沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理邱正闖

　　背景：8月16日晚，國(guó)際足聯(lián)主席布拉特在沈陽(yáng)奧體中心的看臺(tái)上說：“沈陽(yáng)的球迷非�？駸�，他們讓我看到了中國(guó)球迷對(duì)足球的熱愛。”

　　在來(lái)沈參賽的14支隊(duì)伍中，包括巴西男足女足、德國(guó)女足、荷蘭男足這樣世界頂級(jí)水平的隊(duì)伍，更有小羅、瑪塔、普林茨這樣的世界級(jí)球星，星光燦爛的沈陽(yáng)賽區(qū)成了全世界目光的聚焦點(diǎn)。

　　11場(chǎng)精彩賽事，60萬(wàn)人次到場(chǎng)觀賽。沈陽(yáng)奧體中心成為了聚焦點(diǎn)�！　�

　　隨著奧運(yùn)會(huì)足球賽，渾南新區(qū)開始在人們的印象中，有了深刻的印記。

　　11場(chǎng)的精彩比賽，60萬(wàn)人次到場(chǎng)觀賽。再一次印證了“世界第一運(yùn)動(dòng)”的魅力。

　　正在建設(shè)的目前渾南最大的商業(yè)項(xiàng)目?jī)|豐時(shí)代廣場(chǎng)，也隨著奧運(yùn)熱潮，開始越來(lái)越多的受到了人們的關(guān)注。

　　昨日，上海億豐企業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事、沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理邱正闖向人們解讀后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)中的億豐時(shí)代廣場(chǎng)。

　　大商業(yè)豐富了渾南新區(qū)的“血肉”

　　“我覺得渾南新區(qū)是沈陽(yáng)最具發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)之一。”說起渾南新區(qū)，邱正闖對(duì)這塊土地充滿了熱情，并且給予非常高的評(píng)價(jià)。

　　據(jù)其介紹，集團(tuán)進(jìn)軍東北，就是看中東北作為國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)的廣闊發(fā)展空間。而作為東北的核心城市沈陽(yáng)將是發(fā)展的重點(diǎn)，隨著沈陽(yáng)城市建設(shè)的南移，渾南新區(qū)的潛力被億豐集團(tuán)所看中。

　　“未來(lái)的渾南新區(qū)的發(fā)展離不開商業(yè)，而億豐時(shí)代廣場(chǎng)正是填補(bǔ)了渾南新區(qū)沒有大型商業(yè)項(xiàng)目的空白。”邱正闖自信地說，“眾多品牌開發(fā)商齊聚渾南，高品質(zhì)樓盤層出不窮，如今渾南居民不斷增多、大產(chǎn)業(yè)區(qū)的員工人數(shù)與日俱增，大學(xué)城的師生人數(shù)也是不斷增加，加上未來(lái)奧體中心常年賽事、國(guó)際會(huì)展中心頻繁展會(huì)所帶來(lái)的人流，以渾南目前的商業(yè)配套來(lái)看，是難以滿足其消費(fèi)需求的。”

　　據(jù)了解，億豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目有大型超市、影城、百貨等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積近45萬(wàn)平方米，是目前沈陽(yáng)乃至東北地區(qū)為數(shù)不多的大規(guī)模的主題商業(yè)中心。“我覺得億豐時(shí)代廣場(chǎng)讓渾南新區(qū)體格變得強(qiáng)壯，更加‘有血有肉’。” 邱正闖說。

　　奧運(yùn)級(jí)別交通為大商業(yè)帶來(lái)源源人流

　　商圈是如何形成的？最重要的就是要有人氣。其中，交通是非常重要的。

　　據(jù)邱正闖介紹，億豐時(shí)代廣場(chǎng)定位為一座匯聚購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、文化、旅游、展示、商務(wù)等9大功能于一體的“一站式”休閑游樂主題購(gòu)物中心。

　　而億豐時(shí)代廣場(chǎng)正處于商務(wù)中心區(qū)，區(qū)域內(nèi)的公交線路將增至32條；三好橋、渾河橋、富民橋、長(zhǎng)青橋等11座橋梁與母城的全方位連接；且緊臨地鐵出口處，五愛隧道、城際輕軌等現(xiàn)代交通樞紐。“渾南的交通不再只是幾條公交線路的時(shí)代了，而是全方位的。”

　　未來(lái)億豐時(shí)代廣場(chǎng)建成后，不僅可為大量到奧體中心觀看比賽的觀眾提供一個(gè)購(gòu)物的場(chǎng)所，同時(shí)也是一個(gè)沈陽(yáng)市民日常生活購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)休閑、文娛游樂的好去處。

　　“如何聚集人氣我們已經(jīng)做到了，但這還不夠，如何留住人更是商業(yè)項(xiàng)目的關(guān)鍵。為此，不僅要有豐富的業(yè)態(tài)，滿足人們的需求。還要有大容量的停車場(chǎng)，國(guó)外比較成功的MALL都是這樣做的。本項(xiàng)目周邊數(shù)個(gè)廣場(chǎng)及地上、地下配置的停車位總共將達(dá)到近萬(wàn)個(gè)，將成為沈陽(yáng)最便利的駕車購(gòu)物理想場(chǎng)所。”邱正闖說。

　　大型商業(yè)的商鋪備受投資行家青睞

　　來(lái)自億豐時(shí)代廣場(chǎng)方面的資料顯示：目前已有全球500強(qiáng)超市、五星級(jí)影城華臣影城、鵬達(dá)運(yùn)動(dòng)城、肯德基、必勝客歡樂餐廳、亞惠美食廣場(chǎng)、寶島眼鏡旗艦店等商業(yè)巨頭紛紛率先進(jìn)駐。

