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撰文/陳寧輝

要說(shuō)哪里是寧波會(huì)客廳，多數(shù)寧波人都會(huì)說(shuō)三江口。甬江、姚江、奉化江“三江匯聚”的三江口，把握千年文脈與商脈，是口岸中心、文化中心、旅游中心，更是商業(yè)中心。

沿江東北路，西側(cè)是寧波最炙手可熱的唯一「百億級(jí)商圈」天一·和義商圈，而東側(cè)則是本文的主角「寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心」。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)上有太多的想象。歸根結(jié)底還是因?yàn)閷?duì)其抱以的厚重期待：一方面是因?yàn)樾率澜邕@一自帶光環(huán)的商業(yè)入駐，本身對(duì)城市商業(yè)格局、消費(fèi)水平的提升有重要意義；另一方面三江口商圈需要一個(gè)新鮮血液出現(xiàn)，以更好的促進(jìn)商圈進(jìn)階發(fā)展，推動(dòng)寧波國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

12月15日，寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“THE PARK by K11 Select”)發(fā)布會(huì)在寧波舉行。在這場(chǎng)備受關(guān)注的發(fā)布會(huì)中，主要釋放了以下幾點(diǎn)關(guān)鍵性信息：

1、案名：寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心。

2、開(kāi)業(yè)信息：計(jì)劃于2024年底分階段開(kāi)業(yè)。

3、定位全新藝文潮奢商業(yè)地標(biāo)：運(yùn)用潮趣生活方式融入K11文化藝術(shù)追求。

4、PARK公園式的潮趣生活方式：將充分融合寧波城市的藝術(shù)、人文、自然特色，建成一座涵蓋沉浸體驗(yàn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、全齡玩樂(lè)、精奢零售、藝術(shù)策展等多元業(yè)態(tài)和體驗(yàn)的商業(yè)旗艦。

無(wú)疑，這些信息的披露給市場(chǎng)和消費(fèi)者都吃了一顆“定心丸”�！堵�(lián)商網(wǎng)》也想借此契機(jī)，系統(tǒng)性梳理和分析下該項(xiàng)目的一些看點(diǎn)，盡可能全面的展示這座未來(lái)城市地標(biāo)商業(yè)。

寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心效果圖

01

「不可估量」的城市能級(jí)

城市與商業(yè)，互相成就。選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的“高線城市”自然也是看中了寧波理想的城市發(fā)展、營(yíng)商環(huán)境、人口紅利和消費(fèi)潛力。

寧波的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城市規(guī)劃，對(duì)該項(xiàng)目而言，確是一股不可限量的流量密碼。

看點(diǎn)一：背靠寧波這一萬(wàn)億級(jí)城市

在古代，寧波港是一個(gè)具有1200多年歷史的古老港口，是“海上絲綢之路”的發(fā)祥和延伸，也是中國(guó)歷史上走向海洋、擁抱海洋文明的重要起點(diǎn)。

在現(xiàn)代發(fā)展中，寧波是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東南沿海重要港口城市，是長(zhǎng)三角洲南翼的經(jīng)濟(jì)中心，在第一財(cái)經(jīng)的《2022城市商業(yè)魅力排行榜》中穩(wěn)居新一線城市。同時(shí)，在中國(guó)三大灣區(qū)之一的環(huán)杭州灣大灣區(qū)，寧波是兩大極核之一。

寧波塔實(shí)景圖

據(jù)官方數(shù)據(jù)，2021年寧波常住人口超954萬(wàn)，GDP總量達(dá)14594億，成功躍升萬(wàn)億級(jí)城市，而寧波的人均GDP更是以15.39萬(wàn)超越杭州、廣州等核心城市。

立足“高線城市”，必然會(huì)得益于長(zhǎng)期向好的城市經(jīng)濟(jì)和人口消費(fèi)需求，尤其是THE PARK by K11 Select這種城市級(jí)購(gòu)物中心，城市帶來(lái)的紅利會(huì)被持續(xù)放大。

看點(diǎn)二：扼守城市CBD三江口

寧波的城市特征有什么？是港通天下的寧波港、書(shū)藏古今的天一閣、蔣氏故里的奉化溪口、西施泛舟的東錢(qián)湖畔，更是古今交融、千年商脈源點(diǎn)的三江口。

