(lián)商廈于去年悄然關(guān)閉。在北京本土市場上遭遇“逼宮”的華聯(lián)，對外擴張擴張之路也并不順利。據(jù)悉，其在沈陽的門店半年內(nèi)連關(guān)三家，進入武漢市場14年5家門店如今也只剩1家門店正常營業(yè)。
與之形成鮮明對比的是，北京新光天地在此前臺灣運營團隊的管理下，銷售額自2007年開業(yè)以來一直呈現(xiàn)出驚人的增長態(tài)勢，被業(yè)績戲稱為頂著光環(huán)的他們，從2008年到2011年幾乎每年的營業(yè)額都出現(xiàn)超過30%的同比增幅。
數(shù)據(jù)顯示，北京新光天地2008年、2009年和2010年銷售額分別25億元、33億元和48.29億元，2011年新光天地更是以銷售額65億元，超越此前四年一直蟬聯(lián)全國百貨單店銷售、利潤排名第一的杭州大廈（2011年銷售額為60億元），躋身大陸百貨單店第一，稅后凈利8億。
對于新光天地取得的成功，業(yè)界一致認為和臺灣管理團隊的運營是分不開的。丁利國指出，地段把握、品牌引進、經(jīng)營模式、服務(wù)細節(jié)，對市場的敏感等因素是讓新光天地從中國高端百貨中脫穎而出的主因，“臺方團隊撤出新光天地后，華聯(lián)能否繼續(xù)其優(yōu)秀的經(jīng)營，能否維持其原有驕人業(yè)績，成為業(yè)界的討論焦點”。
此前，新光天地所在地華貿(mào)中心項目開發(fā)商一位高層在某論壇上表示，新光天地2012年銷售額將達到73億元，不過這個數(shù)據(jù)新光天地并沒有公開證實。如果此數(shù)據(jù)最終屬實，那么新光天地也將蟬聯(lián)2012年中國最賺錢百貨的榮譽。
不過，業(yè)內(nèi)人士指出，去年中國百貨行業(yè)遭遇嚴重下滑，高端消費成為其中受影響最大的板塊，而北京新光天地正是以經(jīng)營國際品牌為主，媒體報道的數(shù)據(jù)顯示，僅去年上半年新光天地的銷售額增幅就明顯減緩，同比下降27.9%，“華聯(lián)接手新光天地的第一道考題就是如何解決目前星光天地逐步下滑的業(yè)績”。
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