來自戴德梁行的數(shù)據(jù)，2015年重慶預(yù)計(jì)新增甲級寫字樓125萬方、優(yōu)質(zhì)購物中心122萬方，這還不包括體量眾多的社區(qū)商鋪。有業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2015年重慶新增商業(yè)體量將超過400萬方，未來3年還有將近3000萬平方米的商業(yè)體量登陸重慶。
重慶商業(yè)地產(chǎn)，正邁入全面爆發(fā)期
以甲級寫字樓市場為例，2014年其吸納量增至9.88萬平方米，創(chuàng)歷年最高水平，而主城區(qū)甲級寫字樓平均租金維持在94.9元/平方米；在優(yōu)質(zhì)購物中心方面，高達(dá)200多萬平方米的存量及2015年100多萬平方米的新增體量，在使重慶商業(yè)氛圍更加成熟的同時，激烈的市場競爭也將有助于提升重慶整體的商業(yè)質(zhì)量；而在存在較高風(fēng)險的商鋪方面，不管是核心成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)商鋪，還是人口聚居區(qū)的社區(qū)商鋪，都考量著投資人的眼光。
然而，2015年第一季度，中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)（CCI）周期性回落至137.6，下降10.3點(diǎn)，環(huán)比下跌7.0%，同比上漲2.8%。再加上自2014年以來，房地產(chǎn)投資增速、住房銷售、新開工面積、土地成交，包括房價都出現(xiàn)了明顯的下滑。
在這樣的背景下，2015第一季度重慶商業(yè)地產(chǎn)市場的走向，并不完全樂觀。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，受優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市以及春節(jié)消費(fèi)旺季的帶動，第一季度全市優(yōu)質(zhì)商鋪的平均租金微幅上漲，但是全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率也有11.42%；第二季度，將有3幢甲級寫字樓入市，這將加劇主城寫字樓租賃市場競爭，令租金承壓的同時或?qū)尤屑准墝懽謽强罩寐首吒摺?
事實(shí)上，依托商圈組團(tuán)式發(fā)展的重慶商業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，一直呈現(xiàn)多元化、分散化的特點(diǎn)。在這樣的背景下，重慶各種商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展如何？未來商業(yè)潛在區(qū)域?qū)⒓性谀睦锉l(fā)？投資機(jī)會何在？
（重慶時報(bào)）
