聯(lián)商網(wǎng)消息：分拆商業(yè)地產(chǎn)？獨立上市？華潤置地這次又丟出了一顆“國企式的炸彈”...

據(jù)界面新聞爆料，6月12日，華潤置地調(diào)整了公司商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)和主要管理人員，決定將獨立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，成為華潤置地的一級組織機構(gòu)。

調(diào)整后，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部將同開發(fā)事業(yè)部一樣，采用總部-大區(qū)-項目的三級管理架構(gòu)，事業(yè)部下設(shè)6個業(yè)務(wù)部門和1個支持性部門。大區(qū)設(shè)置仍不變——華北、華東、華南、華西、東北和華中。華潤置地副總裁喻霖康將全面負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部。

對此，華潤置地方面表示，調(diào)整是為了提升業(yè)務(wù)管理專業(yè)性，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)組織能力，促進資產(chǎn)價值提升，是基于未來市場競爭的必然選擇。

據(jù)悉，拆分商業(yè)地產(chǎn)僅是第一步，不排除以后走向獨立，甚至是獨立上市。

華潤置地此次的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，與華潤集團助理總經(jīng)理吳向東的規(guī)劃密不可分。

吳向東一向?qū)ι虡I(yè)地產(chǎn)青睞有加，并一手打造出了“萬象城”這個品牌。2004年，他親自操刀打造的華潤置地的第一個萬象城——深圳萬象城開業(yè)，并一直保持著良好的運營。據(jù)悉，深圳萬象城每年仍可為集團創(chuàng)造超過九億港元的租金收入。

自2004年開始，萬象城幾乎是以每年一座的速度開業(yè)，杭州萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城、成都萬象城等悉數(shù)開業(yè)。按照吳向東的規(guī)劃，到2017年底，華潤將在全國有超過40個各類商業(yè)項目，而截至2016年底，這個數(shù)字是24。

如果華潤置地分拆商業(yè)地產(chǎn)的消息屬實的話，對集團發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)或是極大的利好，對萬象城品牌的未來發(fā)展也有更大的幫助。

聯(lián)商網(wǎng)百人薈成員郭歆曄表示，分拆業(yè)務(wù)的主要目的要么是將來可以獨立上市，要么就便于融資，例如通過資產(chǎn)證券化來擴大規(guī)模，搶占市場占有率。

據(jù)了解，作為全國知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，華潤置地發(fā)展了包含萬象城購物中心的城市綜合體、區(qū)域商業(yè)中心萬象匯/五彩城和體驗式時尚潮人生活館萬象空間三條產(chǎn)品線。

截至2016年年底，華潤置地在營購物中心24個，已進入中國內(nèi)地19個城市，總在營面積達555萬平方米。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)此前統(tǒng)計的《2017-2018年百大房企全國計劃開業(yè)項目》顯示，華潤置地近兩年擬開業(yè)13個商業(yè)項目，西安萬象城已于今年6月開業(yè)，而接下來上海萬象城也將于9月投入運營。

△上海萬象城效果圖

據(jù)悉，坐落于上海軌交10號線紫藤路站上蓋，上海萬象城項目總體量為53萬方，其中購物中心面積24萬方，還包括14萬方的超A級寫字樓、3萬方的國際時尚酒店和上海首家地鐵博物館。

（聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)）