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撰文/灰灰

11月1日晚，寶龍商業(yè)(HK.9909)公示了一則人事變動(dòng)消息。

消息稱，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁陳德力確認(rèn)離任，同時(shí)辭去的還有寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁之職，自2024年11月1日起生效。

寶龍商業(yè)表示，陳德力辭任的原因是為了投入更多時(shí)間于其他業(yè)務(wù)承擔(dān)，同時(shí)陳德力已確認(rèn)，與董事會(huì)并無任何意見分歧，亦無任何有關(guān)其辭任的其他事宜須敦請(qǐng)本公司股東垂注。

同時(shí)，寶龍商業(yè)執(zhí)行總裁一職將由執(zhí)行董事、董事會(huì)主席許華芳兼任。

此外，寶龍商業(yè)也更新了董事會(huì)名單。

具體如下：執(zhí)行董事——許華芳(董事會(huì)主席兼行政總裁)；非執(zhí)行董事——許華芬、許華琳；獨(dú)立非執(zhí)行董事——伍綺琴、陳惠仁、陸雄文。

上市后的重任

2019年12月30，寶龍商業(yè)在香港上市，成為“國內(nèi)商管第一股”。

半年后，寶龍商業(yè)就招來了“商業(yè)老將”陳德力。

現(xiàn)年50歲的陳德力，商業(yè)履歷極為豐富。

從西南財(cái)經(jīng)大學(xué)EMBA畢業(yè)后，陳德力進(jìn)入誼來集團(tuán)擔(dān)任武漢公司總經(jīng)理。

2001年，加盟四川華立集團(tuán)并主攻商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，正式開啟個(gè)人商管職業(yè)生涯。

2006年起歷任新加坡嘉德置地凱德商用中國區(qū)域總經(jīng)理。

2010年8月，陳德力加入萬達(dá)，歷任萬達(dá)商業(yè)管理營運(yùn)中心常務(wù)副總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)管理副總裁兼招商中心總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)管理常務(wù)副總裁兼營運(yùn)中心總經(jīng)理等職務(wù)，2015年10月23日，萬達(dá)集團(tuán)任命陳德力為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份副總裁兼萬達(dá)商業(yè)管理有限公司常務(wù)副總裁、營運(yùn)中心總經(jīng)理。

2016年8月，陳德力告別萬達(dá)，加盟新城控股，擔(dān)任聯(lián)席總裁，分管商業(yè)管理事業(yè)部、資產(chǎn)管理中心。加入新城后，陳德力帶來了他之前在萬達(dá)認(rèn)定的發(fā)展策略，即主張規(guī)模行先，追求“快”和“多”，新城吾悅廣場(chǎng)從2016年單年新開5家到2019年單年新開21家，并制定了2020年100座吾悅廣場(chǎng)的開業(yè)計(jì)劃。

2020年6月，加入寶龍地產(chǎn)和寶龍商業(yè)，履新寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁、寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁。

彼時(shí)寶龍商業(yè)剛上市，招來陳德力，也是委以重任。

2021年，寶龍地產(chǎn)定下未來5年市值、銷售規(guī)模雙雙沖擊千億的目標(biāo)。而在寶龍商業(yè)2019年的商業(yè)年會(huì)上，寶龍地產(chǎn)總裁兼寶龍商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理許華芳就給寶龍商業(yè)定下了清晰的目標(biāo)：深耕長三角、成為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)前3強(qiáng)、至2025年在營項(xiàng)目100個(gè)、科技賦能“新商業(yè)”。

只不過，陳德力在寶龍的四年，也是中國房地產(chǎn)光環(huán)褪去的四年。

更新潮的寶龍商業(yè)

10月26日，寶龍商業(yè)自主IP營銷活動(dòng)——第四屆「寶龍印記」在景德鎮(zhèn)寶龍廣場(chǎng)啟幕，陳德力參與了啟動(dòng)儀式。這是陳德力最近一次在寶龍商業(yè)活動(dòng)上出現(xiàn)，也是最后一次。

寶龍印記行至第四屆，首屆正是2020年�？梢钥吹剑@是陳德力加入帶給寶龍商業(yè)的變化。

實(shí)際上，這幾年寶龍商業(yè)在營銷上的創(chuàng)新一直源源不斷。

包括2023年全新亮相的IP寶龍四季，是行業(yè)首次將營銷策略以時(shí)髦的發(fā)布會(huì)呈現(xiàn)，以及年底將寶龍商業(yè)年會(huì)放在了金色爐臺(tái)·中國寶武鋼鐵會(huì)博中心等等。

職業(yè)經(jīng)理人出色的營銷和運(yùn)營能力并不稀奇，這也是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展期的一個(gè)現(xiàn)象，也憑借這些能力能讓各大企業(yè)高薪聘請(qǐng)。

寶龍商業(yè)今年中期業(yè)績報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，2024上半年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營收13.3億元，同比增長4.6%；錄得毛利約4.49億元，同比增長2.5%；同期，凈利潤約2億元，其中歸母凈利潤1.95億元，同比減少24.3%。

凈利潤的減少，寶龍商業(yè)表示一是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)下行，二是市場(chǎng)競(jìng)爭加劇、營銷費(fèi)用的增加、政府補(bǔ)貼的減少。

顯然，營銷給寶龍商業(yè)增加了盈利壓力。

同時(shí)，截至今年6月30日，寶龍商業(yè)已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)共有97處，總已開業(yè)建筑面積為1082萬㎡。同時(shí)，今年年底前，至少有上海奉發(fā)、濟(jì)源、嵊州三個(gè)寶龍廣場(chǎng)會(huì)開業(yè)，實(shí)現(xiàn)到2025年在營項(xiàng)目100個(gè)的目標(biāo)。

至于未來，據(jù)2023年年底寶龍商業(yè)年會(huì)上透露的，未來寶龍商業(yè)將聚焦重心、聚焦布局、聚焦策略。

聚焦重心：始終聚焦商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營的核心不變，未來計(jì)劃投資零售、新零售等與商業(yè)相關(guān)的業(yè)態(tài)，以及與新投資業(yè)態(tài)相關(guān)的研究；聚焦布局：繼續(xù)聚焦長三角為中心，機(jī)會(huì)型地區(qū)和城市共同發(fā)展的“聚焦長三角、同步發(fā)展華南”的布局模式；聚焦策略：寶龍商業(yè)將以提升項(xiàng)目的品質(zhì)為重點(diǎn)，未來的發(fā)展策略定義為“降速、提質(zhì)”。

在全國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，未來增量市場(chǎng)必然會(huì)進(jìn)入相對(duì)緩和的階段，降速既是大勢(shì)所趨，也是明智之舉。同時(shí)在內(nèi)容為王的商業(yè)時(shí)代，經(jīng)營品質(zhì)的提升才能更好的幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。