　　為什么項(xiàng)目還沒有建好，這些企業(yè)就紛紛率先進(jìn)駐呢？答案就是未來(lái)的潛力。一方面是看中正對(duì)奧體中心的地段價(jià)值，而另一方面看中億豐時(shí)代廣場(chǎng)是目前渾南最大的商業(yè)配套項(xiàng)目，項(xiàng)目的規(guī)劃十分科學(xué)，設(shè)計(jì)也具有很強(qiáng)的前瞻性。

　　事實(shí)上，不僅是大型主力店熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所的資料顯示，沈陽(yáng)1~7月份商業(yè)地產(chǎn)的投資呈現(xiàn)大幅上升趨勢(shì)。據(jù)悉，沿海城市的很多精明的投資行家從6月份就已經(jīng)開始關(guān)注大型商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值，尤其是江浙滬投資者。

　　身為溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，透露了一個(gè)選鋪的秘訣：不是投資什么商鋪都能夠升值，關(guān)鍵要看項(xiàng)目所在的商業(yè)需求性，一個(gè)不斷發(fā)展的區(qū)域發(fā)展到一定成熟度，都需要商業(yè)配套，而渾南就是這樣的區(qū)域，未來(lái)3年內(nèi)將形成50萬(wàn)的高端常住人群，急需一個(gè)大型的商業(yè)配套，這就奠定了一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目成功的前提。

　　“對(duì)于成熟的商圈和新生商圈來(lái)說，成熟商圈價(jià)值的上升空間很小，主要是靠租金和經(jīng)營(yíng)的收入獲得利潤(rùn)。而新生的商圈，則有較大的升值空間，并且租金收益率和經(jīng)營(yíng)的收入都將呈快速增長(zhǎng)之勢(shì)。”他說。

　　大商業(yè)將成為奧體板塊經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器

　　“沈陽(yáng)未來(lái)一定會(huì)成為一線城市的。但是隨著居民的收入增加必然會(huì)增加購(gòu)物的需求，沈陽(yáng)的大發(fā)展必然帶動(dòng)商業(yè)的遍地開花。”邱正闖說。

　　他認(rèn)為，目前在沈陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目還是很稀缺的。因?yàn)椋錾虡I(yè)地產(chǎn)是需要資金和專業(yè)的，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)資金的要求非常大，并且對(duì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)都要求很高。不是隨便就能做的。但是，這也代表沈陽(yáng)很有潛力。

　　他表示，上海每一塊新建的區(qū)域都有自己的核心區(qū)，那里擁有足夠輻射區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目。這可以為沈陽(yáng)提供一點(diǎn)思路�，F(xiàn)在沈陽(yáng)也已經(jīng)越來(lái)越重視發(fā)展商業(yè)了。“作為商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)人士，我們認(rèn)為渾南應(yīng)該需要一個(gè)真正商業(yè)中心，成為區(qū)域發(fā)展的助推器。”

　　而對(duì)于有著北方浦東的渾南最亮麗的景觀帶渾河沿河景觀帶未來(lái)的發(fā)展。邱正闖表示，應(yīng)該做一些商業(yè)休閑文化為亮點(diǎn)。上海的外灘、溫州的江濱路就是這樣的代表，那里就像一座“不夜城”，非常有文化特色。沈陽(yáng)在發(fā)展渾河沿線的時(shí)候可以借鑒。

　　■億豐集團(tuán)簡(jiǎn)介

　　上海億豐集團(tuán)系中國(guó)著名民營(yíng)企業(yè)，實(shí)力雄厚，總部設(shè)在中國(guó)上海。億豐集團(tuán)是集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)與物業(yè)管理、家居建材貿(mào)易、星級(jí)酒店、商務(wù)休閑娛樂等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)。目前已成功運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目二十多個(gè)，涵蓋休閑娛樂星級(jí)酒店、服裝城、現(xiàn)代大型家居生活MALL、建材城、五金城、汽車城等物業(yè)。

　　■管理模式

　　億豐時(shí)代廣場(chǎng)將持留70%商業(yè)面積自承經(jīng)營(yíng)，僅出售30%獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，以國(guó)際風(fēng)行的SHOPPINGMALL理念，“統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”等6大統(tǒng)一模式運(yùn)作，確保統(tǒng)一有序經(jīng)營(yíng)，為投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，為投資者提供可持續(xù)收益增長(zhǎng)保障體系�！�

　　■全球知名品牌主力店聚焦億豐時(shí)代廣場(chǎng)

　　大型超市：

　　家樂福、樂購(gòu)（TESCO）、韓國(guó)樂天

　　百貨零售：

　　巴黎春天百貨、天虹百貨、大洋百貨、寶島眼鏡

　　家電家居：

　　紅星美凱龍、百安居、蘇寧電器、國(guó)美電器

　　娛樂品牌：

　　華臣五星級(jí)影院、寶貝渡口兒童樂園、銀河系娛樂

　　運(yùn)動(dòng)品牌：

　　迪卡儂運(yùn)動(dòng)專業(yè)超市、鵬達(dá)運(yùn)動(dòng)城、寶力豪健身會(huì)所

　　餐飲品牌：

　　肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、味千、港仔茶餐廳、亞惠美食廣場(chǎng)

　　（華商晨報(bào)）