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撰文/龔麗欣 

圖源/AI生成

近日，一張簽約儀式的現(xiàn)場(chǎng)照在業(yè)內(nèi)流傳開(kāi)來(lái)。

照片中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)代表與長(zhǎng)華集團(tuán)代表于長(zhǎng)桌前共同簽署合作文件，而紅色的背景昭示了這一場(chǎng)儀式的由來(lái)。

據(jù)了解，前不久，珠海萬(wàn)達(dá)商管與長(zhǎng)華投資集團(tuán)簽署合作協(xié)議，由此，萬(wàn)達(dá)正式接管佛山獅山長(zhǎng)華匯項(xiàng)目，計(jì)劃打造為長(zhǎng)華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

實(shí)際上，過(guò)去一段時(shí)間，經(jīng)歷了上市折戟、債務(wù)重壓與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型遇阻等重重危機(jī)之后，萬(wàn)達(dá)商管稍顯沉寂，無(wú)奈推動(dòng)了多輪的資產(chǎn)出售。

而這一次的利好消息，不僅僅意味著萬(wàn)達(dá)重返市場(chǎng)，更說(shuō)明跌倒的王健林，有爬起來(lái)的跡象。

長(zhǎng)華蹉跎

資料顯示，此次簽約的長(zhǎng)華匯地處佛山南海獅山板塊，位于博愛(ài)中路與紅星路交匯處，項(xiàng)目總占地面積9.3萬(wàn)平方米，建筑面積80萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)面積共計(jì)20萬(wàn)平方米，項(xiàng)目涵蓋了購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、文化場(chǎng)館及商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)。

長(zhǎng)華匯由長(zhǎng)華投資集團(tuán)持有，此次引入珠海萬(wàn)達(dá)商管，計(jì)劃投資近億元對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，打造集社交、文化、旅游為一體的“微度假”項(xiàng)目。

長(zhǎng)華匯的前身為長(zhǎng)華國(guó)際商業(yè)中心，回顧這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程，可謂是“等到花都謝了”。

據(jù)商業(yè)客了解，早在2012年年末，項(xiàng)目所處地塊由長(zhǎng)華投資集團(tuán)拿下，其中，項(xiàng)目的住宅部分在拿地次年便陸續(xù)出售。

而作為商業(yè)部分的長(zhǎng)華國(guó)際中心，直至2014年才正式動(dòng)工。

按照原本的規(guī)劃，項(xiàng)目共計(jì)投資50億元，計(jì)劃在2015年6月全面招商，2017年購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店部分將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

不過(guò)，另外界意想不到的是，直至2020年，雖項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建成，但招商工作遲遲未能完成，甚至原本簽約入駐的工商銀行、金六福珠寶等品牌商戶，也選擇陸續(xù)閉店。

同年5月16日，長(zhǎng)華投資集團(tuán)曾宣布引入星河商置，希望借星河之名，激活這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。兩個(gè)月后，長(zhǎng)華星河COCO City正式開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目也順利引入了星巴克、奈雪的茶、麥當(dāng)勞等品牌進(jìn)駐。

但這番光景并未延續(xù)太久，雙方合作僅僅半年時(shí)間，“分手”傳聞便在市場(chǎng)甚囂塵上。

彼時(shí)，當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，除了三樓的青少宮、六樓的健身房還在營(yíng)業(yè)外，目測(cè)八成店鋪已經(jīng)撤出或閉店。

隨后，2023年3月，長(zhǎng)華星河COCO City再度更名為長(zhǎng)華匯，運(yùn)營(yíng)管理權(quán)又回到了長(zhǎng)華手中。

重新執(zhí)掌經(jīng)營(yíng)權(quán)的長(zhǎng)華投資集團(tuán)，決定再拉來(lái)了寶港奧特萊斯，擬借道奧萊闖出另一番天地，但結(jié)果可想而知。

此次牽手萬(wàn)達(dá)，這一項(xiàng)目又能否打破魔咒？

實(shí)際上，從項(xiàng)目所處的獅山博愛(ài)湖板塊來(lái)看，周邊聚集了錦繡華庭、保利·湖光里、越秀御湖臺(tái)、美立方花園等多個(gè)住宅項(xiàng)目，具備成熟的商住氛圍和消費(fèi)人群。

不過(guò)，獅山板塊距離佛山千燈湖等核心區(qū)仍有20余公里的距離，且佛山地鐵4號(hào)線博愛(ài)路站還未建成，因此，項(xiàng)目輻射半徑難以拉長(zhǎng)。

此外，有熟悉佛山市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，周邊競(jìng)品項(xiàng)目較多，項(xiàng)目定位和招商未能形成差異化，這是長(zhǎng)華匯多次改造卻無(wú)法脫穎而出的關(guān)鍵。

