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撰文/劉嘉玲

編輯/高天

2022年已過(guò)半，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商上半年的表現(xiàn)如何？商業(yè)版圖有何變化？而在下半年又有哪些新規(guī)劃？

近日，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心分別統(tǒng)計(jì)了國(guó)內(nèi)十大開(kāi)發(fā)商上半年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目以及下半年十家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商的擬開(kāi)計(jì)劃。通過(guò)分析頭部開(kāi)發(fā)商的拓展趨勢(shì)，描摹出行業(yè)最新發(fā)展格局，同時(shí)供各大有開(kāi)店意向的品牌參考。

Tips：考慮選擇開(kāi)業(yè)數(shù)量較多的企業(yè)為依據(jù)，因此上半年和下半年的十大開(kāi)發(fā)商有部分差異。

上半年監(jiān)測(cè)的企業(yè)的分別是：華潤(rùn)萬(wàn)象生活，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，龍湖集團(tuán)，愛(ài)琴海集團(tuán)，寶龍商業(yè)，大悅城控股，萬(wàn)科集團(tuán)，新城控股，中南商用，合景泰富商業(yè)；下半年統(tǒng)計(jì)的企業(yè)分別是：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，新城控股，龍湖集團(tuán)，愛(ài)琴海集團(tuán)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活，萬(wàn)科集團(tuán)，寶龍商業(yè)，中駿商管，大悅城控股，印力集團(tuán)。

01

上半年盤(pán)點(diǎn)：

開(kāi)業(yè)量整體同比下跌，華潤(rùn)萬(wàn)象生活領(lǐng)跑

從企業(yè)表現(xiàn)上看，2022年上半年上述10家開(kāi)發(fā)商共計(jì)開(kāi)出了24個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中華潤(rùn)萬(wàn)象生活以6個(gè)新開(kāi)商業(yè)綜合體位居榜首，包括3座萬(wàn)象城和3座萬(wàn)象匯；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目排名第二；龍湖集團(tuán)、愛(ài)琴海集團(tuán)上半年各新開(kāi)3個(gè)商業(yè)綜合體并列第三名。新城控股新開(kāi)2個(gè)，寶龍商業(yè)、大悅城控股、萬(wàn)科集團(tuán)、中南商用、合景泰富商業(yè)均新開(kāi)1家。

與2021年上半年相比，今年上半年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目同比下降44%，（國(guó)內(nèi)10大開(kāi)發(fā)商上半年新開(kāi)43個(gè)mall，誰(shuí)最勇猛？），一方面因2021年全國(guó)新供應(yīng)市場(chǎng)熱鬧后，需要一段時(shí)間的“緩沖”，預(yù)計(jì)今年全年的開(kāi)業(yè)量同比也將下滑。另一方面，今年上半年全國(guó)多個(gè)城市疫情爆發(fā)，全國(guó)商業(yè)最活躍的上海停擺三個(gè)月，影響了新項(xiàng)目的進(jìn)度。

具體來(lái)看，除愛(ài)琴海集團(tuán)同比增長(zhǎng)50%外，其他企業(yè)同比去年皆有下降。

從區(qū)域上看，今年上半年華東地區(qū)共斬獲9座購(gòu)物中心，包括一座萬(wàn)象城、兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、兩座龍湖天街、一座愛(ài)琴海購(gòu)物公園、一座城市客廳、一座寶龍城、一座萬(wàn)科小藤街。

其中最受矚目當(dāng)屬福州華潤(rùn)萬(wàn)象城，該項(xiàng)目位于福州市鼓樓區(qū)，正是福州城市的核心區(qū)域，商業(yè)建筑面積近10萬(wàn)方。作為福州首個(gè)重奢MALL，項(xiàng)目匯聚各種國(guó)際精奢品牌，高端購(gòu)物中心名副其實(shí)，是集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、金融、辦公、SOHO等于一體的一站式都市綜合體。

西南地區(qū)新開(kāi)5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別是巴中經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖重慶愛(ài)加兩江星悅薈、重慶雙福愛(ài)琴海購(gòu)物公園、廣安吾悅廣場(chǎng)、中南重慶橙光里，其中3座被重慶納入囊中，占比60%。這和近年來(lái)重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分不開(kāi)。作為全國(guó)四大直轄市之一的重慶，近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，2021年GDP達(dá)27894億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展僅次于北上廣深排名第五。十大開(kāi)發(fā)商中有四家選擇在重慶“拓展疆土”，也足以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)于重慶市場(chǎng)的重視和信心。

