聯(lián)商網(wǎng)消息：近日，在2019年上海普陀區(qū)委、區(qū)政府工作研討會上，區(qū)規(guī)土局作了《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報告》，披露了普陀區(qū)“1+4”重點地區(qū)開發(fā)的相關(guān)信息，其中在武寧創(chuàng)新發(fā)展軸上的城市功能提升項目中，對“中環(huán)百聯(lián)項目”點了名。
根據(jù)報告，未來將推動中環(huán)百聯(lián)整街坊商辦地上面積約70萬平方米的整體城市更新項目，加快推進百聯(lián)購物廣場辦公樓項目(中環(huán)中心項目)更新建設(shè)，打造集甲級寫字樓，眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等多元功能一體的商業(yè)辦公綜合體。值得一提的是，上海普陀官方表示，該項目目前已由深圳寶能接手。
也就是說，這個在號稱上海“第七CBD”的普陀中環(huán)因爛尾聞名、屢次易主的項目，再遭兩年前的買主上海衡源房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手深圳寶能，這一回，會是它的最終歸宿嗎？
命途多舛
百聯(lián)中環(huán)購物廣場前身就是上海最著名的爛尾樓之一——上海興力達商業(yè)廣場，
2001年，由四川綿陽商人張鈞控制的四川興力達集團開始和上海普陀區(qū)長征鎮(zhèn)接觸，雙方計劃合作建設(shè)一個大型購物中心。2002年9月，負責開發(fā)該項目的興力達公司正式成立，資料顯示，該項目由興力達集團、上海裕都房地產(chǎn)有限公司、上海新長征集團有限公司共同出資組建。張鈞是興力達集團和上海裕都的法定代表人，新長征集團的背景則是普陀區(qū)長征鎮(zhèn)政府。
但該項目因為各方面原因一直進展不順，期間甚至幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長征集團，徹底退出這個項目。
在張鈞退出后，上�！吧衩馗缓馈鳖伭⒀嗪芸鞆男麻L征集團手中全盤接手了興力達公司。之后，又經(jīng)過幾次騰挪，百聯(lián)集團100%控股的上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購。
建成后的百聯(lián)中環(huán)廣場一期，總建筑面積43萬平方米，商業(yè)建筑面積25萬平方米。雖然項目不臨近地鐵站，開業(yè)前一度不被看好，但憑借周圍人口密集和無競爭對手的封閉式消費環(huán)境，外加項目自身超大商業(yè)體量、大量免費停車位、豐富的兒童娛樂設(shè)施及百聯(lián)運營優(yōu)勢，迅速走紅成為黑馬，年業(yè)績迅速超過30億元。如今的百聯(lián)中環(huán)廣場已經(jīng)不再是一個簡單的購物場所，而是一個融消費者交流、休閑、娛樂、體驗、社交、生活服務(wù)等多項功能于一體的商業(yè)載體，更是顧客情感聚集地。目前百聯(lián)中環(huán)廣場正向40億元努力，成為普陀區(qū)乃至上海西北片區(qū)業(yè)績最高的購物中心，并幫助普陀中環(huán)商圈超越普陀區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心長壽路和曹楊板塊，成為普陀區(qū)的市級商圈。
隨后，百聯(lián)集團將其從興力達公司中獨立出來。2011年消息傳出，項目其他部分(長達十余年的爛尾樓)將再度啟動建設(shè)即百聯(lián)中環(huán)二期，其中商業(yè)部分為15.78萬平方米的百聯(lián)中環(huán)生活廣場(原建配龍項目)，并有望于2012年年底開幕，與現(xiàn)有的百聯(lián)中環(huán)購物中心通過中心廣場相連，形成商業(yè)面積達40萬平方米的“百聯(lián)中環(huán)城市綜合體”商業(yè)項目，成為上海面積最大的城市綜合體之一。
按照普陀區(qū)中環(huán)商務(wù)區(qū)“十二五”規(guī)劃顯示，期間該區(qū)域?qū)⑿纬伞叭帧钡母窬郑?
