出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李瑟

傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)正在“加速”消亡。

這些曾經(jīng)引領(lǐng)城市甚至行業(yè)發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目，或受困于自身模式，淪為城市新晉頂流商業(yè)的陪襯，最終被迫關(guān)店，離開(kāi)牌桌；或緊隨城市商圈規(guī)劃，推倒重建，用新面貌來(lái)匹配城市發(fā)展需求，贏取新的話語(yǔ)權(quán)。

不管是主動(dòng)還是被動(dòng)，關(guān)店止損正在成為行業(yè)的共同選擇。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)，2023年有21家知名商場(chǎng)宣布停業(yè)閉店，2024年，這一數(shù)字還在增加。

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至少38家商場(chǎng)宣布閉店

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至少有38家商場(chǎng)閉店(包含宣布閉店)，其中北京西單商場(chǎng)、北京當(dāng)代城中關(guān)村、上海六百、南山海雅繽紛廣場(chǎng)確定重建，南昌百貨大樓聯(lián)手銀泰百貨升級(jí)，其余33家商場(chǎng)徹底關(guān)閉。

值得注意的是，“老百貨”是關(guān)店重災(zāi)區(qū)，38家門(mén)店中，運(yùn)營(yíng)10年以上的商場(chǎng)有29家，約占總數(shù)的76%；運(yùn)營(yíng)10年以下的項(xiàng)目9家，其中蘇州百盛長(zhǎng)發(fā)匯和廣州天河城奧萊公園、三明潮悅城百貨運(yùn)營(yíng)時(shí)間最短，三個(gè)項(xiàng)目均于2022年開(kāi)業(yè)，僅運(yùn)營(yíng)2年便宣布關(guān)閉。

外資方面，伊勢(shì)丹百貨先后關(guān)閉上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、天津?yàn)I海新區(qū)伊勢(shì)丹以及天津伊勢(shì)丹南京路店三家門(mén)店；成都伊藤?gòu)V場(chǎng)也已經(jīng)于今年2月28日正式關(guān)閉。

位于沈陽(yáng)的卓展購(gòu)物中心和位于廣州的廣州YCC！天宜關(guān)閉也值得關(guān)注，前者是擁有重奢的高端商場(chǎng)，后者是廣州甚至是華南首家策展型商業(yè)。

從大眾時(shí)尚百貨到老牌高端商場(chǎng)再到近些年爆火的策展型商業(yè)、奧特萊斯，過(guò)去快速擴(kuò)張的百貨商場(chǎng)，正在進(jìn)行戰(zhàn)線收縮，就像聯(lián)商網(wǎng)顧問(wèn)厲玲所說(shuō)：“虧損就把門(mén)店關(guān)了，把戰(zhàn)線收回來(lái)，重要的是保持企業(yè)健康�！�

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經(jīng)營(yíng)狀況決定「生死」

38家關(guān)閉門(mén)店中，「租約到期」成為最多被提及的原因，不過(guò)「經(jīng)營(yíng)狀況」以及「業(yè)主糾紛」也偶被提及。

武漢王府井百貨在宣布關(guān)閉時(shí)，就提出閉店是結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)狀況以及未來(lái)發(fā)展策略，做出的艱難選擇；同樣在武漢的武商亞貿(mào)廣場(chǎng)在“綜合考慮亞貿(mào)廣場(chǎng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況及公司戰(zhàn)略規(guī)劃的需要，為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置和組織架構(gòu)”而選擇關(guān)閉；大商股份在公告中指出，閉店是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不達(dá)預(yù)期，為了及時(shí)止損，關(guān)閉了幾家長(zhǎng)期虧損店鋪。

廣州YCC！天宜則是業(yè)主糾紛，廣州YCC！天宜發(fā)文稱(chēng)：“因敵不過(guò)業(yè)主的強(qiáng)行逼退，YCC！天宜團(tuán)隊(duì)現(xiàn)已被迫退出商場(chǎng)的全部運(yùn)營(yíng)管理工作，并正通過(guò)法律途徑進(jìn)行必要的訴訟與維權(quán)。”

作為華南首個(gè)策展型商業(yè)，在運(yùn)營(yíng)3年后，黯然收?qǐng)�。有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，盈利能力弱、經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致其持續(xù)能力不足，為失敗埋下伏筆。

這也表示，業(yè)主糾紛和租約到期的背后，也有經(jīng)營(yíng)的影響。事實(shí)上，營(yíng)收、凈利潤(rùn)下滑，成為行業(yè)共同的難題。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)，2024年前三季度，38家百貨上市公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1327.27億元，比2023年同期的1424.16億元減少96.89億元。實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)60.37億元，比2023年同期的61.72億元減少1.35億元。

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百貨商場(chǎng)「變型記」

面對(duì)經(jīng)營(yíng)壓力，百貨商場(chǎng)用「轉(zhuǎn)型」來(lái)謀變，布局新業(yè)態(tài)構(gòu)建吸引力、抱團(tuán)取暖甚至推倒重建是百貨行業(yè)轉(zhuǎn)型的常用手段。動(dòng)作的背后，是專(zhuān)屬于百貨商場(chǎng)的求新求變能力。

新業(yè)態(tài)里面，最有影響力的當(dāng)屬二次元。爆火的“谷子店”與潮玩、卡牌、三坑、手辦、主題餐廳以及快閃活動(dòng)等，構(gòu)成更為完整的二次元潮流消費(fèi)。瘋狂涌入的人流，一定程度上緩解了商場(chǎng)的流量焦慮。

谷子?是英文“Goods”（商品）的諧音，指的是由漫畫(huà)、動(dòng)畫(huà)、游戲、偶像、特?cái)z等版權(quán)作品衍生出的周邊產(chǎn)品，屬于二次元相關(guān)產(chǎn)品。這些產(chǎn)品通常包括徽章（吧唧）、卡片、掛件、立牌、手辦、娃娃等多種形式。購(gòu)買(mǎi)這些產(chǎn)品的行為被稱(chēng)為“吃谷”，而熱衷于“吃谷”的人群則被稱(chēng)為“谷圈”。?

