提起前山，很多人的第一反應(yīng)是建材市場(chǎng)。與珠海其他板塊相比，前山房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，生活配套相對(duì)匱乏。然而，隨著廣珠輕軌的開通、前山河的整治以及“三舊”改造工程的推進(jìn)，前山吸引了諸多商家與投資者前來淘金，心海州、沃爾瑪、世邦國際商貿(mào)中心、中海環(huán)宇城... ...一直扮演著珠海專業(yè)化建材市場(chǎng)角色的前山有望華麗轉(zhuǎn)身，區(qū)域價(jià)值效應(yīng)日漸凸顯。 區(qū)域成先決條件 前山商業(yè)契機(jī)無限 伴隨著珠海珠江口西岸核心城市地位的確立及“東拓西進(jìn)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略的啟動(dòng)，連接珠海西部和主城區(qū)的前山板塊，迎來了前所未有的商業(yè)契機(jī)。居于城央的先天條件，為其發(fā)展核心商圈提供了無限的潛力。有業(yè)內(nèi)人士指出，心海州、中海環(huán)宇城、水立方等商業(yè)綜合體紛紛搶灘前山，或?qū)⒅匦露�義前山商圈，從單一的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展綜合型商業(yè)，前山商圈完全可以實(shí)現(xiàn)質(zhì)變飛躍。 對(duì)于前山片區(qū)而言，廣珠城際交通的利好尤為凸顯，廣珠城軌在珠海市區(qū)內(nèi)的總長約7公里左右，而在前山片區(qū)就有約5公里，其中，明珠和前山兩個(gè)站點(diǎn)均在前山片區(qū)內(nèi)，根據(jù)國際慣例，城軌兩側(cè)500米以內(nèi)為經(jīng)濟(jì)黃金地帶，這給前山片區(qū)帶來較強(qiáng)大的人流、物流、信息流。與此同時(shí)，各大開發(fā)商飛速搶灘，輕軌站及沿線的商業(yè)街等用地瞬間變得炙手可熱，前山商圈融合進(jìn)一步提速。

廣珠輕軌、港珠澳大橋

品質(zhì)樓盤帶來人流 推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)崛起

在多重利好的推動(dòng)下，前山板塊的樓市發(fā)展腳步不斷向前。心海州、招商花園城、清華十二郡等眾多新項(xiàng)目以及越來越多商業(yè)配套相繼落戶前山，其中多半為剛需樓盤，加之前山臨近坦洲，隨著珠坦斷頭路的打通，將使前山和坦洲的互動(dòng)更加緊密，大量的人流這將為前山片區(qū)的商業(yè)消費(fèi)奠定穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

伴隨自住人口對(duì)商業(yè)設(shè)施的需求增加，前山片區(qū)的商業(yè)體開發(fā)量的飛速增長，使前山成為珠海各商圈中的后起之秀，致使租金上漲、價(jià)格上揚(yáng)。尤其是由心海州25萬平方米全功能商業(yè)集群以及長達(dá)400米商業(yè)步行街的崛起，更是使得前山板塊呈現(xiàn)出一片商機(jī)盎然的景象，發(fā)展前景被普遍看好。

心海州商業(yè)步行街閃耀登場(chǎng) 帶動(dòng)珠海城市商圈升級(jí)

近日，作為珠海市最大規(guī)模舊村改造項(xiàng)目，心海州商圈擬在主城區(qū)打造一條國際標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)步行街的消息引起珠海市民的廣泛關(guān)注。據(jù)悉，該商業(yè)街全長400m，寬43m，總商鋪面積達(dá)4.3萬㎡，計(jì)劃明年年底建成，設(shè)計(jì)日均客流承載力近萬人次，與北京王府井的客流量相當(dāng)。

大中華購物中心聯(lián)盟主席陳智先生受訪時(shí)曾表示，相比與珠海其他商圈，前山商圈最大的缺陷在于缺乏大型標(biāo)志性購物中心，導(dǎo)致商業(yè)發(fā)育程度滯后。但廣珠城軌通車使前山成為珠海的一大交通樞紐，人流量越來越多，眾多在建新樓盤項(xiàng)目以及商業(yè)配套的相繼落戶，全面拉動(dòng)了前山板塊商業(yè)的發(fā)展，而心海州商業(yè)步行街能順應(yīng)發(fā)展潮流，把握潛在商機(jī)，發(fā)展前景巨大。