查閱發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目包括和信廣場(chǎng)、奧園廣場(chǎng)、獅山廣場(chǎng)等，競(jìng)爭(zhēng)壓力并不算小。

不過(guò)，此次引入珠海萬(wàn)達(dá)商管之后，長(zhǎng)華項(xiàng)目預(yù)計(jì)將打造為微度假項(xiàng)目。另辟蹊徑之后，長(zhǎng)華項(xiàng)目能否重?zé)ㄐ律圆坏枚?/p>

佛山歲月

作為萬(wàn)達(dá)重點(diǎn)布局的城市之一，細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)，近些年，萬(wàn)達(dá)在佛山接連布局了七座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

最早是在2014年，彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成功登陸港交所，王健林直言“萬(wàn)達(dá)騰飛待指日”，這一年，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，這是萬(wàn)達(dá)在佛山的首個(gè)項(xiàng)目，也是其在廣州省內(nèi)投資金額最高、建筑面積最大的項(xiàng)目。

地處千燈湖板塊、接軌廣佛地鐵金融高新區(qū)站、緊鄰佛山一環(huán)和廣州環(huán)城高速……多方利好因素加持下，開(kāi)業(yè)至今，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的熱度仍舊較高。

兩年之后，佛山迎來(lái)了第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——三水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

無(wú)論是南海項(xiàng)目還是三水項(xiàng)目，其均為住宅項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)華府的重要配套。

同樣是2016年，彼時(shí)萬(wàn)達(dá)剛剛從港交所退市，并迅速加入了回A進(jìn)程，為了迅速擴(kuò)大資產(chǎn)包，這家企業(yè)開(kāi)始了收并購(gòu)的旅程。

同年1月15日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收購(gòu)廣東城際置業(yè)集團(tuán)有限公司所開(kāi)發(fā)的佛山金沙洲星港城項(xiàng)目的商場(chǎng)部分，這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首次直接購(gòu)入并運(yùn)營(yíng)已建成的商業(yè)體。

不過(guò)，與南海、三水項(xiàng)目不同，許是少了住宅項(xiàng)目的支撐，項(xiàng)目的繁榮景象并未維持太久。

據(jù)了解，金沙洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在2017年正式開(kāi)業(yè)，但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2024年，商場(chǎng)內(nèi)便空空蕩蕩，人煙稀少，大部分商家紛紛離場(chǎng)。

2024年，萬(wàn)達(dá)的境遇外界早已知曉，在上市折戟、資金緊張、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況不及預(yù)期的情況下，金沙洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被擺上了貨架。消息顯示，目前，金沙洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已被潮汕老板解盤(pán)，更名為中城廣場(chǎng)，并由浪險(xiǎn)猴接受運(yùn)營(yíng)。

佛山第四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則為純輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

彼時(shí)恰逢萬(wàn)達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的重要階段，2018年，萬(wàn)達(dá)與美的置業(yè)簽署長(zhǎng)期合作協(xié)議，接管運(yùn)營(yíng)順德美的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目于2021年12月9日正式面向市場(chǎng)，不過(guò)，萬(wàn)達(dá)于去年年初退出了這一項(xiàng)目。

也是在2021年，萬(wàn)達(dá)商管宣布重返港交所，并正式遞交了首份招股書(shū)，300多頁(yè)的招募說(shuō)明書(shū)繪就了一個(gè)完美的輕資產(chǎn)故事，一時(shí)之間，萬(wàn)達(dá)風(fēng)光無(wú)兩。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也因此成為了各地帶動(dòng)片區(qū)商業(yè)的標(biāo)志性項(xiàng)目，同年，順德陳村的碧桂園三龍匯項(xiàng)目宣布引入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，涵蓋萬(wàn)達(dá)金街、大型商超等。

然而，四年時(shí)間過(guò)去，陳村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍未兌現(xiàn)，項(xiàng)目仍舊處于停工狀態(tài)。

而第六座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則位于佛山南海桂城板塊，這是一個(gè)存量煥新的項(xiàng)目。

據(jù)了解，這一項(xiàng)目最早由創(chuàng)鴻集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，但不久之后，接連引入中融信托、萬(wàn)業(yè)置地發(fā)、天河城，項(xiàng)目也接連更名為新城市廣場(chǎng)、悅?cè)f城、桂城天河城……

歷經(jīng)近十年的市場(chǎng)考驗(yàn)后，2023年年初，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)模式接手，并改造運(yùn)營(yíng)成桂城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這也是佛山目前現(xiàn)存、正常營(yíng)業(yè)的第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

而此次接管獅山長(zhǎng)華匯，萬(wàn)達(dá)在佛山在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目將增長(zhǎng)至四個(gè)，但經(jīng)歷了十余年蹉跎時(shí)光的長(zhǎng)華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，又將面臨怎樣的光景？