今天來講講實(shí)體零售，也就是傳統(tǒng)所說的線下零售。零售體態(tài)就是零售店鋪的形態(tài)，形象來說，零售體態(tài)實(shí)際上就兩種，單店和多店。這里的店就是零售業(yè)態(tài)，例如專賣店就是單店，購物中心就是多店。但是，這里有些比較模糊的業(yè)態(tài)，比如超市，特別是打著新零售旗號的盒馬鮮生、永輝超級物種這些，它們是屬于單店還是多店呢？我自己給出了這樣一個(gè)判斷的標(biāo)準(zhǔn)，不一定準(zhǔn)確，但也八九不離十。就是，看這個(gè)零售體態(tài)中，對商品的管控緊密度，如果所有商品都是從頭至尾嚴(yán)格管控的，數(shù)據(jù)是層層溯源的，那基本就是單店體態(tài)；反之有部分商品不是這樣做的，那就是多店體態(tài)。

從目前實(shí)體零售的發(fā)展來看，未來多店體態(tài)是主流，單店體態(tài)是補(bǔ)充。從體態(tài)的規(guī)模來看，未來是兩極分化，大而全的多店體態(tài)向CBD的轉(zhuǎn)化，以體驗(yàn)、融合、跨界、文化為主要標(biāo)簽。實(shí)體商品和虛擬商品（服務(wù)）的占比趨向平衡。體態(tài)體量會大幅提升，向衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)方向發(fā)展。小規(guī)模的多店體態(tài)（包括部分單店體態(tài)）向社區(qū)服務(wù)中心和專營店進(jìn)化，在深度、專業(yè)度上做挖掘。商品品類橫向收縮，縱向拓展，包羅萬象，面面俱到的會越來越少。

商業(yè)地產(chǎn)向大規(guī)模多店體態(tài)轉(zhuǎn)型，與零售相關(guān)的倉儲、物流、金融、生產(chǎn)制造、能源、環(huán)境等等的互補(bǔ)、依賴將加強(qiáng)，互相融合形成新的零售支撐服務(wù)商，這也是以后商業(yè)地產(chǎn)的定位。商業(yè)地產(chǎn)還會更多的介入到入駐其間的各種零售業(yè)態(tài)，自營、合作占股比例將大大增加。

從零售業(yè)態(tài)來說，是指實(shí)體零售具體是干什么的。單一業(yè)態(tài)將向多元業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，業(yè)態(tài)的生命周期會繼續(xù)縮短，更新升級會越來越頻繁。為適應(yīng)這個(gè)趨勢，業(yè)態(tài)裝修會形成標(biāo)準(zhǔn)化，移動(dòng)化，以減少裝修成本支出。輕食餐飲將成為各種業(yè)態(tài)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模塊，從而退出餐飲業(yè)態(tài)這個(gè)大范疇。

實(shí)體零售從以物易物轉(zhuǎn)化而來，結(jié)算優(yōu)化是貫穿始終的零售優(yōu)化點(diǎn)，也是目前很多新零售所推崇的創(chuàng)新點(diǎn)。但是，以減少人人交流為基礎(chǔ)的優(yōu)化將會銷聲匿跡。未來的零售業(yè)態(tài)，對人群的合適占比將會更加關(guān)注，**量的大小不會是實(shí)體零售關(guān)注的重點(diǎn)，合適的**量，合適的人群，智能化的人群采集將會是未來實(shí)體零售選址的主要依據(jù)。未來的零售業(yè)態(tài)在銷售這個(gè)基礎(chǔ)功能上，將會增強(qiáng)人人交流，打造溝通交際的空間。