熱衷吃谷的年輕人，推動(dòng)了商場(chǎng)快速轉(zhuǎn)型。

百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)、杭州湖濱88等一批純二次元商業(yè)聲名鵲起，南京水游城、上海新世界城、杭州湖濱銀泰in77、東門(mén)銀泰百貨、西安小寨銀泰百貨等更多的百貨商場(chǎng)，則是用街區(qū)打造的方式擁抱二次元，以此提升業(yè)績(jī)。

比如上海靜安大悅城落地chiikawa主題快閃全國(guó)首站，最長(zhǎng)的排隊(duì)時(shí)間超過(guò)10小時(shí)，創(chuàng)下開(kāi)展首日10小時(shí)銷(xiāo)售268萬(wàn)元、39天銷(xiāo)售2610萬(wàn)元的紀(jì)錄。上海新世界城引入的CAPCOM門(mén)店月均銷(xiāo)售達(dá)到200萬(wàn)；《名偵探柯南的30周年紀(jì)念展》一個(gè)月帶來(lái)了5萬(wàn)人次的客流。

憑借著先鋒商業(yè)視角，嗅覺(jué)靈敏的商場(chǎng)通過(guò)二次元引入構(gòu)建吸引力，重新掌握市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

此外，部分商場(chǎng)選擇「抱團(tuán)」取暖，將新項(xiàng)目帶入自己所在城市。位于南昌的南昌百貨大樓就選擇聯(lián)手銀泰百貨，煥新升級(jí)。

2024年9月，南昌百貨大樓正式宣布這一消息。根據(jù)規(guī)劃，與銀泰商業(yè)合作后，南昌百貨大樓也將更名為南昌銀泰百貨，項(xiàng)目或整體嘗試升級(jí)為二次元商場(chǎng)，或是將某個(gè)樓層/區(qū)域爆改成二次元主題，或落地特色I(xiàn)P展覽、引入主流二次元品牌。這也是銀泰百貨首次進(jìn)入江西市場(chǎng)。

還有部分商場(chǎng)根據(jù)自身或者城市商圈發(fā)展需求決定重建，用新面貌來(lái)滿足消費(fèi)者需求，推動(dòng)城市商業(yè)進(jìn)步。

北京西單商場(chǎng)宣布閉店升級(jí)是為了提升西單商場(chǎng)在西單商圈的競(jìng)爭(zhēng)力。

上海徐匯區(qū)重大工程計(jì)劃將原太平洋百貨和六百百貨改建成新六百·YOUNG城市更新項(xiàng)目和上海六百城市更新項(xiàng)目，改造不僅將提升徐家匯商圈的業(yè)態(tài)功能，還將通過(guò)“天橋成環(huán)”連接新六百與匯金、新六百·YOUNG，形成面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型商業(yè)組團(tuán)。改造完成后，聯(lián)手建成開(kāi)業(yè)的徐家匯中心ITC，徐家匯商圈將與南京西路共同構(gòu)成上海世界級(jí)的商業(yè)封面。

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2025年，百貨商場(chǎng)還在持續(xù)關(guān)店

到了2025年，百貨商場(chǎng)持續(xù)關(guān)店。

2月20日，王府井發(fā)布公告稱(chēng)，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經(jīng)營(yíng)。

王府井撤出后，世紀(jì)金源方面全面接管，項(xiàng)目即將于2025年著手分區(qū)改造，涵蓋項(xiàng)目定位、空間場(chǎng)景打造、業(yè)態(tài)組合優(yōu)化及品牌煥新等各個(gè)方面，并規(guī)劃了城市之光、東方美學(xué)區(qū)、城市市集、即興時(shí)區(qū)以及主理人大道「五大文化主題空間」。2025年，項(xiàng)目西區(qū)A段為首期改造區(qū)，此期間其他區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)經(jīng)營(yíng)。

在長(zhǎng)沙，經(jīng)營(yíng)27年的長(zhǎng)沙阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)決定閉店升級(jí)；在大連，大商麥凱樂(lè)西安路店也發(fā)布閉店公告，于2月28日起停止經(jīng)營(yíng)，撤離羅斯福廣場(chǎng)；南京首家?jiàn)W特萊斯——先鋒奧特萊斯也宣布自2月10日起正式撤出先鋒廣場(chǎng)。

寫(xiě)在最后

老百貨告別市場(chǎng)固然令人唏噓，但是新入局者一定程度上會(huì)提升城市商業(yè)的「含金量」。

以武漢市場(chǎng)為例，雖然失去了王府井百貨和武商亞貿(mào)廣場(chǎng)，但是迎來(lái)了SKP和漢街萬(wàn)達(dá)，這些新商業(yè)項(xiàng)目憑借著首店組合、特色營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，推動(dòng)著城市商業(yè)向前發(fā)展。

除了新項(xiàng)目外，老百貨商場(chǎng)也有機(jī)會(huì)通過(guò)升級(jí)獲得新生機(jī)。越是面對(duì)激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，百貨商場(chǎng)更需要靜下心要深耕，緊盯消費(fèi)需求的同時(shí)快速引入新品牌，打造品牌組合拳向上生長(zhǎng)，以此持續(xù)釋放吸引力。就像厲玲所說(shuō)的：“關(guān)鍵是要研究消費(fèi)者，做當(dāng)?shù)刈罡叨说牧闶凵虉?chǎng)，成為時(shí)尚零售新地標(biāo)。”