來(lái)源/聯(lián)商專(zhuān)欄

撰文/睿思網(wǎng)

阿里巴巴正持續(xù)退出實(shí)體零售服務(wù)。

日前，原由阿里巴巴持有的吳山廣場(chǎng)地下空間一期項(xiàng)目，迎來(lái)了新的“操盤(pán)人”華潤(rùn)。這個(gè)擱置多年的項(xiàng)目也將由此重啟開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程。

對(duì)阿里來(lái)說(shuō)，吳山廣場(chǎng)項(xiàng)目的重要性曾一度不言而喻。2021年，阿里經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)以2.83億將該項(xiàng)目拿下，并計(jì)劃建設(shè)阿里新零售示范區(qū)。但最終，該計(jì)劃亦隨著阿里新零售業(yè)務(wù)的折戟而消停。

華潤(rùn)入主吳山廣場(chǎng)

阿里最早提出新零售戰(zhàn)略，是在2016年，也由此在中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)掀起了一個(gè)新時(shí)代。

此后數(shù)年，阿里更將“新零售”戰(zhàn)略視為下一個(gè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極，探索打通線上線下的新模式，并相繼收購(gòu)了銀泰百貨、蘇寧易購(gòu)、三江購(gòu)物、高鑫零售、百聯(lián)集團(tuán)等公司股權(quán)，還孵化了新物種“盒馬”。

在某段時(shí)間里，新零售確實(shí)帶動(dòng)了阿里業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。圍繞再造一個(gè)“身邊經(jīng)濟(jì)體系”思路，阿里在新零售領(lǐng)域不斷高歌猛進(jìn)，持續(xù)展開(kāi)多業(yè)態(tài)、多品牌的探索。

針對(duì)新零售業(yè)態(tài)，阿里將2021年初成立的新事業(yè)群以社區(qū)電商平臺(tái)的形式在當(dāng)年財(cái)報(bào)中展現(xiàn)。據(jù)了解，社區(qū)電商平臺(tái)由次日取件履約服務(wù)和盒馬、高鑫零售以及其他合作伙伴的供應(yīng)能力支持。

阿里彼時(shí)曾表示，社區(qū)商業(yè)平臺(tái)正迅速擴(kuò)大其物流和履約基礎(chǔ)設(shè)施，并計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，在中國(guó)內(nèi)地實(shí)現(xiàn)廣泛覆蓋。這將是阿里下一個(gè)階段的發(fā)展目標(biāo)之一。

吳山廣場(chǎng)項(xiàng)目正是在該大背景下被阿里巴巴收入囊中。

2021年5月，吳山廣場(chǎng)地下空間一期商業(yè)地塊正式出讓?zhuān)砂⒗锲煜碌暮贾輦鞲痪W(wǎng)絡(luò)科技有限公司以2.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7063元/㎡。

資料顯示，吳山廣場(chǎng)地下空間一期項(xiàng)目位于杭州吳山商圈的核心區(qū)域，總面積約4萬(wàn)㎡，地下空間共有三層，商業(yè)空間主要位于地下一、二層，面積達(dá)2萬(wàn)多㎡。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，這里將建設(shè)阿里新零售示范區(qū)，形成集新型商業(yè)、文化景觀、交通樞紐于一體的超大型商業(yè)綜合體。業(yè)態(tài)招商將委托給銀泰商業(yè)集團(tuán)。

然而，這個(gè)令市場(chǎng)翹首而盼的項(xiàng)目并沒(méi)有得到順利推進(jìn)。項(xiàng)目原定于2023年2月動(dòng)工，卻一直未見(jiàn)動(dòng)工消息。而再有新動(dòng)態(tài)傳出，則是華潤(rùn)入主的消息。

根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局反壟斷二司日前消息披露，華潤(rùn)集團(tuán)旗下的潤(rùn)欣商業(yè)投資（深圳）有限公司與傳富（杭州）置業(yè)有限公司共同新設(shè)一家合營(yíng)企業(yè)，主要從事相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。

該合營(yíng)企業(yè)中，華潤(rùn)及阿里分別持有64%和36%的股權(quán)。由于傳富杭州持有吳山廣場(chǎng)地下空間一期項(xiàng)目，這亦意味著華潤(rùn)將正式介入該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，而阿里的身影也隨之淡化了不少。

