松芝萬(wàn)象城現(xiàn)已更名為：松芝廣場(chǎng)過(guò)去十年一直無(wú)法開(kāi)業(yè)。今年4月，該項(xiàng)目傳出重啟招商的消息，當(dāng)時(shí)一度宣稱(chēng)今年年底開(kāi)業(yè)。

但是，近日，記者回訪松芝廣場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)廣場(chǎng)仍不見(jiàn)“復(fù)活”跡象，商超內(nèi)無(wú)商家進(jìn)駐，局部墻體脫落，9月曾重啟的招商中心人去樓空。顯然年底開(kāi)業(yè)又將成泡影。

現(xiàn)場(chǎng)松芝廣場(chǎng)年前復(fù)活營(yíng)業(yè)無(wú)望

12月14日9時(shí)30分許，記者駕車(chē)從長(zhǎng)江西路高架橋一路向西，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)江西路高架橋與松芝廣場(chǎng)連通的專(zhuān)用匝道目前仍處于封閉狀態(tài)。 5分鐘后，記者來(lái)到松芝廣場(chǎng)的正門(mén)。該廣場(chǎng)的外立面裝修已基本完成，外墻上還貼著大量招商海報(bào)。

從海報(bào)上可以看到博納影城、金吉鳥(niǎo)健身、漢堡王、滔搏運(yùn)動(dòng)、老西安、外婆食代等商家將入駐松芝廣場(chǎng)的字樣。不過(guò)，海報(bào)“熱火朝天”，廣場(chǎng)東側(cè)的招商中心卻冷冷清清，已人去樓空，大門(mén)緊鎖。

偌大的廣場(chǎng)，沒(méi)有一家商戶(hù)進(jìn)駐。記者通過(guò)一扇小門(mén)進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)部，從整體看，松芝廣場(chǎng)內(nèi)部的大致裝修已經(jīng)完成，但大部分內(nèi)部設(shè)施還沒(méi)有完善，像個(gè)“大工地”。

松芝廣場(chǎng)內(nèi)部主題結(jié)構(gòu)完整

漫步廣場(chǎng)內(nèi)，不時(shí)能看到隨意丟棄的施工腳手架和垃圾。一些設(shè)施出現(xiàn)了老化變形。部分墻體還掉了“皮”。眼下，12月已過(guò)去一半，這里想要趕在年底開(kāi)業(yè)已不現(xiàn)實(shí)。

探訪

開(kāi)業(yè)“黃”了住戶(hù)紛紛搬離

能帶來(lái)些人氣的是居住在該廣場(chǎng)的上千戶(hù)居民。安徽鴻祥物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)松芝廣場(chǎng)住宅公寓的日常管理。

據(jù)該物業(yè)工作人員介紹，目前住在廣場(chǎng)內(nèi)部公寓住戶(hù)有1327戶(hù)，有549套房屋被業(yè)主出租出去，還有140套空置�！敖鼛讉�(gè)月，搬離這里的業(yè)主和租客越來(lái)越多，留下了大量的空置房，原因就是廣場(chǎng)的商業(yè)又‘黃’了，人們生活購(gòu)物很不方便�！币幻�物業(yè)工作人員說(shuō)。

對(duì)于松芝廣場(chǎng)“年底能否如期開(kāi)業(yè)”的問(wèn)題，該物業(yè)工作人員稱(chēng)，“松芝廣場(chǎng)之前八九月份確實(shí)重新招商過(guò)，當(dāng)時(shí)我們還以為真的要開(kāi)業(yè)了。但到了10月份，招商中心突然關(guān)門(mén)，據(jù)說(shuō)是招商不順�！�

再度開(kāi)業(yè)無(wú)望，也讓多名松芝廣場(chǎng)的業(yè)主心灰意冷，“還有半個(gè)月就是新年了，我們對(duì)開(kāi)業(yè)已經(jīng)不抱期望了，看來(lái)，這次我們業(yè)主又被‘畫(huà)大餅’了……”商戶(hù)業(yè)主彭女士說(shuō)。當(dāng)日，記者嘗試著撥打招商中心的電話(huà)，但是撥打數(shù)次均無(wú)人接聽(tīng)。

回顧

曾多次“預(yù)開(kāi)業(yè)”均未兌現(xiàn)

據(jù)了解，松芝廣場(chǎng)是由加拿大松芝集團(tuán)投資，義福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。自2004年開(kāi)發(fā)商拿地、2007年項(xiàng)目開(kāi)工至今，項(xiàng)目可以說(shuō)是風(fēng)波不斷。

2011年10月，招商會(huì)上，宣布沃爾瑪、國(guó)美、博納影城、ZARA等眾多商家入駐。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年下半年正式營(yíng)業(yè)，但此后便無(wú)音訊。

2012年4月，華潤(rùn)公司深圳總部和華潤(rùn)置地(合肥)有限公司狀告“松芝萬(wàn)象城”項(xiàng)目侵犯“華潤(rùn)萬(wàn)象城”項(xiàng)目商標(biāo)權(quán)。最終，松芝萬(wàn)象城敗訴，改名松芝廣場(chǎng)。