如今的三江口，是寧波最繁華的地方，當(dāng)之無(wú)愧的城市CBD，城市唯一百億級(jí)商圈更是寧波商業(yè)的標(biāo)桿名片。而關(guān)于三江口，仍然被一些政策所偏愛(ài)。在“2030年城市發(fā)展戰(zhàn)略”中，三江口定位為城市CBD門(mén)戶(hù)；在《寧波2049城市發(fā)展戰(zhàn)略》規(guī)劃中，三江口在立足城市中央活力區(qū)下，要打造成世界級(jí)文化空間、構(gòu)建“一主兩副多中心、三江三灣大花園”的全域理想空間格局等多元功能。

試問(wèn)，扼守三江口核心區(qū)位的THE PARK by K11 Select，有什么理由不期待？

寧波三江口

看點(diǎn)三：助力寧波建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市

在寧波“十四五”時(shí)期建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的整體戰(zhàn)略下，需要包括鄞州南部商務(wù)區(qū)、東部新城這些新興的主力商圈崛起，更需要三江口這種頭部商圈發(fā)揮好“火車(chē)頭”作用。

與藝術(shù)、人文緊密融合的THE PARK by K11 Select，恰好填補(bǔ)了三江口藝術(shù)商業(yè)生態(tài)的空白，推動(dòng)商圈商業(yè)形式多元化進(jìn)階，助力寧波國(guó)際消費(fèi)中心城市的科學(xué)建設(shè)。

02

「有機(jī)生態(tài)圈」的企業(yè)背書(shū)

港企對(duì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)的價(jià)值，往往是一種引領(lǐng)的作用。相較快速規(guī)�；牟季止�(jié)奏，以新世界中國(guó)為代表的香港地產(chǎn)商更加穩(wěn)重、細(xì)致打磨精品。因此，港企打造出來(lái)的作品不僅承載了基本的生活功能，還有文化傳承、藝術(shù)美學(xué)等精神寄托。

THE PARK by K11 Select，正是由新世界中國(guó)與K11聯(lián)合背書(shū)，在寧波打造的全新生活體驗(yàn)旗艦商業(yè)。

看點(diǎn)四：新世界中國(guó)為寧波定制的新產(chǎn)品

作為香港四大發(fā)展商之一，新世界中國(guó)充分尊重每一座城市的特質(zhì)和文化，在以人為本和文化傳承創(chuàng)新的前提下，為城市打造專(zhuān)屬特質(zhì)的商業(yè)地標(biāo)。

THE PARK by K11 Select便是新世界中國(guó)為寧波定制的專(zhuān)屬產(chǎn)品，在尊重寧波在地‘甬’潮文化的基礎(chǔ)上，融入粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角的特色文化和場(chǎng)景，賦能城市商業(yè)發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目是繼上海K11后的內(nèi)地第二座K11項(xiàng)目，將延續(xù)K11的藝術(shù)基因，締造出一座城市“藝術(shù)游樂(lè)園”。

新世界產(chǎn)品示意圖

看點(diǎn)五：寧波新世界的有機(jī)業(yè)態(tài)組合

寧波新世界由12個(gè)地塊組成，總體量共85萬(wàn)方，涵蓋了頂奢豪宅、超甲級(jí)辦公集群、國(guó)際品牌酒店、10萬(wàn)方的購(gòu)物藝術(shù)中心、2萬(wàn)方的中央藝術(shù)公園和4.2萬(wàn)方特色商業(yè)街等全系高端業(yè)態(tài)，形成了一站式商務(wù)休閑生態(tài)圈。

寧波新世界各業(yè)態(tài)組圖

各個(gè)有機(jī)業(yè)態(tài)的有效融合、同頻共振，對(duì)商業(yè)而言，無(wú)論是住宅、寫(xiě)字樓、酒店住客，還是游客，未來(lái)都是巨大的潛在消費(fèi)群體。更重要的是，多維度滿足人們生活、購(gòu)物、休閑、社交、住宿、游樂(lè)等需求的城市生態(tài)圈自此形成。

03

「亮點(diǎn)密集」的項(xiàng)目?jī)?nèi)核

如果說(shuō)卓越的城市實(shí)力和優(yōu)質(zhì)的企業(yè)背書(shū)是一個(gè)地標(biāo)商業(yè)打造的「外力」，那么項(xiàng)目本身的區(qū)位、交通、客群、硬件、場(chǎng)景空間、定位、業(yè)態(tài)品牌等則是真正的「內(nèi)核」競(jìng)爭(zhēng)力。

