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主題:武漢打造華中最大商圈

  |   只看他 樓主
“實在是太快了”,在聽到鄂武商公告“摩爾”擴建項目的消息后,長江證券的資深分析師邵穩(wěn)重連連感慨,“完全超乎了我們的預(yù)計!
  不只是邵穩(wěn)重感到意外,記者也感覺到此次擴建項目的公布來得異常迅速。今年4月份記者曾經(jīng)親赴武漢采訪武商聯(lián)事宜,當(dāng)時就傳聞鄂武商有意收購靠近武漢廣場的一塊大約50畝的地皮,用來擴建“摩爾”商業(yè)城。但當(dāng)?shù)厝耸繉Υ瞬⒉桓忻,很多人認(rèn)為談判將會很艱難,時間將會拖得很久。記得當(dāng)時武漢市商業(yè)局的一位人士對記者講,“想當(dāng)年港商為了取得武廣對面的新世界百貨,光談判就花了好幾年,武商想要談下來,估計要花幾年時間!
  鄂武商動作這么快,超乎了眾多人的想象。
  華中最大商圈雛形初現(xiàn)
  如果去過解放大道的人都知道,解放大道是一條東西走向的繁華路。武漢廣場和世貿(mào)廣場雙子座坐東朝西,老的武商廣場在武廣南面,與兩個廣場比鄰而居。在武廣的斜對面,有一座港商新建的新世界百貨,一條高架橋?qū)烧咝纬伞俺訚h界”之勢。
  在今年9月29日,新武漢商場將迎來自己開業(yè)的日子。記者4月份前往的時候,總共八層的新武商廣場正在如火如荼的建設(shè)中。根據(jù)公司公告,目前武商“摩爾”擴建項目,北起原武商大樓和現(xiàn)武廣大樓,南至京漢大道,東起武展西路,西至武商路,向南擴建現(xiàn)有的以武漢廣場、武漢商場、世貿(mào)廣場為中心的“摩爾”商業(yè)城。
  從“摩爾”商業(yè)城再往南走,就是武漢國際會展中心和莊勝崇光百貨。
  在“摩爾”商業(yè)城擴建完成后,“這個商圈有望成為華中地區(qū)最大的商圈!鄙鄯(wěn)重分析,“能在這么好的地段拿到地,對公司肯定是巨大利好!
  根據(jù)公司未來的計劃,新增建的武商“摩爾”用地約51.4畝,比現(xiàn)在的武商“摩爾”用地擴大1.5倍,總建筑面積24.2萬平方米。武商“摩爾”擴建項目業(yè)態(tài),包括三大塊:一是購物中心,包括地下工程(二層)5萬平方米和購物中心(8層)10.16萬平方米,購物中心是武商的主力業(yè)態(tài),也是優(yōu)勢強項,擬全額自主投資,自主經(jīng)營管理。二是主題游樂公園,休閑游樂中心(8層)2.14萬平方米。三是豪華五星級酒店,五星級商務(wù)酒店(50層)6.9萬平方米。這二類業(yè)態(tài)因其專業(yè)性較強,采取招商引資與世界一流企業(yè)合資合作經(jīng)營。
  “武商能夠在如此繁華地段拿地,表明了市政府對武商的大力支持態(tài)度!
  公告表明,政府的支持也采取了公開掛牌交易的形式,武商要參與武漢聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的產(chǎn)權(quán)競標(biāo),通過競標(biāo)獲得武漢展覽館國有產(chǎn)權(quán),公司給出的競標(biāo)價格約6800萬元。
  “沒有武漢市政府的支持,武商拿地的進度絕對沒有這么快!蔽錆h當(dāng)?shù)匾晃环治鋈耸空f。
  百貨業(yè)有利可圖
  根據(jù)公司的公告,公司將繼續(xù)發(fā)展百貨連鎖發(fā)展項目。公司計劃運用自建及租賃店面等方式,在武漢市及湖北省內(nèi)30萬人口以上的二級城市發(fā)展九家百貨連鎖店,新增營業(yè)面積三年達到24.73萬平米。公司預(yù)計,本項目實施后2007年、2008年、2009年預(yù)計分別實現(xiàn)銷售收入為8529萬元、90332萬元、214488萬元,實現(xiàn)凈利潤249萬元、2121萬元、7249萬元,其后將根據(jù)經(jīng)營情況逐步增加。
  “二線城市百貨業(yè)不大,沒有發(fā)展起來,開展百貨連鎖有利于公司長遠發(fā)展!鄙鄯(wěn)重表示。
  公告中顯示,公司將競標(biāo)武漢市皇經(jīng)堂蔬菜批發(fā)交易市場國有產(chǎn)權(quán),在臨街部分建設(shè)20000平方米的百貨商場,公司表示,建成后將填補公司在橋口區(qū)連鎖網(wǎng)點的空白,進一步加快百貨連鎖的步伐。
  與銀泰達成默契
  武商此次公告中有一個值得關(guān)注的地方,是增補了浙江銀泰百貨有限公司推薦的王純擔(dān)任公司董事,王純的現(xiàn)職是銀泰百貨有限公司副總裁。
  武商大股東和銀泰有過合作蜜月期,也有過針鋒相對交惡期。武商當(dāng)初引進銀泰作為戰(zhàn)略機構(gòu)投資者,希望通過銀泰來促進公司治理和發(fā)展。但銀泰后來連連舉牌,直至發(fā)展到提交“提高武漢廣場租金”議案,銀泰和武商大股東的矛盾發(fā)展到白熱化。
  “銀泰現(xiàn)在能夠派駐董事,表明武商大股東和銀泰方面達成了某種默契。”分析人士認(rèn)為。
  分析人士解釋,現(xiàn)在銀泰的人進入到董事會,雙方肯定經(jīng)過協(xié)商,一方面,銀泰方面持有武商5%以上股份,按理應(yīng)該有人進入董事會,王東生的退出,正好給銀泰騰出名額。另一方面,銀泰的人進來,可以換取銀泰在武商此次定向增發(fā)事項上的贊成票。
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ALAN
  |   只看他 2樓
武漢商界資深人士稱,新世界百貨建筑群,既有百貨店、高檔公寓樓,還有五星級酒店等,這給武商摩爾城帶來了較大的壓力。因此,鄂武商此次可看作應(yīng)對競爭的積極舉措。未來的解放大道商圈,將成為武漢商業(yè)競爭最激烈的商圈之一。

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ALAN

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