從北京的CBD，到上海的陸家嘴，再到廣州的珠江新城，可以清晰地看到，城市產(chǎn)業(yè)化和集約化發(fā)展過程中形成的樓宇經(jīng)濟，不僅成為城市稅收來源的新高地，也成為城市經(jīng)濟肌理再造的新途徑。

仲量聯(lián)行2024年第三季度報告顯示，寫字樓市場全國供應(yīng)總量仍舊維持高位，這表明樓宇經(jīng)濟仍在“向上生長”，為經(jīng)濟發(fā)展拓寬發(fā)展空間。尤其隨著近期多項超預期的金融支持政策密集發(fā)布，一攬子政策的跟進與配合預示著未來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革的戰(zhàn)略變化，將為辦公樓市場帶來更多活力機遇。在此背景下，整體提升寫字樓租賃戰(zhàn)略與經(jīng)營能力將成為未來商業(yè)地產(chǎn)、乃至城市運營者的核心論題。

優(yōu)質(zhì)企業(yè)載體，搭建越秀辦公生態(tài)圈

“十四五”時期是我國從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，樓宇經(jīng)濟也隨之進入3.0時代，從“大干快上”的增量時代過渡到“精耕細作”的存量時代。如今寫字樓的“內(nèi)存”正在不斷擴容，不僅需要為現(xiàn)代企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境，更要在有限的空間內(nèi)整合人力、信息、數(shù)據(jù)等資源，為入駐企業(yè)提供更多切實經(jīng)濟效益。

為了讓寫字樓從“高樓林立”走向“高效聯(lián)動”，作為中國商辦的頭部資管專家，越秀商管一直在深挖平臺和生態(tài)圈層價值，為行業(yè)提供源源不斷的運營新思考。2022年，越秀商管深度融合產(chǎn)品業(yè)態(tài)、建筑與空間、運營管理和服務(wù)等各方面資源，打造寫字樓資產(chǎn)運營管理體系——越秀辦公生態(tài)（YUE OFFICE），讓優(yōu)質(zhì)企業(yè)間不斷產(chǎn)生新的鏈接和交圈，其剛成功舉辦的“WE·越見城市未來”越秀辦公生態(tài)年度交流會,便聚集了世界500強及行業(yè)龍頭企業(yè)，共同探討綠色辦公的更多可能。

作為入駐越秀金融大廈的第一批租戶，德勤中國自2015年起就和越秀保持緊密合作。2020年，德勤中國與越秀集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，全面支持越秀集團在戰(zhàn)略發(fā)展、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、財務(wù)管理轉(zhuǎn)型、人才體系建設(shè)等領(lǐng)域加速提升。

前不久，奧雅納（Arup）聯(lián)手城市土地學會(ULI)舉辦的“文化傳承與城市新生：片區(qū)與樓宇更新的創(chuàng)新重塑與增值”研討會在廣州環(huán)貿(mào)中心（廣州ICC）成功舉辦。廣州ICC作為奧雅納廣州辦公室的所在地，也是其向客戶展示公司在新中軸線上多個項目的絕佳窗口。在31樓的辦公室內(nèi)，奧雅納副總工程師、廣州辦公室負責人余永輝向記者介紹，從窗外看到的廣州塔、廣州國際金融中心等多個城市地標，都是奧雅納的優(yōu)秀作品。

如今，隨著樓宇經(jīng)濟邁向發(fā)展新階段，越秀商管寫字樓不再局限做“空間供應(yīng)者”，而是充分挖掘自身資源，與租戶實現(xiàn)多方共贏。

南沙越秀國際金融中心（南沙IFC）的租戶中城遠大能源公司（中城遠大）專注于清潔能源項目的投資建設(shè)和能源解決方案的提供。2024年，中城遠大聯(lián)手華為數(shù)字能源在南沙IFC合作共建“光充一體”全液冷超充站。作為華為的示范性標桿項目，該超充站可以高效實現(xiàn)綠能轉(zhuǎn)化，真正實現(xiàn)“讓新能源車用新能源電”。由此可見，寫字樓的更深層次價值，是以企業(yè)為產(chǎn)業(yè)錨點，通過與企業(yè)業(yè)務(wù)的持續(xù)銜接，不斷加深不同產(chǎn)業(yè)鏈的縱深發(fā)展。

在越來越多優(yōu)質(zhì)客戶的加入下，越秀商管的“朋友圈”越來越大。今年9月，YUE OFFICE榮獲“2024年度中國商務(wù)樓宇最佳運營品牌”獎項。這無不彰顯著越秀商管在搭建辦公生態(tài)圈方面的“長期主義”深耕，致力于為客戶創(chuàng)造更大價值。

智慧和溫度交融，多元服務(wù)提升客戶粘性

近年來，雖然全球范圍內(nèi)興起了混合辦公，但在這一模式下的工作效率和團隊社交挑戰(zhàn)，也引起越來越多企業(yè)主的反思。人力資源公司羅致恒富最近發(fā)布的薪酬指南顯示，2/3管理者表示，如果新員工愿意在辦公室工作,他們“愿意”提高原本遠程工作的工作崗位起薪。有觀點認為：“明年加薪的關(guān)鍵：回到辦公室�！边@也意味著，辦公空間對于員工辦公舒適度的提升和創(chuàng)意的激發(fā)，越來越受到企業(yè)主的重視。