看點(diǎn)六：輻射超70萬(wàn)人群，客群全覆蓋

寸土寸金的三江口，持續(xù)吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和高凈值人群的入住。

就寧波新世界自身而言，項(xiàng)目以寧波塔領(lǐng)銜的20萬(wàn)方高端辦公集群，已經(jīng)有中國(guó)平安、首都銀行、國(guó)泰君安、海通證券、捷愛(ài)士國(guó)際貨運(yùn)、順科國(guó)際貨運(yùn)等眾多世界500強(qiáng)及跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐。同時(shí)，寧鑄尊府、藝術(shù)商業(yè)街區(qū)已成熟兌現(xiàn)，目前有700多戶(hù)高端業(yè)主；5KM范圍內(nèi)分布了包括香格里拉、westin、喜來(lái)登、萬(wàn)豪等十余家高星級(jí)酒店。

寧鑄中心

加上旅游觀光人群和商旅人士，THE PARK by K11 Select三公里范圍內(nèi)輻射人群超70萬(wàn)。事實(shí)上，作為一個(gè)城市級(jí)購(gòu)物中心，不僅整個(gè)寧波市，甚至周邊城市、乃至長(zhǎng)三角地區(qū)的消費(fèi)需求都可滿足。

基于此，THE PARK by K11 Select客群鎖定全齡段、全客群。

看點(diǎn)七：立體交通網(wǎng)，三首層+內(nèi)部連廊互通

THE PARK by K11 Select地處三江口核心位置，中山東路、江東北路、百丈路三條城市中軸交匯，半小時(shí)車(chē)程可通達(dá)寧波站/汽車(chē)南站、寧波汽車(chē)中心站、寧波櫟社國(guó)際機(jī)場(chǎng)，地鐵1號(hào)線地鐵江廈橋東站無(wú)縫接駁，成熟的立體化交通網(wǎng)，促使項(xiàng)目交通優(yōu)越、暢達(dá)全城。

值得一提的是，除了首層人流與車(chē)行獨(dú)立的路網(wǎng)外，項(xiàng)目B1層直通地鐵，地上二層更配置了景觀平臺(tái)，消費(fèi)者可通過(guò)空間連廊直達(dá)商場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“三首層”通達(dá)體系。

寧波新世界立體交通網(wǎng)

為了緩解交通壓力，項(xiàng)目預(yù)見(jiàn)性規(guī)劃人行、車(chē)行、地鐵的多維立體交通體系外，更是設(shè)置了超4000個(gè)停車(chē)位，嫁接智能停車(chē)系統(tǒng)，有效解決了停車(chē)難問(wèn)題。

此外，綜合體內(nèi)的各個(gè)業(yè)態(tài)也并非獨(dú)立存在。項(xiàng)目采用了連廊式布局模式，通過(guò)人行橋梁與30萬(wàn)方的地下空間，實(shí)現(xiàn)各大空間上的互動(dòng)和場(chǎng)景上的鏈接。這不僅讓整個(gè)項(xiàng)目形成商圈之勢(shì)，也能實(shí)現(xiàn)各個(gè)業(yè)態(tài)客流和體驗(yàn)的互通。

看點(diǎn)八：寧波首個(gè)藝術(shù)IP主題購(gòu)物中心

作為藝術(shù)商業(yè)IP，K11的藝術(shù)·人文·自然元素深入人心。THE PARK by K11 Select也將延續(xù)K11的藝術(shù)、人文與自然的基因，尊重寧波獨(dú)有的文化、傳統(tǒng)和消費(fèi)屬性，運(yùn)用潮趣生活方式融入K11文化藝術(shù)追求，致力于打造出具備無(wú)限創(chuàng)意、多元共融及個(gè)性鮮明的商業(yè)品牌，為寧波成就一個(gè)前所未有的精奢潮趣生活體驗(yàn)場(chǎng)。

比如，打造了一個(gè)2萬(wàn)方的城市公園，是寧波未來(lái)的綠色生態(tài)社區(qū)中心。

看點(diǎn)九：踐行碳中和，前瞻性綠色建設(shè)

商業(yè)“逐綠”之行，THE PARK by K11 Select從十年前規(guī)劃就已經(jīng)前瞻性布局。結(jié)合時(shí)下倡導(dǎo)的碳中和理念，項(xiàng)目在交通上實(shí)現(xiàn)了大型綜合體與城市公共交通系統(tǒng)的無(wú)縫連接，達(dá)到綠色出行、節(jié)能減碳的目的。