02

下半年規(guī)劃展望：

萬(wàn)達(dá)居首，中駿異軍突起

2022年下半年計(jì)劃開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量排名前十的企業(yè)分別是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、新城控股、龍湖集團(tuán)、愛(ài)琴海集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)科集團(tuán)、寶龍商業(yè)、中駿商管、大悅城控股、印力集團(tuán)。

其中萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以42個(gè)項(xiàng)目位居榜首，商業(yè)建筑面積共計(jì)480.72萬(wàn)方；新城控股下半年計(jì)劃新開(kāi)20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)建筑面積共計(jì)201.2萬(wàn)方，位居第二；龍湖集團(tuán)計(jì)劃新開(kāi)16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)建筑面積共計(jì)161.38萬(wàn)方。

1、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)下半年計(jì)劃將開(kāi)42個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)建筑面積共計(jì)480.72萬(wàn)方，是十大開(kāi)發(fā)商中下半年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多、商業(yè)建筑面積最大的企業(yè)。從地域分布來(lái)看，包括華北8個(gè)，華東18個(gè)，華中1個(gè)，西北2個(gè)，華南2個(gè)，西南9個(gè)。從開(kāi)業(yè)時(shí)間來(lái)看，主要集中于9月份和12月份。

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年繼續(xù)擴(kuò)大自己的全國(guó)化布局版圖，深入更多城市。將于12月23日開(kāi)業(yè)的揚(yáng)州江都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是其中一個(gè)，這是江都北城區(qū)第一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，也是全國(guó)首批第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在場(chǎng)景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新三大方面迭代升級(jí)，目前該項(xiàng)目已投入10多億元，僅設(shè)計(jì)費(fèi)就高達(dá)500萬(wàn)元，相信該項(xiàng)目建成之后將會(huì)成為江都新地標(biāo)，重塑江都商業(yè)格局。

去年1月4日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方披露，2021年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新開(kāi)業(yè)51座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；截至2021年底，全國(guó)累計(jì)已開(kāi)業(yè)418座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（不含重裝中的武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、90個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店、790家萬(wàn)達(dá)影城、340家寶貝王樂(lè)園。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2022年上半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前全國(guó)累計(jì)已開(kāi)業(yè)423座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，加之下半年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的42個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的商業(yè)版圖將會(huì)更加完善。

2、新城控股

下半年新城控股將新開(kāi)20座吾悅廣場(chǎng)，項(xiàng)目數(shù)量位居第二。從地域上來(lái)看，包括華北6個(gè)，華東5個(gè)，華中1個(gè)，西南4個(gè)，西北4個(gè)。從時(shí)間上來(lái)看，其中于第四季度，尤其是12月。

2022年，新城控股將進(jìn)一步完善吾悅廣場(chǎng)的全國(guó)化布局，從區(qū)域上來(lái)看，包括華北5家，華東6家，華中1家，西北4家，西南4家。

其中烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng)是烏魯木齊市的第二座吾悅廣場(chǎng)，全國(guó)第135座吾悅廣場(chǎng)，商業(yè)建筑面積達(dá)12萬(wàn)方，項(xiàng)目以服務(wù)全齡段客群為目標(biāo)，將通過(guò)布局休閑娛樂(lè)、特色餐飲、兒童教育、生活配套、精品零售等全業(yè)態(tài)品牌，一站式滿足烏魯木齊消費(fèi)者的時(shí)尚品質(zhì)生活需要。

數(shù)據(jù)顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場(chǎng)32座，其中重資產(chǎn)15座、輕資產(chǎn)17座。截至2021年12月31日，新城控股開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量達(dá)189座，進(jìn)駐全國(guó)135個(gè)城市。今年上半年已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，下半年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)20座，與去年相比同比下降55%。

長(zhǎng)期以來(lái)，新城控股堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式，住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩相結(jié)合，優(yōu)勢(shì)加倍，穩(wěn)步發(fā)展。

3、龍湖集團(tuán)

龍湖集團(tuán)下半年將新開(kāi)16個(gè)項(xiàng)目，從地域上來(lái)看，項(xiàng)目涉及6大區(qū)域，其中華東5家、西南4家、華北、華中、華南2家、東北1家，從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，龍湖集團(tuán)進(jìn)一步加速網(wǎng)格化布局，較為偏重華東和西南，且西南地區(qū)重慶新開(kāi)3家。截至2022年5月，龍湖商業(yè)在重慶已開(kāi)業(yè)8座天街、2座星悅薈、1座家悅薈項(xiàng)目。從產(chǎn)品線來(lái)看，包括14家龍湖天街，1家龍湖星悅薈。