中環(huán)商圈是目前12個市級商圈中唯一沒有軌交相連的一個，交通問題是制約發(fā)展的最大瓶頸。軌交13號線投入使用后，金沙江路站與中環(huán)商圈之間計劃開通新型軌交站點短駁有軌電車，使軌交站與各大商場之間形成“點到點”，此規(guī)劃獲得普陀人普遍的關(guān)注。
但遺憾的是該項目宣布之后一直未見動靜，如今中環(huán)商圈南片的近體城市廣場和農(nóng)工商118廣場1-3期已漸趨成型，憑借地鐵13號線、二層連廊及湯連得溫泉浴場等優(yōu)勢，人氣正不斷上升，而中環(huán)北片的被普遍看好但身世坎坷的原建配龍商業(yè)廣場的爛尾樓卻一再爛尾。
打包出售
2014年5月，百聯(lián)集團將旗下全資控股的興力達、建配龍、濠泉三個項目打包出售，當時總額是72.6億。
其中，上海興力達商業(yè)廣場有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價格為16.5億元，上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價格為31.5億元，上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價格為24.6億元。
另據(jù)轉(zhuǎn)讓公告顯示，興力達公司主要資產(chǎn)系普陀區(qū)真光路1228、1258號、曹安路163號的部分辦公用房和真光路1388號、曹安路179號酒店;建配龍公司資產(chǎn)系普陀區(qū)長征鎮(zhèn)407街坊1/3丘“建配龍中環(huán)生活廣場”;濠泉公司的主要資產(chǎn)系百聯(lián)集團于2012年底拿下的徐匯區(qū)286B-3號商住辦地塊。
公開掛牌后，雖然一直有風聲透露稱，包括中科建，中交建和中信等大型集團對該項目有興趣，但一直并未有確切的消息落實具體哪家企業(yè)拿下了該資產(chǎn)包。
直至，2015年5月，百聯(lián)集團官網(wǎng)低調(diào)宣布：據(jù)有關(guān)權(quán)威部門證實，備受業(yè)界矚目的百聯(lián)集團“資產(chǎn)包”(建配龍項目、興力達項目、濠泉項目)被一家大型房地產(chǎn)企業(yè)一舉摘得，并表示這是集團有史以來最大一樁資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（如下圖）。百聯(lián)口中的這家大型房地產(chǎn)企業(yè)便是上海衡源房地產(chǎn)，后者以89.1億拿下了該資產(chǎn)包。
衡源接盤
拿下百聯(lián)中環(huán)二期爛尾樓后，上海衡源房地產(chǎn)開始著手規(guī)劃項目新藍圖，欲將其建成上海中環(huán)中心項目。
資料顯示，中環(huán)中心項目為上海中心城區(qū)最大的城市更新項目，地處上海普陀區(qū)中環(huán)商貿(mào)帶，是普陀區(qū)“十三五”規(guī)劃三大城市更新項目之一，體量約50萬方。基地位于滬寧高速與內(nèi)環(huán)高架交口、真如副中心外沿，是進入上海市區(qū)的西北門戶。
根據(jù)衡源的規(guī)劃，項目將關(guān)注產(chǎn)業(yè)集聚，致力于打造一個擁有超A甲級寫字樓、眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等集工作、生活、休閑、生態(tài)與一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
上海中環(huán)中心項目效果圖
項目以辦公產(chǎn)品為主，致力于打造靈活的商務(wù)辦公空間、個性的眾創(chuàng)辦公空間以及企業(yè)總部和超A甲級寫字樓，并以環(huán)保、舒適、人性化為標準，涉及獨立辦公室、會議廳、開放工位以及公共區(qū)域。同時，項目還將融合商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、酒店、社區(qū)、公寓等產(chǎn)品線。
但是對于項目的購物中心部分會如何規(guī)劃，彼時衡源方面并未透露。
“新主人”寶能
與萬科的那場轟轟烈烈、曠日持久的“寶萬之爭”后，寶能正式進入人們的視線。
眾所周知，總部位于深圳的寶能是一家綜合性企業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)橫跨高端制造、現(xiàn)代物流、城市開發(fā)、金融服務(wù)、文化旅游、航空業(yè)務(wù)、民生服務(wù)等。2012年，寶能旗下首個商業(yè)項目深圳南山項目正式亮相，此后，寶能強勢發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。
《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，寶能商業(yè)旗下現(xiàn)有以“寶能”命名的三大購物中心產(chǎn)品線，包括都市型精品購物中心的“寶能環(huán)球匯”、區(qū)域型時尚購物中心的“寶能·all city”、社區(qū)型生活鄰里中心的“寶能新都薈”。
經(jīng)過多年發(fā)展，寶能商業(yè)已進入東北、華東、華南等多區(qū)域，布局了深圳、廣州、汕頭、揚州儀征、無錫、合肥、南寧、沈陽、贛州、鄭州、武漢、天津、烏魯木齊等城市。不過目前為止，寶能還并沒有一個成功的商業(yè)案例可供參考。這對于其運作百聯(lián)中環(huán)中心項目并不能增添多少信心。
盡管已明確寶能是百聯(lián)中環(huán)中心項目新一任的接盤俠，但尚不清楚寶能此番是以重資產(chǎn)收購還是輕資產(chǎn)輸出的方式接管。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄爆料，目前寶能控股（中國）有限公司上海公司對中環(huán)項目的運作已經(jīng)開始，“開發(fā)報建專員”之類的相關(guān)崗位招聘工作也在進行中（如下圖）。
這一次，百聯(lián)中環(huán)中心項目能否終結(jié)爛尾宿命？寶能面臨的難題是什么？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，百聯(lián)中環(huán)中心項目所在地理位置較特殊，高架環(huán)繞，沒有地鐵，交通上沒有什么優(yōu)勢，好在項目靠近百聯(lián)又一城，后者經(jīng)營已經(jīng)非常穩(wěn)定成熟，年業(yè)績更是達到30億以上，能為中環(huán)中心項目輸送不少客流�，F(xiàn)在的問題是，寶能接手后，能否將百聯(lián)中環(huán)中心做好差異化定位和運營，與百聯(lián)又一城等周邊商業(yè)做到互補和承接，這是最關(guān)鍵的。
寶能將如何操盤該項目？我們將持續(xù)關(guān)注。
（來源：聯(lián)商網(wǎng)）