同時(shí)，在商場(chǎng)綠色景觀設(shè)計(jì)、生態(tài)空中花園等場(chǎng)景打造上構(gòu)建綠色生態(tài)圈，以及節(jié)約用水、資源循環(huán)利用等知識(shí)宣教上引導(dǎo)消費(fèi)者樹(shù)立環(huán)保意識(shí)。

看點(diǎn)十：潮奢藝術(shù)定位，「高線」品牌組合

在全新藝文潮奢商業(yè)地標(biāo)的定位指引下，THE PARK by K11 Select重點(diǎn)打造精奢潮牌組合、時(shí)尚“她消費(fèi)”、“夜經(jīng)濟(jì)”天空街、粵港特色消費(fèi)主力業(yè)態(tài)。

在10萬(wàn)方的商業(yè)空間內(nèi)，項(xiàng)目將結(jié)合寧波城市的藝術(shù)、人文、自然進(jìn)行整體打造，規(guī)劃覆蓋沉浸體驗(yàn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、全齡玩樂(lè)、精奢零售、藝術(shù)策展等多元業(yè)態(tài)和體驗(yàn)的綜合空間，打造寧波獨(dú)有的精奢潮趣生活體驗(yàn)場(chǎng)。

據(jù)悉，項(xiàng)目將利用多元體驗(yàn)場(chǎng)景，形成聚合式消費(fèi)引力，將藝術(shù)、產(chǎn)品、故事以及購(gòu)物體驗(yàn)推廣給消費(fèi)者，開(kāi)啟“博物館零售”新商業(yè)模式；延續(xù)K11品牌藝術(shù)基因，以更多“特色首店”匯聚全球潮流時(shí)尚，引入國(guó)際潮牌、設(shè)計(jì)師品牌集合、主題社交空間等業(yè)態(tài)，首創(chuàng)寧波獨(dú)特的多元商業(yè)氛圍；打造寧波首個(gè)“屋頂天空街”，為寧波商業(yè)注入更全時(shí)、更豐富的消費(fèi)活力，引領(lǐng)Z世代新消費(fèi)。

同時(shí)，將憑借新世界中國(guó)與K11多年來(lái)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，重磅引入粵港特色文化及優(yōu)質(zhì)港式商家資源，為千年甬城打造獨(dú)具一格的消費(fèi)模式，革新寧波商業(yè)新篇章。

寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心業(yè)態(tài)圖

雖然目前THE PARK by K11 Select還未正式披露招商進(jìn)度和品牌進(jìn)駐情況，但有幾點(diǎn)可以提前關(guān)注：

一、以首店為主的「高線」品牌�；谛率澜绾蚄11的品牌影響力和豐富資源，將引入不少首店品牌，從區(qū)域到城市，甚至到全國(guó)級(jí)次。

二、擴(kuò)大藝術(shù)體驗(yàn)品牌占比。這是每座K11都擅長(zhǎng)的打法，也是其藝術(shù)購(gòu)物中心定位的核心內(nèi)容。

三、成熟品牌的特色化經(jīng)營(yíng)。引入一些運(yùn)營(yíng)成熟的品牌是確保商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，將這些品牌進(jìn)行調(diào)性和內(nèi)容的升級(jí)，打造旗艦店、特色店。

寫(xiě)在最后

作為行業(yè)媒體觀察者，能看到寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心最終案名的順利呈現(xiàn)，以及在深入研究其規(guī)劃內(nèi)容、招商邏輯、工程進(jìn)度、運(yùn)營(yíng)理念后，對(duì)這座城市藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)未來(lái)的高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)更加充滿信心和期待。

于消費(fèi)者，一種全新的藝術(shù)文化消費(fèi)體驗(yàn)將得到滿足；于商圈發(fā)展，一座從量級(jí)到品級(jí)都具有保證的商業(yè)誕生，無(wú)疑對(duì)商圈能級(jí)的提升具有重要推力；于城市，更多元化商業(yè)的出現(xiàn)，有助于整個(gè)營(yíng)商環(huán)境的提升，吸引更多企業(yè)、人口等資源的同時(shí)，也助于寧波更好的推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)。

未來(lái)，《聯(lián)商網(wǎng)》也將持續(xù)關(guān)注寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心的最新動(dòng)態(tài)。