阿里與華潤(rùn)的合作早已有之。阿里曾于2022年與華潤(rùn)萬(wàn)象生活簽約合作，由華潤(rùn)萬(wàn)象生活對(duì)阿里位于武漢、南京的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理。

阿里放棄新零售

這亦符合阿里當(dāng)前的策略。

此前坊間有消息傳出，阿里集團(tuán)正尋求出售旗下大潤(rùn)發(fā)、銀泰等資產(chǎn)，以便于剝離處于虧損中的非核心部門(mén)，公司發(fā)展重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向電子商務(wù)“核心盈利部分”。

早在數(shù)日前的2023年財(cái)報(bào)電話會(huì)上，阿里對(duì)此明確表態(tài)，考慮慢慢退出傳統(tǒng)實(shí)體零售業(yè)務(wù)。

阿里集團(tuán)董事會(huì)主席蔡崇信表示，2024財(cái)年至今的9個(gè)月中，阿里已完成退出17億美元非核心資產(chǎn)。據(jù)稱(chēng)，當(dāng)前阿里仍留有部分傳統(tǒng)實(shí)體零售業(yè)務(wù)，“這些也不是我們核心聚焦的，如果能夠完成退出的話，也是非常合理的。”但其亦表示，考慮當(dāng)前市場(chǎng)情況，仍需要時(shí)間慢慢實(shí)現(xiàn)退出。

無(wú)可否認(rèn)，新零售如今已成為阿里業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的負(fù)累。

阿里2024財(cái)年第三季度（2023年10月1日—2023年12月31日）財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)收為2603.48億元，同比增長(zhǎng)5%；凈利潤(rùn)為107.17億元，同比下滑77%；非美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則凈利潤(rùn)為479.51億元，同比下滑4%。

阿里表示，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)同比下降主要是由于高鑫零售的無(wú)形資產(chǎn)減值和優(yōu)酷的商譽(yù)減值所致。

數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，包括高鑫零售、盒馬、銀泰等業(yè)務(wù)的“所有其他”實(shí)現(xiàn)營(yíng)收470.23億元，同比下滑7%；該部分凈虧損31.72億元，同比擴(kuò)大87%。對(duì)此，阿里解釋主要系供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)規(guī)�？s小，以及客單價(jià)減少導(dǎo)致高鑫零售收入下滑。

盡管阿里曾對(duì)新零售業(yè)務(wù)寄予厚望，并打算給予長(zhǎng)期的耐心，但隨著社會(huì)消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)下行，新零售也飽受沖擊，相關(guān)業(yè)務(wù)均遇到不同程度的增長(zhǎng)瓶頸。

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，過(guò)去五個(gè)財(cái)年，高鑫零售始終處于營(yíng)收下滑通道，在2022財(cái)年，其歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損7.39億，盡管在2023年財(cái)年扭虧并實(shí)現(xiàn)1.09億元的歸母凈利潤(rùn)，但到了2024財(cái)年上半年，又再次由盈轉(zhuǎn)虧。

市場(chǎng)也已看淡高鑫零售的增長(zhǎng)前景。要知道2020年阿里增持并控股高鑫零售之時(shí)，高鑫零售的市值曾高達(dá)760億港元，但如今已跌落至100億港元左右。

至于一直被阿里視為探索新零售布局核心力量的盒馬，也僅在2022年四季度和2023年一季度實(shí)現(xiàn)了盈利。如今，盒馬的上市計(jì)劃已被暫緩，緣因估值不符合預(yù)期。早在2022年初，盒馬曾以100億美元的估值尋求融資，但到了2023年初其估值已近腰斬。為求生存，盒馬啟動(dòng)了折扣化變革，這是否能助其殺出一條新的血路仍未知，但從當(dāng)前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，看空者居多。

在不斷下挫的經(jīng)營(yíng)數(shù)字面前，阿里唯有選擇放下對(duì)新零售的“執(zhí)念”。阿里已明確，要將更多的資源和精力放到電商、云、AI、物流等核心業(yè)務(wù)上，要更聚焦，不再做盲目的業(yè)務(wù)擴(kuò)張�！笆湛s”甚至?xí)蔀槠湫乱荒甑年P(guān)鍵詞。