和裕地產(chǎn)
香江地產(chǎn)
龍湖地產(chǎn)
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)
一些實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商開始以“大配套”帶動(dòng)新城區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，參與新城建設(shè)
為郊區(qū)引入名校，修建綜合體
如果說(shuō)住宅開發(fā)與銷售模式是房地產(chǎn)發(fā)展的初級(jí)階段，那么，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的區(qū)域開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)將成為房企新的發(fā)展重點(diǎn)。
龍湖地產(chǎn)將房地產(chǎn)開發(fā)和城市化建設(shè)之間的關(guān)系模式分為三個(gè)階段：最初，開發(fā)商通過(guò)買地進(jìn)行開發(fā)，實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn)最大化;第二階段，開發(fā)企業(yè)配合政府進(jìn)行區(qū)域建設(shè)；第三階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成為城市發(fā)展的動(dòng)力之一。
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前開發(fā)商更多處在“配合政府進(jìn)行區(qū)域建設(shè)”的階段。數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新增住宅用地的90%以上集中在五環(huán)外的遠(yuǎn)郊地帶，而從2009年開始，五環(huán)內(nèi)住宅用地的年平均供應(yīng)量?jī)H在10宗左右。
由于新增土地集中在配套不足的郊區(qū)，近年來(lái)政府在土地出讓中捆綁的公建比重也越來(lái)越大。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面郊區(qū)的房子想賣得好，必須解決配套問(wèn)題；而政府也有意推動(dòng)開發(fā)商發(fā)展大配套，如引入名校、修建綜合體甚至引入產(chǎn)業(yè)等，在此背景下，參與新城建設(shè)成為開發(fā)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的一種體現(xiàn)。
從住宅開發(fā)商到城市綜合投資運(yùn)營(yíng)商
在當(dāng)?shù)卣闹С窒拢恍⿲?shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商開始以“大配套”帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，度假型、商務(wù)型、休閑型、養(yǎng)生型、娛樂(lè)型綜合配套相繼出現(xiàn)，成為區(qū)域的新中心，如首創(chuàng)在房山的芭蕾雨項(xiàng)目、龍湖在大興的時(shí)代天街等，都從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市綜合投資運(yùn)營(yíng)商。
和北京土地供應(yīng)稀缺、以遠(yuǎn)郊區(qū)域開發(fā)為主的新城模式不同，位于天津的京津生態(tài)新城定位為京津都市圈的重要職能新城，以休閑旅游業(yè)為主導(dǎo)，展現(xiàn)北方“水城”特色的生態(tài)宜居之城。錦繡香江、首鋼集團(tuán)、陽(yáng)光100、香港明發(fā)集團(tuán)、合生創(chuàng)展等大批地產(chǎn)商都以大手筆、超常規(guī)的發(fā)展速度在當(dāng)?shù)亟ㄆ鹨粋�(gè)個(gè)大盤。
從大背景看，打造城市副中心或新中心是中國(guó)城市化發(fā)展的大趨勢(shì)，也是在激烈的土地競(jìng)爭(zhēng)中房企必須順勢(shì)而為的戰(zhàn)略布局。北京龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這也是城市發(fā)展過(guò)程中提供給開發(fā)商的一個(gè)新機(jī)遇，未來(lái)住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)將成為房地產(chǎn)的兩大主流。
■ 標(biāo)桿房企
和裕地產(chǎn)
打造亦莊綜合體
北京和裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造的林肯公園坐落于有“亦莊長(zhǎng)安街”之稱的榮華路, 林肯公園作為130萬(wàn)平米公園城市綜合體，距離國(guó)貿(mào)僅8公里，城市中心瞬間切換；緊鄰4000畝生態(tài)公園，綠意盎然；96-260平米的戶型，實(shí)現(xiàn)6000元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，為不同人群擔(dān)供品質(zhì)生活。
目前，林肯公園周邊已有20萬(wàn)平米沃爾瑪商圈。而為實(shí)現(xiàn)業(yè)主足不出戶的便捷生活享受，林肯公園傾心打造12萬(wàn)平米自有商業(yè)配套，獨(dú)有BLOCK商街，集購(gòu)物餐飲、休閑娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)為一體，成為區(qū)域內(nèi)唯一的交互式體驗(yàn)商街，目前麥當(dāng)勞等知名品牌已率先簽約入駐。
