除了住宅、寫字樓項目在售價、租金方面出現(xiàn)明顯下降后，今年“調(diào)整”的接力棒有可能傳遞到此前租金水平一直固若金湯的商鋪項目。高力國際最新監(jiān)控的市場數(shù)據(jù)表明，由于各傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的改建更新以及新增項目的快速發(fā)展，未來新增商鋪供應(yīng)較大，2009年約有47萬平方米購物中心面市，將為市場消化帶來壓力。預(yù)計2009中心區(qū)域購物中心空置率將有所上升，在10%左右。

　　據(jù)悉，目前浦東有多個零售物業(yè)項目處于施工階段，包括位于世紀大都會項目中陸家嘴集團所開發(fā)部分，以及新鴻基的國金中心1期，其中國金中心項目附屬的購物中心有近10萬平方米。此外，一部分在市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項目正對其租戶品牌進行調(diào)整，紛紛裝修升級，導(dǎo)致空置率有所上升。目前市場整體空置率為8.8%，較去年同期上升3個百分點。相比傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的升級換代，經(jīng)過一段時間的運營，新興商業(yè)區(qū)的入駐率快速提高，平均空置率為4.6%，較去年同期下降3.9個百分點。

　　高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示，可以預(yù)見，世博會的舉辦也將催生一部分項目，尤其是餐飲和娛樂的零售項目，比如原十六鋪碼頭區(qū)域?qū)⒏慕ǔ蔀?萬多平方米商業(yè)設(shè)施。
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