心海州商業(yè)步行街效果圖（以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）

珠海主題風(fēng)情第一街 國際標(biāo)準(zhǔn)成就王者風(fēng)范

據(jù)開發(fā)商珠海市卡都�？》慨a(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人介紹，心海州商業(yè)步行街將以國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，參照美國羅迪歐大道、日本六本木等國際知名商業(yè)大道的設(shè)計(jì)風(fēng)格，引入商業(yè)連廊、圓形玻璃天幕、下沉式廣場(chǎng)等獨(dú)特設(shè)計(jì)理念。招商方面，與世界500強(qiáng)企業(yè)—世邦魏理仕合作，引入國內(nèi)外一流品牌入駐，打造一條具有國際水準(zhǔn)的時(shí)尚商業(yè)步行街。

除了整體設(shè)計(jì)以歐式風(fēng)格為主外，心海州商業(yè)步行街也充分尊重中國傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)原理，在步行街東端設(shè)置水景噴泉，西端放置一座原地挖掘出的巨大風(fēng)水寶石。整條商業(yè)步行街采用360°全水景設(shè)計(jì)進(jìn)行全街貫穿，噴涌而出的泉水匯成溪流，經(jīng)地面由西向東流通整條步行街，直達(dá)東端的音樂噴泉廣場(chǎng)。在五個(gè)由金木水火土組成的下沉空間中，噴薄而出的清水跌入落差近5米的負(fù)一層的河道，由東向西匯聚到風(fēng)水寶石地下，如此往返流通，形成了“聚寶盆”的風(fēng)水格局和一幅生機(jī)勃勃的水景畫卷，所有臨街商鋪均為可以360度觀賞到象征著財(cái)富的水景，打造親水游憩空間。再配之以騎樓設(shè)計(jì)手法，達(dá)到威尼斯水城風(fēng)情的浪漫情景。

未來，心海州商業(yè)步行街將集購物、逛街、觀光、休閑、娛樂等于一體，消費(fèi)者除了能暢享來自國際頂級(jí)品牌的奢華購物體驗(yàn)之外，還能感受來自威尼斯水街的浪漫風(fēng)情，在時(shí)尚與潮流、歐式與典雅、愜意與雍容中肆意享受來自心海州商業(yè)步行街的獨(dú)特魅力。

心海州商業(yè)步行街效果圖（以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）

百萬平米都市綜合體 心海州閃耀珠海

依托城軌帶來巨大的人流量和商機(jī)以及珠海市政府的大力支持，心海州都市綜合體以“珠海未來的城市地標(biāo)”為定位，匯集酒店、劇院、商業(yè)步行街、購物中心、商務(wù)中心、智慧大宅等為一體，致力為廣大珠海市民打造一個(gè)潮流時(shí)尚、經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣、環(huán)境媲美國際的110萬平米時(shí)尚生活之城。有觀點(diǎn)認(rèn)為，心海州都市綜合體的建成除了能為前山提升人氣，帶旺周邊的商業(yè)氛圍，還將進(jìn)一步提升前山商圈的城市功能與居住價(jià)值，助推前山商圈破局升級(jí)，提升珠海市商業(yè)環(huán)境和消費(fèi)檔次。

心海州都市綜合體鳥瞰圖

倚靠心海州都市綜合體的頂級(jí)配套，心海州商業(yè)步行街憑借先進(jìn)的開發(fā)理念、豐富完善的功能業(yè)態(tài)和巨大的投資價(jià)值，或?qū)⑼苿?dòng)前山商圈改造升級(jí)，比肩商業(yè)發(fā)展較好的拱北、吉大商圈，形成多區(qū)鼎立的商業(yè)格局，助力珠海商業(yè)實(shí)現(xiàn)新的飛躍，締造珠海商業(yè)新標(biāo)桿。屆時(shí)這個(gè)購物環(huán)境一流、國際品牌薈萃、設(shè)施配套齊全的商業(yè)中心，將同上海的南京路、廣州的北京路一樣，成為珠海城市形象的新名片。

（來源：騰訊大粵網(wǎng)）