波蘭2014年購(gòu)物商場(chǎng)空間的供應(yīng)量將與2013年大體相同，將新增52萬平方米的零售面積，其中包括6個(gè)現(xiàn)有商場(chǎng)擴(kuò)建時(shí)新增的12萬平方米。波蘭大城市的零售市場(chǎng)漸趨飽和，小城市存在著較大的空間。
雨果網(wǎng)從波蘭媒體《華沙商業(yè)雜志》近日的報(bào)道中了解到，波茲南購(gòu)物中心是2013年投入使用的最大型商場(chǎng)，而今年將投入使用的大型商場(chǎng)包括盧布林市的Atrium Felicity購(gòu)物中心，面積達(dá)73000平方米，以及奧爾什丁市的Galeria Warmińska商場(chǎng)，面積達(dá)4100平方米。此外，在波蘭各地還有一些大商場(chǎng)將在今年開始營(yíng)業(yè)。
在2013年，波蘭共新建了65萬平方米的購(gòu)物商場(chǎng)或店面，比上一年度增加了20%。在歐洲，波蘭將繼續(xù)維持其在零售房產(chǎn)建設(shè)方面的領(lǐng)先地位。在2013年上半年，就新增商場(chǎng)面積而論，俄羅斯位居歐洲第一，土耳其和英國(guó)緊接其后，波蘭排名第四。
波蘭大城市的商場(chǎng)建設(shè)越來越接近飽和的狀態(tài)，零售商場(chǎng)開發(fā)商們將目光投向了人口規(guī)模大約20萬人的小城市。房地產(chǎn)咨詢和研究機(jī)構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士Patrycja Dzikowska認(rèn)為，在未來幾年，開發(fā)商進(jìn)軍小城市將成為零售房地產(chǎn)建設(shè)的基調(diào)。
不過，一些小城市的零售空間也顯示出一定程度的飽和，比如在Rzeszów，每1000個(gè)居民占有的零售面積達(dá)800平方米，因?yàn)檫@些城市成為了鄰近城鎮(zhèn)的購(gòu)物中心，其中有些城鎮(zhèn)遠(yuǎn)隔100公里，居民也會(huì)驅(qū)車趕來購(gòu)物。開發(fā)商在涉足這些區(qū)域的開發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)尤為小心。
Lublin、Olsztyn、Białystok等波蘭東部城市的商場(chǎng)建設(shè)如火如荼地進(jìn)行著。尤其是Białystok，目前正進(jìn)行大規(guī)模的商場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，因此吸引了大量的房地產(chǎn)開發(fā)商前來。據(jù)了解，每年都有大量的俄羅斯人從加里寧格勒前往Białystok購(gòu)物。
雨果網(wǎng)了解到，波蘭零售市場(chǎng)以前長(zhǎng)期保持著百貨商店一統(tǒng)天下的單一格局，百貨商店的市場(chǎng)份額曾高達(dá)85%以上。90年代以來，隨著國(guó)際零售連鎖企業(yè)的進(jìn)入和消費(fèi)者需求的變化，波蘭零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，以百貨商店為代表的傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)市場(chǎng)份額逐步降低，超市(supermarket)、高級(jí)百貨商店(Hypermarket)、便利店、專業(yè)店、家居中心、建材超市和倉(cāng)儲(chǔ)商店等新型零售業(yè)態(tài)應(yīng)運(yùn)而生并不斷增多。目前，波蘭各類零售業(yè)態(tài)較為齊全，形成了新舊業(yè)態(tài)并存發(fā)展的格局。
隨著新型零售業(yè)態(tài)的發(fā)展，波蘭專業(yè)零售商店的數(shù)目和種類趨多，像家電、建材、醫(yī)藥、眼鏡、辦公用品、家居飾品、體育用品等各類專業(yè)店等已到處可見。
。ㄓ旯W(wǎng) 編譯：吳以輝）