升喜朝陽(yáng)里是龍湖智慧服務(wù)在廣西的首座商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)體量約6萬(wàn)方。作為南寧舊改項(xiàng)目之一，升喜朝陽(yáng)里位于南寧傳統(tǒng)商圈朝陽(yáng)商圈的核心區(qū)域，項(xiàng)目更改定位為“年輕活力的潮流文化商業(yè)新地標(biāo)”，在招商方面注重引入首店、概念店，并引入7大業(yè)態(tài)品牌豐富項(xiàng)目?jī)?nèi)容，為消費(fèi)者帶來(lái)獨(dú)一無(wú)二的消費(fèi)體驗(yàn)。

4、愛(ài)琴海集團(tuán)

愛(ài)琴海集團(tuán)下半年計(jì)劃新開(kāi)14個(gè)商業(yè)綜合體，從地域來(lái)看，包括華北2家，華東5家，華南1家，西南5家，東北1家。從產(chǎn)品線來(lái)看，包括12家購(gòu)物公園、2家城市廣場(chǎng)。從時(shí)間上來(lái)看，將集中于四季度，特別是12月開(kāi)業(yè)。

愛(ài)琴海購(gòu)物公園作為愛(ài)琴海相對(duì)成熟的產(chǎn)品線，以公園場(chǎng)景重新定義購(gòu)物中心，為消費(fèi)者提供別樣的假日購(gòu)物體驗(yàn)。目前已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個(gè)城市，是愛(ài)琴海的標(biāo)桿產(chǎn)品線。

今年下半年愛(ài)琴海持續(xù)推進(jìn)愛(ài)琴海購(gòu)物公園產(chǎn)品線的拓展，從區(qū)域來(lái)看主要集中于華東和西南地區(qū)，各有5家，涉及江西（2家）、安徽（2家）、江蘇（1家）、四川（2家）、重慶（2家）、云南（1家）。

5、華潤(rùn)萬(wàn)象生活

華潤(rùn)萬(wàn)象以11家排名第五，從地域來(lái)看，包括華北1家，華東4家，華南5家，西北1家。從產(chǎn)品線來(lái)看，計(jì)劃將開(kāi)的11家綜合體中三大產(chǎn)品線均有涉及，包含2家萬(wàn)象城，6家萬(wàn)象匯，2家萬(wàn)象天地，還有1家萬(wàn)象食家。

2022年4月27日，華潤(rùn)置地深圳大區(qū)官方微信號(hào)發(fā)文宣布，華潤(rùn)首個(gè)市集型購(gòu)物中心——深圳萬(wàn)象食家將于下半年入市，該項(xiàng)目位于筍崗中心項(xiàng)目地下兩層以及地上六層。

萬(wàn)象食家區(qū)別于傳統(tǒng)萬(wàn)象系商業(yè)規(guī)劃布局，去傳統(tǒng)化主力店，以“食”為主題，以“家”為表達(dá)方式，重新定義新商業(yè)模式。對(duì)此，華潤(rùn)萬(wàn)象食家對(duì)標(biāo)全球創(chuàng)意市集，以荷蘭鹿特丹Markthal、日本Muji Marche、巴塞羅那Mercat de la Boqueria三大國(guó)際知名市集商業(yè)為靈感來(lái)源，以“無(wú)壓力親密社交”為理念內(nèi)核，為客戶營(yíng)造悅己、健康、活力、舒適的體驗(yàn)。

6、萬(wàn)科集團(tuán)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年萬(wàn)科集團(tuán)計(jì)劃新開(kāi)10個(gè)綜合體。從區(qū)域來(lái)看，萬(wàn)科下半年將致力于在南方布局，涉及華東1座，華中2座，西北2座，西南2座，華南3座。從產(chǎn)品線來(lái)看，萬(wàn)科下半年將繼續(xù)重點(diǎn)擴(kuò)展萬(wàn)科廣場(chǎng)（5家）和萬(wàn)科里（3家）。

7、寶龍商業(yè)

下半年寶龍廣場(chǎng)預(yù)計(jì)新開(kāi)10家購(gòu)物中心，與萬(wàn)科集團(tuán)并列第六。從地域來(lái)看，包括華東7家，其中寶龍廣場(chǎng)6家，1家寶龍?zhí)斓�；華南3家，2家寶龍廣場(chǎng)，1家寶龍?zhí)斓亍?/p>

