一向稱“不以規(guī)模為參照”的中國金茂，也決定在5年內(nèi)沖擊2000億元的目標(biāo)了。
在中國金茂以“為城市新生”為主題的港股上市十周年暨換標(biāo)發(fā)布會(huì)上，中國金茂總裁李從瑞透露，要在未來5年實(shí)現(xiàn)2000億元的簽約額，而這很可能要依賴于它所擅長的城市運(yùn)營項(xiàng)目。
久未露面的中化集團(tuán)董事長、中國金茂董事長寧高寧也出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)給金茂站臺(tái)，并力推城市運(yùn)營項(xiàng)目：“我來中化第一次視察金茂就去的長沙梅溪湖項(xiàng)目，這個(gè)地方當(dāng)時(shí)長沙政府投入40億元就做不動(dòng)了，60億賣給我們，6年下來我們已經(jīng)投入了600億元�！�
他認(rèn)為，城市運(yùn)營商就是商人的意思，它得有投入、產(chǎn)出的平衡，不是隨意就能做大，需要開發(fā)企業(yè)對(duì)城市、教育、醫(yī)療、商業(yè)等整體區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃，是較大規(guī)模企業(yè)對(duì)城市改造的轉(zhuǎn)型。金茂長線定位城市運(yùn)營和一級(jí)開發(fā)是未來的方向。
巨額的前期投入也帶來了豐厚的回報(bào)。2017年的半年報(bào)顯示，中國金茂上半年?duì)I收和利潤雙雙翻倍，其中長沙梅溪湖國際生態(tài)新城帶來的一級(jí)土地開發(fā)交付結(jié)算及銷售物業(yè)后結(jié)算金額，較去年同期大幅增長，是提升金茂整個(gè)上半年業(yè)績的主要因素。
嘗足甜頭的金茂，顯然決定在城市運(yùn)營和一級(jí)開發(fā)上持續(xù)布局，隨后的簽約會(huì)也足以表明實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的可能。在當(dāng)天發(fā)布會(huì)上，金茂和青島、濟(jì)南、泉州、溫州、武漢、長沙等城市政府及平臺(tái)公司，簽署了6個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略協(xié)議，未來進(jìn)行包括一級(jí)土地開發(fā)在內(nèi)的城市運(yùn)營，這意味著金茂隨即獲得了超過5000萬平方米等潛在土地儲(chǔ)備，為2000億元的集團(tuán)目標(biāo)提供了充足“彈藥”。
加上目前已經(jīng)在運(yùn)營的長沙梅溪湖國際新城、上海星外灘、南京青龍山國際生態(tài)新城、青島中歐國際城、重慶金茂國際生態(tài)新城和麗江金茂谷鎮(zhèn)等6個(gè)項(xiàng)目，金茂參與一級(jí)開發(fā)的項(xiàng)目，將增加到12個(gè)。
這也正是金茂最為增值的部分，8月8日公布的2017半年報(bào)顯示，城市運(yùn)營而一級(jí)開發(fā)的利潤也更為可觀，李從瑞曾直言一級(jí)開發(fā)利潤率較二級(jí)開發(fā)要翻倍增長，媒體測(cè)算毛利率甚至能高達(dá)50%。
普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，一級(jí)土地開發(fā)除了能夠帶來土地增值收益外，也更容易低價(jià)獲得土地上的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，例如在2014年獲得的南京青龍山國際生態(tài)新城，金茂就開發(fā)了金茂悅項(xiàng)目，目前售價(jià)2.45萬元/平方米，周邊最新地價(jià)則已經(jīng)達(dá)到1.9萬元/平方米，可謂利潤豐厚。
除了2000億目標(biāo)外，金茂對(duì)未來“五年計(jì)劃”的指標(biāo)也訂得頗為具體：入駐城市要從現(xiàn)有的23個(gè)增加至40個(gè)；持有面積從現(xiàn)有的50萬平方米，增加至200萬平方米；持有項(xiàng)目收益達(dá)到50億元；并再次強(qiáng)調(diào)綜合實(shí)力要進(jìn)入行業(yè)第一梯隊(duì)。
這家擅長在城市建設(shè)地標(biāo)高樓的企業(yè)，擁有著包括上海浦東金茂大廈等建筑作為王牌。第一次在媒體面前演講的李從瑞打趣稱，浦東開發(fā)之前，金茂大廈地塊還是腸衣廠，華潤去了也沒看上。這惹得現(xiàn)場(chǎng)一陣哄笑——當(dāng)時(shí)主政華潤的，正是臺(tái)下的寧高寧�！皳炻钡慕鹈缃褚渤闪似謻|的大地主，李從瑞稱，以上海東方明珠(20.970, 0.08, 0.38%)為方圓兩公里內(nèi)150座甲A級(jí)寫字樓，45座屬于金茂。
作為曾經(jīng)帶領(lǐng)華潤、中糧在多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域跑馬圈地的“紅色摩根”，寧高寧加入金茂使這家原本較為沉默的央企，也開始逐漸露出頭角。除了參與一級(jí)土地開發(fā)，近年來房企普遍關(guān)注的“收并購”市場(chǎng)，金茂也開始嘗試布局，還涉及之前較少參與的一二線城市以外的項(xiàng)目。
就在8月3日，中國金茂完成了對(duì)寧波寧興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的收購，主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)全面并入金茂南京公司。這家在寧波排前三的老牌房企，目前在上海、無錫、寧波、舟山等多個(gè)城市有項(xiàng)目，對(duì)一線周邊城市的土地儲(chǔ)備有所補(bǔ)充。今年3月，廣州金茂曾收購金輝融欣40%的股權(quán)，以共同開發(fā)福州土地項(xiàng)目。
按照今年年初目標(biāo)，中國金茂今年全年需完成銷售580億元。半年報(bào)顯示，上半年完成了241.08億元，完成率41.56%。隨著2000億目標(biāo)的提出，不排除今年年底就要沖擊600億元甚至更高目標(biāo)的可能，這樣看來，下半年金茂的任務(wù)還很艱巨。
（來源：界面 孫梅欣）
