平均營業(yè)額一天在4000左右 ，后面一個高檔小區(qū)，2個門都有超市。這個超市是過汽車的，優(yōu)點是這個超市邊上都是咖啡廳其他商業(yè)店鋪。不沖突.還有一個高檔的學(xué)校。 面積在110左右。搞了個閣樓住人。缺點是店鋪陳舊，13年了。老板這幾年沒有好好經(jīng)營，開了13年夫妻店。懶惰了，流失了一些客源。 租金2年剛剛簽下，每年75000. 貨物估算在15萬 。轉(zhuǎn)讓費在40萬 貨物都是可以退的�？梢越訂�？
這個13年的店鋪需要裝修嗎？ 有沒有裝修高手指點？
樓主要是新手的話最好還要考察一下，注意幾點重點還是可以接的。
第一點：首先考察下地形，觀察附近的配套設(shè)施，觀察附近的競爭對手的店面裝修面積，營業(yè)時間，貨品，做對比。找出優(yōu)劣勢。（根據(jù)此店與附近店之間的距離位置作比較，以這種情況小區(qū)里來此消費的人口不會超過小區(qū)的5%，要重點觀察消費對象在哪里。）
第二點：每天的人流量，以4000元的營業(yè)額，街道上人流量可達到2500人以上就比較符合了。（觀察高峰期，高峰期分為早晨，中午，晚上6點到8點，附近夜班多的話還要觀察10點到11點半）
第三點：附近可有規(guī)劃，例如學(xué)校搬遷，大型超市入駐，附近興起的街道。（詢問附近店鋪生意是否比往常要差，記住問的時候要在人家消費。）
第四點：盤貨。新手對貨的知識還是比較好忽悠的，以賣貨面積計算的話，110平米貨物量大概在7-10萬之間，煙一般都是另算的，100條煙得價格在8000-10000元左右，以此類推。營業(yè)額4000元一天的話，按照對半算一天2000元煙，一星期賣14000的煙，留有10000元庫存，其煙量在30000元左右，可能會更低。（最好是協(xié)商盤貨，其中水分太多，轉(zhuǎn)店老板肯定把一系列東西算上，例如貨架，地板磚，吊頂，門頭，冰柜，LED，一定要注意這些，二手玩意，不值錢。）
第五點：營業(yè)時間，營業(yè)時間挺重要的，要是在繁華地段營業(yè)時間會很晚，那樣特別累，我深有體會啊。必經(jīng)是夫妻經(jīng)營嘛。（能夠保證充足睡眠，夫妻和諧，兩人足夠別再添加家人了）
第六點：協(xié)議一定要簽好，轉(zhuǎn)店給錢之前一定要和房東見一面，當(dāng)面簽下協(xié)議，協(xié)議上要標(biāo)明可以轉(zhuǎn)讓字樣，否則，你可就虧大了。(我一個朋友新手接了一個店面，沒有與房東見面，最后以5萬元和房東了結(jié)此事，這是開始不知道我的朋友再轉(zhuǎn)讓時會不會再被房東坑一筆。）
最后叮囑樓主一句話，40萬不是小數(shù)目，如果有經(jīng)濟條件的話可以搏一搏，房租不算，把轉(zhuǎn)讓費加貨的費用降低到20萬，你還可以省下來5萬裝修錢。40萬不好轉(zhuǎn)出去，所以別著急，慢慢的磨吧，按4000每天的話可以接。一年能掙個8萬左右，拋去你倆的吃喝。加油！
2015-08-17 13:41被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