在越秀辦公生態(tài)年度交流會，越秀商管宣布正式加入“WELL規(guī)模計劃(WELL at scale)”，在多個項目以更經(jīng)濟、更高效的方式應(yīng)用WELL健康建筑標準，致力于為企業(yè)員工創(chuàng)造更健康、更可持續(xù)的空間，提升團隊凝聚力和辦公效率。

物理空間有邊界，但基于物理空間提供的內(nèi)容，卻是無邊界的。越秀金融大廈就通過激活樓宇屋頂空間，將藝術(shù)展陳與休閑社交巧妙結(jié)合，打造了一個“天際農(nóng)場”都市社交空間。越秀商管寫字樓用行動不斷豐富ESG成果建設(shè)，多個項目獲LEED、WELL等權(quán)威綠色獎項認證，并陸續(xù)舉辦系列文化共創(chuàng)、個人成長、職場健康等豐富多樣的社群活動體驗，將樓宇舒壓的概念真正轉(zhuǎn)化成商務(wù)服務(wù)，為職場白領(lǐng)提供“班味”消散的生活方式，為樓宇空間注入健康美好活力。

在物業(yè)服務(wù)上，多年來，越秀商管從服務(wù)的科學化、精細化、個性化和差異化等方面不斷推陳出新，持續(xù)升級服務(wù)品質(zhì)，打造智慧全場景生態(tài)服務(wù)體系——“YEService越商務(wù)”，提供108項服務(wù)和超1000個服務(wù)觸點，賦予辦公生活更多的活力和溫度。

一方面，越秀商管寫字樓在日常管理服務(wù)上對標國際領(lǐng)先標準，提供頭等艙式服務(wù)、7x24小時無間斷安全防控、智慧訪客門禁系統(tǒng)等；另一方面，還關(guān)注到特殊人群的辦公生活需求，為職場女性提供化妝間、母嬰室等友好空間，設(shè)立殘疾人衛(wèi)生間、全市首創(chuàng)夜間護航，深夜加班入戶關(guān)懷服務(wù)等，為企業(yè)打造多元繁盛的理想辦公社區(qū)，增強員工的幸福感與生產(chǎn)力。

塑造城市地標，打造樓宇經(jīng)濟“新高地”

作為廣州自持商業(yè)最大業(yè)主，目前越秀商管整體運營管理面積超過730萬平方米，形成了“3+3”業(yè)態(tài)發(fā)展策略，總資產(chǎn)超過1090億元人民幣。其發(fā)展歷程不僅記錄了廣州經(jīng)濟的演變，更反映著越秀商管不斷探索全國樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，以其獨特的視角和深厚的積淀,塑造了一座座優(yōu)質(zhì)的辦公資產(chǎn)。

自1997年廣州新中軸線第一座寫字樓——城建大廈啟幕，越秀地產(chǎn)便拉開了建設(shè)廣州新中軸線的序幕。隨后2010年亞運會的到來，廣州國際金融中心（廣州IFC）以兩天一層的進程創(chuàng)下世界建筑施工新速度，一躍成為城市新地標，如今十多年過去，廣州IFC仍是廣州商務(wù)形象的標桿。

作為越秀地產(chǎn)的商業(yè)板塊，越秀商管專注于商業(yè)地產(chǎn)項目的“開發(fā)+運營+金融”全鏈條資產(chǎn)管理，在廣州還運營著財富廣場、廣州ICC、南沙IFC等商務(wù)樓宇，并開創(chuàng)越秀寫字樓3.0“智慧+健康+社群”的核心理念，積極融入粵港澳大灣區(qū)發(fā)展格局。

隨著城市經(jīng)濟不斷發(fā)展，越秀商管邁入全國化發(fā)展格局，相繼運營了佛山南海核心地標綜合體越秀·星匯中心、杭州錢江新城商務(wù)坐標越秀·維多利中心、上海浦東引領(lǐng)區(qū)精致寫字樓越秀大廈。上述項目均位于城市核心區(qū)位，并有配套資源環(huán)繞，為越秀商管探索發(fā)揮城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和特色優(yōu)勢，推動樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供了深厚的在地化經(jīng)驗。

在資管模式升級引領(lǐng)下，越秀商管“國金”“環(huán)貿(mào)”產(chǎn)品線邁出廣州的首發(fā)作品在今年也迎來里程碑發(fā)展節(jié)點。武漢越秀國際金融中心（武漢越秀IFC）綜合體正式亮相，集高端住宅、超甲級寫字樓、購物中心、華中首家麗思卡爾頓酒店和高端公寓等復合業(yè)態(tài)于一體，將打造成武漢的城市會客廳，成為武漢新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的強勁引擎。西安環(huán)貿(mào)中心（西安ICC）則作為西安首例“陸空TOD”樞紐型綜合體，定位城市自由美好加速中心，無縫接駁城市交通，有助于西安高新錦業(yè)路商圈的加速成熟。

樓宇經(jīng)濟是推動城市經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，一棟棟高樓大廈拔地而起，在刷新城市高度的同時也增添了經(jīng)濟厚度。擁有多年運營經(jīng)驗的越秀商管已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華東及中西部三大核心區(qū)域。如今，一家家企業(yè)活躍在越秀商管寫字樓之中，聚集起強勁活力，不斷激發(fā)城市產(chǎn)業(yè)動能，匯聚起澎湃發(fā)展力量，為城市經(jīng)濟的“向上而生”注入不竭動力。