濱江寶龍城總經(jīng)理席蕾：進(jìn)入爆發(fā)期的杭州商業(yè)將迎來(lái)洗牌

來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 陳新生 2018-07-11 09:30

聯(lián)商網(wǎng)消息：5月28日，恒隆地產(chǎn)以107億拿下杭州百井坊商業(yè)地塊，擊敗了包括九龍倉(cāng)、華潤(rùn)、新鴻基、銀泰、城投（阿里）在內(nèi)的眾多好手。恒隆的到來(lái)注定將為杭州商業(yè)抹上不一樣的色彩。今后會(huì)不會(huì)改寫武林商圈格局？又會(huì)在杭州掀起怎樣的商業(yè)風(fēng)潮？值得每一位在杭商業(yè)地產(chǎn)人士的思考。

對(duì)此，《聯(lián)商網(wǎng)》特別策劃“杭州城市商業(yè)冷思考”系列報(bào)道，對(duì)話一批杭城優(yōu)質(zhì)商業(yè)掌舵人，請(qǐng)他們一一發(fā)表真知灼見(jiàn)。

本期《聯(lián)商網(wǎng)》采訪了杭州濱江寶龍城總經(jīng)理席蕾，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)她對(duì)恒隆進(jìn)駐杭州的看法，以及對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)以及商圈發(fā)展趨勢(shì)的獨(dú)到見(jiàn)解。

▲杭州濱江寶龍城總經(jīng)理席蕾

恒隆入局推動(dòng)杭州商業(yè)國(guó)際化

武林商圈作為杭州城市商業(yè)黃金商圈，周邊購(gòu)物中心林立，恒隆所處的百井坊板塊更是武林商圈的“至尊寶地”。對(duì)于恒隆入局，席蕾持開(kāi)放和歡迎態(tài)度。“從目前來(lái)看，杭州商業(yè)活躍度并沒(méi)有一線城市高，有新血液進(jìn)來(lái)對(duì)商圈來(lái)說(shuō)是促進(jìn)作用”，她表示。

近年來(lái)，由于周邊商圈的不斷發(fā)展，武林商圈的輻射力度有所減弱。此外，由于杭州商業(yè)的特殊性，外來(lái)商業(yè)入杭一直都處于謹(jǐn)慎和觀望狀態(tài)，這次恒隆進(jìn)駐，對(duì)于整個(gè)杭州城市消費(fèi)聚集格局的改變也起到了一定積極作用。

而從地塊屬性、溢價(jià)、商業(yè)性質(zhì)等方面來(lái)說(shuō)，具備港資背景的恒隆，營(yíng)運(yùn)、資本運(yùn)作能力以及敏銳度嗅覺(jué)，肯定強(qiáng)于一些本土地產(chǎn)商，有利于推動(dòng)杭州商業(yè)的國(guó)際化。

對(duì)于恒隆未來(lái)發(fā)展，席蕾認(rèn)為，杭州在全國(guó)城市商業(yè)排位中處于上升態(tài)勢(shì)，近兩年迎來(lái)購(gòu)物中心大發(fā)展時(shí)代，外來(lái)地產(chǎn)商很容易形成自己的品牌優(yōu)勢(shì)。由于恒隆的自身高端定位，消費(fèi)者心理期望值都非常高，這也對(duì)其后期運(yùn)營(yíng)提出了新要求。

杭州商業(yè)發(fā)展多年，“百貨基因”成為揮之不去的話題。不過(guò)，在席蕾看來(lái)，從早期開(kāi)出的中高端購(gòu)物中心來(lái)看，杭州購(gòu)物中心雖然發(fā)展時(shí)間軸較一線城市較晚，但發(fā)展水平不容小覷。她認(rèn)為，購(gòu)物中心將來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是社區(qū)化模式，就近消費(fèi)也將成為常態(tài)。

商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)是1+1>2概念

濱江作為杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地，其商業(yè)更多的是定位于高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施。在過(guò)去的14年間，濱江商業(yè)主要以星光大道、星耀城等小體量商業(yè)為主，尚缺乏真正意義上的城市商業(yè)綜合體。濱江寶龍城、龍湖天街的進(jìn)駐，無(wú)疑給濱江商圈帶來(lái)了新活力。