值得注意的是，華南地區(qū)下半年新開(kāi)3家綜合體均落子廈門(mén)，且集中于12月。其中廈門(mén)同安寶龍廣場(chǎng)是寶龍?jiān)趶B門(mén)打造的第二座商業(yè)廣場(chǎng)，也是同安目前在建和已投用的商業(yè)綜合體中，規(guī)劃體量最大、業(yè)態(tài)最全的一站式購(gòu)物中心，總體量近17萬(wàn)方，地下建筑1層，地上建筑4層，共計(jì)5層。據(jù)了解，該項(xiàng)目是以商業(yè)、餐飲、文娛為一體的大型綜合體，在設(shè)計(jì)上將本土江水文化與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者帶來(lái)別樣的購(gòu)物體驗(yàn)。

此前，廈門(mén)在運(yùn)營(yíng)的寶龍商業(yè)產(chǎn)品包括廈門(mén)寶龍一城、寶龍將軍祠mix生活街，今年下半年又將新開(kāi)1座寶龍廣場(chǎng)、2座寶龍?zhí)斓�，廈門(mén)的寶龍商業(yè)布局逐漸完善。

8、中駿商管

2021年7月2日，中駿商管成功在香港上市，此后加快了全國(guó)拓展步伐，開(kāi)業(yè)數(shù)量逐漸增多，目前已經(jīng)成功進(jìn)入開(kāi)發(fā)商數(shù)量排名前十。

中駿商管2022年下半年計(jì)劃新開(kāi)9家購(gòu)物中心，排名第八。從地域來(lái)看，包括華北3家，華東3家，華南3家，且均在廣東。從產(chǎn)品線來(lái)看，包括8家中駿世界城，1家世界城·奧萊中心。從時(shí)間上來(lái)看，主要集中于第四季度。

北京西長(zhǎng)安中駿世界城·奧萊中心位于長(zhǎng)安街西延線、門(mén)頭溝區(qū)橋戶營(yíng)地鐵站旁，地處門(mén)頭溝區(qū)重點(diǎn)打造的永定商圈核心區(qū)，是中駿商管繼北京CBD中駿世界城之后，在北京區(qū)域打造的第二座世界城。該項(xiàng)目定位為北京首座TOD輕生活?yuàn)W萊中心，預(yù)計(jì)引入100余家首進(jìn)京西品牌、50余家特色網(wǎng)紅品牌，以及部分首進(jìn)北京品牌及創(chuàng)新體驗(yàn)店。

9、大悅城控股

大悅城控股下半年計(jì)劃新開(kāi)7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，排名第九。從地域上來(lái)看，包括東北1家，華北2家，華東3家，華南1家。從產(chǎn)品線來(lái)看，包括4家大悅城，2家春風(fēng)里，1家大悅匯。

值得一提的是，據(jù)黃埔文化集團(tuán)官方消息，廣州黃埔大悅匯是大悅城控股在全國(guó)推出的首個(gè)全新產(chǎn)品線“大悅匯”項(xiàng)目，是大悅城控股商業(yè)在廣州推出的首個(gè)項(xiàng)目，也是綜合推進(jìn)速度第一的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，具有重大品牌價(jià)值和戰(zhàn)略意義。

10、印力集團(tuán)

印力集團(tuán)下半年計(jì)劃新開(kāi)6家綜合體，位列第十。從地域上來(lái)看，包括華北2家，華東2家，華中1家，華南1家。從產(chǎn)品線來(lái)看，包括2家印象城，1家印象匯，1家印象里。

深圳前�！び±镉缮顕�(guó)際、印力、萬(wàn)科物業(yè)三方共同創(chuàng)建，圍繞“人文、藝術(shù)、圈層、社交”為出發(fā)點(diǎn)，項(xiàng)目以“品質(zhì)生活圈”為定位，通過(guò)一院一業(yè)態(tài)的創(chuàng)新定位，所打造的庭院式主題購(gòu)物中心。

為貼合庭院內(nèi)主題，深圳前�！び±镱嵏惨酝�(gòu)物中心“大盒子”的傳統(tǒng)形象，打造了三座各具特色的“庭院式”建筑，展現(xiàn)更具開(kāi)放、更具生態(tài)的風(fēng)格，讓消費(fèi)者感受身處庭院的悠然自得。

寫(xiě)在最后

從整體來(lái)看，上半年已開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目、下半年計(jì)劃新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目同比均有所下降。

需要注意的是，在經(jīng)濟(jì)下行、資源有限、消費(fèi)意愿普遍降低以及疫情反復(fù)沖擊的情況下，對(duì)下半年商業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)不宜盲目樂(lè)觀，所有預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目最終能否如期開(kāi)業(yè)，還要打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

與此同時(shí)，新開(kāi)購(gòu)物中心如何延長(zhǎng)蜜月期，縮短培育期，存量商場(chǎng)如何牢牢把握消費(fèi)發(fā)展態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，為自身注入源源不斷的發(fā)展活力，這是廣大開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商們需要攻克的難題。