香江地產(chǎn)
造京津生態(tài)教育大盤
400萬(wàn)平方米的生態(tài)大盤錦繡香江，位處京津中央黃金節(jié)點(diǎn)，憑借一線濱江景觀、南派豪宅品質(zhì)、天津市重點(diǎn)名校教育資源和購(gòu)房入戶天津的政策利好，錦繡香江志在打造一座“老有所樂(lè)，中有所享，幼有所教”的生態(tài)花園城，并通過(guò)引入一系列高端商業(yè)、教育、休閑、度假等產(chǎn)業(yè)配套，極大促進(jìn)了區(qū)域城市配套與休閑度假配套的成熟。2012年，錦繡香江紅黃藍(lán)國(guó)際幼兒園已全面招生；10萬(wàn)平米香江中央街區(qū)MALL，餐飲超市、娛樂(lè)等商家云集。據(jù)介紹，近期還將引進(jìn)北京知名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、知名療養(yǎng)保健中心等合作機(jī)構(gòu)，社區(qū)內(nèi)的大型溫泉SPA水城也即將動(dòng)工。項(xiàng)目在北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的“領(lǐng)頭羊”得以實(shí)至名歸。
龍湖地產(chǎn)
向“城市運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型
有“別墅專家”贊譽(yù)的龍湖近年來(lái)已逐漸由單一的住宅開發(fā)商向“城市運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型，其“住宅+商業(yè)”的綜合開發(fā)模式不僅成功帶動(dòng)了項(xiàng)目周邊地段的土地價(jià)值，還提升了區(qū)域整體的居住形象。如龍湖在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開山力作長(zhǎng)楹天街、時(shí)代天街，都憑借地鐵上蓋、大型商業(yè)綜合體打造“全家庭、三分鐘生活圈”。長(zhǎng)楹天街46萬(wàn)平米體量中包括27萬(wàn)平米自持商業(yè)，將成為北京東部最繁華的商業(yè)地標(biāo)之一。時(shí)代天街體量近70萬(wàn)平米，也將撬動(dòng)京南生物醫(yī)藥板塊崛起繁華。據(jù)介紹，三年內(nèi)龍湖將有能力持有300萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)，改變區(qū)域的商業(yè)格局，充分實(shí)現(xiàn)區(qū)域及客戶生活價(jià)值的最大化。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)
“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”點(diǎn)燃多城
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)首創(chuàng)的“訂單商業(yè)地產(chǎn)”和城市綜合體的全新模式，目前已在多個(gè)城市建立起了集超五星級(jí)洲際酒店、大型購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心、商業(yè)步行街、國(guó)際5A寫字樓、國(guó)際公寓、高端住宅為一體的首席城市綜合體，專業(yè)而科學(xué)的規(guī)劃為整體商業(yè)增值護(hù)航，成就一站式繁華生活圈。萬(wàn)達(dá)目前已在國(guó)內(nèi)開業(yè)49座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、26家五星級(jí)酒店、730塊電影銀幕、40家百貨店、45家量販?zhǔn)終TV。2012年，萬(wàn)達(dá)將力爭(zhēng)開業(yè)70個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有收租物業(yè)面積1300萬(wàn)平米。而在萬(wàn)達(dá)制定的五年中期奮斗目標(biāo)中，更是計(jì)劃到2015年開業(yè)120個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，年收入2000億元，成為全球排名第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。
中國(guó)的許多地方都在改造，建設(shè)小城鎮(zhèn)，一定要考慮可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。有系統(tǒng)的規(guī)劃，美的建筑體，生態(tài)住宅，適合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，安排農(nóng)民就業(yè)的崗位渠道，保護(hù)好文物古跡，不然不可持續(xù)。設(shè)想一下，如首都有幾十個(gè)優(yōu)美的、有產(chǎn)業(yè)序列的、宜居的、讓農(nóng)民富起來(lái)的小城鎮(zhèn)，解決二元結(jié)構(gòu)，繁榮美化一方。
——劉曉光（首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理）
中國(guó)城市化正在告別粗放型發(fā)展模式，進(jìn)入集約型發(fā)展階段。城市運(yùn)營(yíng)是中國(guó)未來(lái)城市綜合發(fā)展的必然模式。
——林竹（中信房地產(chǎn)公司總裁助理）
�。▉�(lái)源：新京報(bào) 作者：自曾暉）