2016年下半年，沉寂許久的松芝廣場(chǎng)開(kāi)始通過(guò)官方公眾號(hào)“松芝廣場(chǎng)”發(fā)布項(xiàng)目相關(guān)動(dòng)態(tài)。11月25日，該公眾號(hào)突然發(fā)布一篇文章：熱烈慶祝萬(wàn)達(dá)影城進(jìn)駐松芝廣場(chǎng)。該消息發(fā)布還不到24小時(shí)，就被刪除。當(dāng)年12月21日，公眾號(hào)“松芝廣場(chǎng)”發(fā)布招商通知，稱(chēng)松芝廣場(chǎng)盛大招商正式啟動(dòng)。

2017年1月，在五里墩街道舉辦的西七里塘地鐵商圈商業(yè)座談會(huì)上，官方曾透露：松芝廣場(chǎng)有望今年開(kāi)業(yè)。 8月15日，網(wǎng)友咨詢(xún)合肥12345政府直通車(chē)，相關(guān)部門(mén)回復(fù)：目前松芝廣場(chǎng)正在積極招商，完善相關(guān)手續(xù)。爭(zhēng)取在年底開(kāi)業(yè)。

2017年9月，松芝廣場(chǎng)確實(shí)正在對(duì)外招商。但在10月，招商中心便人去樓空。

波折

商管公司稱(chēng)引入的商家出變故

從當(dāng)初的高調(diào)起步，到后來(lái)原地踏步10年，松芝廣場(chǎng)的歷程令人唏噓。其間，松芝廣場(chǎng)更因?yàn)槠湓�名松芝萬(wàn)象城，被華潤(rùn)公司起訴侵權(quán)，改換成現(xiàn)在的名字。

今年5月，談及“原地踏步”的原因，當(dāng)時(shí)剛接手松芝廣場(chǎng)的商管公司——安徽大統(tǒng)華商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“之前開(kāi)發(fā)商將招商工作外包給了其他公司，外包公司和集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)策略、意見(jiàn)不符，外包商管公司的做法不能滿(mǎn)足集團(tuán)的意愿，沒(méi)有達(dá)成共識(shí)，所以項(xiàng)目籌備一直沒(méi)搞好，導(dǎo)致開(kāi)業(yè)時(shí)間一拖再拖。”

該負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)稱(chēng)，自今年4月招商工作啟動(dòng)后，進(jìn)展順利，今年“十一”期間，松芝廣場(chǎng)將會(huì)試營(yíng)業(yè)，年底會(huì)正式開(kāi)業(yè)。

對(duì)于這些承諾，現(xiàn)在看來(lái)將全部化成泡影，松芝廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)再度“放鴿子”。昨日，記者聯(lián)系上該商管公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)他和很多同事已從公司離職，此前商管公司聯(lián)系引入的商家出了變故，導(dǎo)致商家沒(méi)能進(jìn)駐。

分析

雙地鐵+長(zhǎng)江路,為何搞不起來(lái)

合肥商業(yè)圈一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，松芝廣場(chǎng)的地段位置并不差，項(xiàng)目前面就是長(zhǎng)江路，也是城市的黃金大動(dòng)脈，且地鐵2號(hào)線和3號(hào)線就在項(xiàng)目附近，長(zhǎng)江路高架橋也可直通商場(chǎng)內(nèi)部，交通非常方便。“項(xiàng)目周邊住宅小區(qū)林立，**量較大，消費(fèi)需求也不愁�！�

為何商業(yè)遲遲沒(méi)有做起來(lái)？據(jù)從松芝廣場(chǎng)商管公司離職的人士稱(chēng)，

首先就是這個(gè)項(xiàng)目被擱置了太久，新的招商部門(mén)重啟返場(chǎng)后，對(duì)商家進(jìn)駐已經(jīng)很難產(chǎn)生吸引力。

其次，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有一條不成文的準(zhǔn)則，就是“招商先行”，也就是說(shuō)，要根據(jù)商家需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中包括戶(hù)型設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)分布等，“而松芝廣場(chǎng)是等招商之后，商家都確定進(jìn)來(lái)了，才發(fā)現(xiàn)施工上的種種不適合。”該人士還稱(chēng)，松芝廣場(chǎng)的商業(yè)操作進(jìn)度太慢，屢次錯(cuò)失良機(jī)，資金鏈也出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題。

此外，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵是要有好的物業(yè)、好的團(tuán)隊(duì)、好的開(kāi)發(fā)商品牌和好的地段。松芝廣場(chǎng)項(xiàng)目的中層管理者頻頻更換，沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)，也是導(dǎo)致招商進(jìn)展很不順利的原因。

面對(duì)眾多機(jī)遇，松芝廣場(chǎng)能否迎難而上重新復(fù)活？

（來(lái)源：安徽商報(bào) 記者：吳洋）