1月全國新開23座商業(yè)項目，同比下滑26％

來源：聯(lián)商網(wǎng) 高天 2023-02-07 09:57

撰文/高天

1月份，恰逢元旦和春節(jié)兩個國家法定節(jié)假日，全國新開商業(yè)項目迎來了小高峰。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2023年1月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量23個(不含港澳臺，不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比下滑26%。新增商業(yè)建筑面積191.35萬方，同比去年減少83.17萬方；平均單體建筑面積8.32萬方。

其他如近一萬方的上海百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場、杭州港龍悠樂城B1層及B區(qū)1層部分、1.5萬方的安康天一城市廣場·河神街以及去年年底開業(yè)的MOHO上海（1月正式舉行了開業(yè)儀式）等項目未在此次統(tǒng)計中。

同比下跌26%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計的近五年（2019年至2023年）1月份開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，2023年1月同比又呈現(xiàn)下滑趨勢，同比下滑26%。

近五年中，僅2022年1月同比上漲，且是在經(jīng)歷連續(xù)三年的同比下滑后的止跌上揚。然而2023年又重新下跌，26%的跌幅也是近五年中僅次于疫情最嚴重的2020年。

因大多數(shù)企業(yè)基于年度報表、經(jīng)營周期的考慮，傾向于上年年底開業(yè)，因此每年年初開業(yè)的項目并不多。雖然1月開業(yè)量同比下滑，但按照往年慣例，受春節(jié)假期提振影響，1月的開業(yè)數(shù)量在全年中也不會太低，從整體上看1月也是開業(yè)量相對較高的月份。

七個區(qū)域均有項目開業(yè)

1月雖然開業(yè)數(shù)量同比下滑，但相比2022年可觀的現(xiàn)象是全國七大區(qū)域均有項目新開，而2022年1月華北、西北、東北三個區(qū)域無項目新開。

華東開業(yè)數(shù)量達10個，占比近46%，是開業(yè)數(shù)量最多的區(qū)域。上海、浙江、安徽和江西分別開出了1個、3個、4個、2個項目，江蘇、福建和山東無新商業(yè)體亮相。上海新天地時尚II和金華義烏印悅城為存量改造升級重新項目。

華南開業(yè)數(shù)量達4個，占比18%，開業(yè)數(shù)量僅次于華東。廣東、廣西和海南均有商業(yè)項目新開。

華中新開商業(yè)項目2個，湖南和河南各有1個。其中胖東來商貿城的首個高端購物中心許昌天使城迎來了亮相。

華北僅1個項目開業(yè)，為北京SKP和北京華聯(lián)旗下的全新產品北京DT51。

西南新開出了2個商業(yè)項目，均位于四川，且隸屬萬達集團，分別是成都高新萬達廣場和南充高坪萬達·星辰里，前者是萬達輕資產輸出管理項目，前身是成都紅唐購物中心。

西北同樣有3個商業(yè)項目開出，新城控股的蘭州安寧吾悅廣場、升級重開的西安世紀金花New Block和寧夏中衛(wèi)萬達廣場。

東北僅沈陽和平環(huán)宇城開業(yè)，體量16萬方。

10-15萬方體量為主

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）開業(yè)數(shù)量最多，占比約35%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約30%； 5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比26%；15萬方以上（含15萬方）占比約9%。

10-15萬方的中大型購物中心也是1月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限。但同時，又因該類型購物中心有體量保證，滿足了消費升級下體驗式業(yè)態(tài)及營銷需求，往往受到很多開發(fā)商青睞。

主要商業(yè)新看點

北京DT51

北京DT51是由北京SKP投資70%，華聯(lián)股份投資30%所成立的北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司承租并運營，項目所屬的北四環(huán)與北六環(huán)之間的廣大區(qū)域，人口聚集度很高，但亞奧商圈周邊的商業(yè)比較貧瘠，在新的城市布局中，中高端商業(yè)必不可少。這個時候，DT51選址開業(yè)，顯示出決策者的商業(yè)決策智慧和社會擔當。

DT51總共8層，覆蓋地下1層、地上7層，精選國內外知名的200余家品牌入駐。從1層看，品牌組合以化妝品和偏向輕奢的部分品牌組合為主。顯示年輕和中高檔消費價值定位。2至4層按照女性年齡個性及時尚度劃分，包括親子及母嬰服務，5層綜合了男性用品、家電家居等，6層和7層是中高端餐飲，中式和日式為主。從品類細分結構可以看出，服裝類比重較大，具有百貨店獲利依賴路徑的基本特征。

DT51是帶有明顯的百貨+SC組合特征，餐飲成為主要集客點。

許昌天使城

1月10日，胖東來旗下高端商場天使城正式開業(yè)。項目位于許昌市東城區(qū)建安大道與八龍路交匯處，總建筑面積7萬平方米，地下兩層，地上五層，總投資3.5億元，擁有約800個停車位。項目匯集超市業(yè)態(tài)、饕餮美食、時尚購物、兒童業(yè)態(tài)、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)于一體，提供全客層不同維度新消費場景，為許昌注入新的商業(yè)活力，豐富城市商業(yè)功能。

為了匹配城市消費進階需求，提升區(qū)域品牌能級，天使城引進了120余家人氣流量品牌，呈現(xiàn)出差異化和多元化特點。自有業(yè)態(tài)方面，天使城匯集了胖東來旗下經(jīng)典業(yè)態(tài)：胖東來生活超市、電器城、電影院、醫(yī)藥超市、煙酒批零中心、天使寶貝禮品中心、序言書店等。

值得一提的是，許昌天使城延續(xù)了胖東來的精致服務。無障礙衛(wèi)生間特別設計了觸控式開關門、多方位扶手等人性化設施，讓特殊的群體在相同的環(huán)境下，感受到被呵護的感覺。在女生衛(wèi)生間內，還配備有化妝區(qū)，化妝臺上配置高顏值化妝鏡、免洗手消毒凝膠、亮發(fā)定型啫喱水、護手霜、梳子、棉簽等等，甚至還貼心地準備了束發(fā)帶。

戴森烘干一體的水龍頭更是讓天使城的衛(wèi)生間達到了國內頂級購物中心的水準。洗手、干手，在洗手池內一步到位。干手器自動切換出水和干手，無需碰觸，僅需14秒吹干，從而減少用戶在洗手間停留的時間，輕松應對高峰時間。

當然，與一次性擦手紙相比，戴森烘干一體的水龍頭更加綠色環(huán)保，可減少碳排放高達79%，節(jié)省成本高達94％，創(chuàng)造更好的洗手空間和外部環(huán)境�？胺Q五星級的豪華母嬰室，其空間、環(huán)境、服務、體驗堪稱極致，包含了休息室、打理間、哺乳間等多個私密空間，里面設施高端且完備，也準備了微波爐、消毒柜等電器，并配備專門人員以備隨時提供幫助。