處于同一商圈，寶龍城與龍湖天街經(jīng)常被外界調(diào)侃為“二龍戲珠”。對(duì)于商圈同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，席蕾認(rèn)為，雙方是相輔相成的關(guān)系，都是濱江商圈的重要提升者，并非是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，兩者之間其實(shí)應(yīng)該是“1+1>2”的概念。

▲杭州濱江寶龍城

2016年12月24日，被認(rèn)為濱江首個(gè)真正意義上城市綜合體的濱江寶龍城開(kāi)業(yè)，9個(gè)月后，另一座城市綜合體龍湖天街開(kāi)門納客。實(shí)際上，寶龍城與龍湖天街在業(yè)態(tài)上存在一定差異性，龍湖天街主打潮流，寶龍城則聚焦時(shí)尚年輕家庭消費(fèi)群體。從雙方所處的商業(yè)版圖看，彼此之間還有6公里直徑距離差�！皩�(duì)于濱江消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，雙方的進(jìn)入填補(bǔ)了很多空白，而雙方的定位都在往各自的優(yōu)點(diǎn)上去提升”，席蕾表示。

杭州商業(yè)似乎迎來(lái)了爆發(fā)之年，據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，2018年杭州有近30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。對(duì)此，席蕾認(rèn)為，就杭州商業(yè)項(xiàng)目的飽和度上來(lái)說(shuō)，目前已處于井噴狀態(tài)。由于項(xiàng)目眾多，不少小體量商業(yè)可能會(huì)迎來(lái)洗牌，大體量商業(yè)會(huì)對(duì)周邊小體量造成覆蓋。隨著龍湖、銀泰等入局城西，萬(wàn)達(dá)入駐城北，相關(guān)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)十分激烈，如何把這塊“蛋糕”做的更符合消費(fèi)者口味，對(duì)地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)能力提出了更高要求。

此外，隨著杭州城市擴(kuò)容和消費(fèi)升級(jí)，對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。不過(guò)，這會(huì)對(duì)多層級(jí)商圈進(jìn)行重新定位梳理，對(duì)于本土開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力可能會(huì)越來(lái)越低。

“我相信杭州未來(lái)三年在中國(guó)整個(gè)商業(yè)版圖中，會(huì)綻放出來(lái)很多的優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商”，席蕾說(shuō)道。

寶龍“新零售”項(xiàng)目將落地

“三分招商，七分運(yùn)營(yíng)”，在如今的消費(fèi)背景下，做好購(gòu)物中心不單單考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還需要看中綜合運(yùn)營(yíng)能力。已經(jīng)開(kāi)業(yè)一年零五個(gè)月的濱江寶龍城，又交上了一份怎樣的答卷？

▲濱江寶龍城內(nèi)景

席蕾告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，從數(shù)據(jù)上看，濱江寶龍城去年客流量突破2000萬(wàn)。目前，濱江寶龍城日均客流量5萬(wàn)，周末客流穩(wěn)定在8萬(wàn)左右。

實(shí)際上，作為寶龍?bào)w系中的重要標(biāo)桿，濱江寶龍城承擔(dān)了寶龍地產(chǎn)轉(zhuǎn)型“先鋒”的角色。目前寶龍商業(yè)形成了超高端、中高端、主流社區(qū)MALL三大產(chǎn)品線。對(duì)于聚焦中高端的濱江寶龍城來(lái)說(shuō)，未來(lái)寶龍地產(chǎn)黑科技及新零售項(xiàng)目都將率先進(jìn)行落地。

今年1月17日，寶龍黑科技項(xiàng)目“創(chuàng)想實(shí)驗(yàn)室”落地上海七寶寶龍城。即將在濱江寶龍城落地的這個(gè)項(xiàng)目迭代版，屆時(shí)將會(huì)集合財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等于一體，打通寶龍末端、會(huì)員體系等核心數(shù)據(jù)�！绊�(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年下半年落地，此外還有一些體驗(yàn)式新零售板塊融入”，席蕾透露。

依托于近一年多來(lái)的消費(fèi)大數(shù)據(jù)，為了讓品牌更加精準(zhǔn)化，濱江寶龍城明年上半年將啟動(dòng)新一輪業(yè)態(tài)布局。

據(jù)了解，寶龍地產(chǎn)未來(lái)將在浙江省二三線城市大力拓展，明年浙江省內(nèi)將有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。此外，二三線省會(huì)城市也會(huì)是未來(lái)布局的重點(diǎn)。