珠海“核心城市”發(fā)展號(hào)角的正式吹響，促使了珠海城市格局的新一輪演變，而“東拓西進(jìn)”的城市發(fā)展主題也使得處于城市核心區(qū)域南灣板塊有了更高的戰(zhàn)略地位。

　　作為珠海主城區(qū)連接西區(qū)的交通要塞，南灣北接中山，東臨澳門，西通斗門、三灶，南鏈橫琴島大橋，地域優(yōu)勢(shì)十分明顯。隨著地域價(jià)值的日益凸顯，近年來陸續(xù)吸引了華發(fā)股份、中信地產(chǎn)、華策地產(chǎn)、天朗海峰房地產(chǎn)、中聯(lián)置業(yè)等一批實(shí)力雄厚的地產(chǎn)巨頭入駐其中，各大品牌開發(fā)商也紛紛借力核心經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，促使南灣板塊公共設(shè)施不斷聚集，城市向心力不斷增強(qiáng)，日漸形成人居興盛的局面。

　　在此基礎(chǔ)之上，南灣商業(yè)市場(chǎng)也隨之迎來了嶄新的發(fā)展契機(jī)，由珠海龍頭房企華發(fā)股份傾力打造的未來珠海地標(biāo)式商業(yè)購物中心——華發(fā)商都，應(yīng)運(yùn)而生。業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，華發(fā)商都 在新南灣的崛起，將對(duì)進(jìn)一步完善提升新南灣區(qū)域的城市功能與居住價(jià)值，強(qiáng)化新南灣作為珠海生活主城的地位，帶動(dòng)南灣片區(qū)乃至全城的繁華起到不可估量的作用。

　　打造珠海市規(guī)模最大、綜合性最強(qiáng)的綜合性商業(yè)體

　　據(jù)了解，華發(fā)商都位于珠海大道南屏街口，屬華發(fā)新城六期工程，總建筑面積達(dá)到10萬㎡，由6萬㎡的華潤萬家“歡樂頌”大型購物中心、集中式商業(yè)以及定位高端的商業(yè)街組成。

　　項(xiàng)目規(guī)劃以大型超市及時(shí)尚百貨為主力業(yè)態(tài)，整合包括國內(nèi)外品牌旗艦店、時(shí)尚精品店、家居裝飾店、美食廣場(chǎng)、兒童游樂天地、電影院等元素，打造成為服務(wù)于珠海市民、周邊城市居民及游客的“一站式”購物、休閑、餐飲、娛樂的大型主題購物城。同時(shí)，更以特色商業(yè)街作為“華發(fā)商都”購物中心的有效補(bǔ)充，將重點(diǎn)引進(jìn)便利店、精品店、咖啡店、小型餐廳、洗衣店、銀行、電信等類型的特色商家，是一種綜合性能高，規(guī)模大，創(chuàng)新的商業(yè)模式。建成后的華發(fā)商都，將成為南屏乃至珠海市規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的綜合性商業(yè)體項(xiàng)目。

　　目前華發(fā)股份正加快10萬平方米的珠海華發(fā)商都建設(shè)步伐。如今，3D巨幕影院、高端精品超市、國際連鎖咖啡知名品牌星巴克、著名服裝品牌H&M等知名商家，均已陸續(xù)簽約華發(fā)商都，大大提升了華發(fā)商都的品牌影響力。

　　商都崛起彌補(bǔ)了南灣區(qū)域性商業(yè)配套稀缺

　　目前珠海中心城區(qū)主要有六大商圈，分別分布于拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏一帶。由于地理原因，六大商圈圍繞板障山呈環(huán)狀分布，我通常稱之為拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等六大商圈。其中南屏商圈由于商業(yè)興起時(shí)間較晚，又屬于新興區(qū)域級(jí)別商圈，相對(duì)于其他五大商圈，其在商業(yè)發(fā)育程度及商圈輻射范圍上都存在著明顯的滯后性。

　　南灣與南屏在地域上相近相融，緊密聯(lián)系。過去，缺乏大型的商業(yè)配套和發(fā)展契機(jī)一直是制約南屏區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升區(qū)域性人居標(biāo)準(zhǔn)的重要瓶頸。而“一站式”大型購物中心華發(fā)商都的強(qiáng)勢(shì)崛起，則將改變南灣乃至南屏片區(qū)以往商業(yè)發(fā)展滯后、缺乏大型商業(yè)配套的現(xiàn)狀。同時(shí)也將進(jìn)一步完善提升新南灣區(qū)域的城市功能與居住價(jià)值，對(duì)于改變南屏片區(qū)的商業(yè)格局，提升區(qū)域商業(yè)服務(wù)水平，激活區(qū)域性商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的作用。

　　南灣或城珠海未來重要商業(yè)樞紐

　　在珠海市的戰(zhàn)略布局和規(guī)劃格局上，南灣將成為珠海主城區(qū)的一部分，同時(shí)這里又是連接主城區(qū)和西部三灶和斗門兩個(gè)次城區(qū)的樞紐和必經(jīng)的交通門戶，是珠海實(shí)施“工業(yè)西進(jìn)，城市西拓”的第一站，

　　按照規(guī)劃要求，對(duì)外交通不能引入城市中心區(qū)，但又要對(duì)外保持聯(lián)系。南灣地區(qū)將來有廣珠西線高速公路從廣昌進(jìn)入，經(jīng)洪灣再到橫琴，進(jìn)入澳門。以后的珠三角輕軌城際快線也要經(jīng)過此地。在此地的洪灣橋白沙頭，還要建一個(gè)大的交通樞紐，溝通東西部。加上現(xiàn)有的珠海大道、南屏大橋、前山大橋和正在興建的昌盛大橋，南灣地區(qū)作為珠海一個(gè)重要的交通出口已經(jīng)成為必然。

　　近年來，在地域規(guī)劃布局、城市交通和人居開發(fā)等諸多城市規(guī)劃利好的帶動(dòng)下，各大品牌開發(fā)商也紛紛借力核心經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，有越來越多企業(yè)和高端住宅小區(qū)落戶南灣。尤其是華發(fā)新城、華發(fā)世紀(jì)城、中信紅樹灣、南灣國際、天朗海峰、金沙美地等一批大型高端商住項(xiàng)目的入住，不但帶來了大量高素質(zhì)的消費(fèi)人口，同時(shí)提升了區(qū)域的消費(fèi)能力。而“一站式”大型購物中心華發(fā)商都將會(huì)使商業(yè)范圍遍及南灣的各個(gè)區(qū)域，同時(shí)憑借著華發(fā)的品牌效應(yīng)及華發(fā)商都的豐富的商業(yè)體系將會(huì)對(duì)區(qū)域乃至全城的商業(yè)格局產(chǎn)生影響。

　　至此，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，華發(fā)商都 在新南灣的崛起，將對(duì)進(jìn)一步完善提升新南灣區(qū)域的城市功能與居住價(jià)值，強(qiáng)化新南灣作為珠海生活主城的地位，帶動(dòng)南灣片區(qū)乃至全城的繁華起到不可估量的作用，在華發(fā)商都以及周邊大型高端商住社區(qū)的帶動(dòng)下，南灣或?qū)⒊蔀橹楹Ｎ磥碇匾�的商業(yè)樞紐。

　　(來源：珠海新聞網(wǎng))