自會(huì)議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”以來(lái)，不少熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來(lái)越快、越來(lái)越急。在從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下，下半年房?jī)r(jià)走向已不難判斷——房?jī)r(jià)想抬頭，真的很難！首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，中央以及各部門多次重申堅(jiān)持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢(shì)。多地對(duì)樓市波動(dòng)“露頭就打”的決心也是從未改變。其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款利率上升，勢(shì)必增加購(gòu)房成本，抑制一部分投機(jī)需求。再次，調(diào)控手段升級(jí)，房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發(fā)貸款規(guī)模，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，加速“去庫(kù)存”。

此外，就在昨天(8月25日)下午，央行宣布新的房貸利率定價(jià)辦法：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)，與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。 同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

對(duì)此，如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹和宋赟分析稱：長(zhǎng)期看，房貸利率不能再低，可能更高。實(shí)際上，即使舊政策首套和二套利率有參考和下限，目前全國(guó)的平均房貸利率是遠(yuǎn)高于舊基準(zhǔn)的，7月最新數(shù)據(jù)首套平均5.44%，二套5.76%，分別是基準(zhǔn)的1.11倍和1.18倍。所以，在“房住不炒”基調(diào)下，房貸利率新政有下限、沒上限，利率可能會(huì)更高。7月30日政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，全國(guó)房貸利率開始反彈，重回上行趨勢(shì)。 房貸利率不是改革式“降息”的目標(biāo)范圍，會(huì)被隔離出來(lái)。上周央行公布的LPR形成機(jī)制，是改革式“降息”降的關(guān)鍵一步，這次LPR改革主要是為了降低實(shí)體企業(yè)融資成本，新LPR首次報(bào)價(jià)下降6BP，但主要是為了引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w企業(yè)。房貸利率改革后，房貸利率被隔離，不會(huì)隨著基準(zhǔn)實(shí)時(shí)變化，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。改革式降息不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，對(duì)房?jī)r(jià)利好有限。