自海印股份宣布整租下中華廣場以來，如何升級改造就成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。繼8月底場內(nèi)主力店之一的中華百貨率先撤場后，最受關(guān)注的另一主力店——吉之島去留問題近日也有了結(jié)果。記者從一位消息人士處獲悉，吉之島將撤出中華廣場，而全球零售業(yè)“老大”沃爾瑪取而代之幾成定局。若沃爾瑪進駐，這將是雙方第二次“牽手”。

　　條件苛刻致談判破裂

　　在月初召開的股東大會上，海印股份董事長邵建明告訴記者中華廣場的整體改造方案將于國慶節(jié)后公布，而記者獲悉，經(jīng)過磋商多時，海印股份與吉之島的談判日前宣告破裂。吉之島相關(guān)負責人透露，中華廣場店將于年底撤場。

　　吉之島于2000年開業(yè)后其集客能力為中華廣場帶來了滾滾客流。目前該超市經(jīng)營面積為1.5萬平方米，占據(jù)中華廣場二樓和三樓最核心的位置。據(jù)了解，吉之島與中華廣場業(yè)主——興盛地產(chǎn)公司一直是以租金加分紅的方式合作，而租約已于去年10月份期滿。其后雙方再次續(xù)簽了半年的臨時租約，而目前則更是兩個月一簽。

　　而海印股份接手中華廣場后將徹底改變原來的格局。據(jù)消息人士透露，海印股份提出將吉之島的經(jīng)營面積縮至三樓的3000平方米，租金更調(diào)高至300元/平方米。而吉之島目前的租金僅為150元/平方米左右，“由于條件苛刻，雙方最后以‘分手’告終。”

　　沃爾瑪進駐幾成定局

　　負責中華廣場項目的海印股份董事副總裁陳文勝也證實，由于多方因素，雙方談判未能繼續(xù)進行。但是中華廣場三樓肯定會開設(shè)超市，而且一定是世界知名品牌。而吉之島撤出后的二樓部分將引進服飾類的專賣店。

　　這位消息人士告訴記者，取而代之的正是海印股份的“老朋友”——沃爾瑪。據(jù)透露，沃爾瑪將租下中華廣場三樓整層，面積超過1萬平方米。而對于租約時長以及具體租金目前還不得而知，雙方也還未正式簽訂合約。

　　據(jù)了解，目前因海印又一城項目，海印股份已與沃爾瑪結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，雙方成立了合資公司。廣州楚睿商業(yè)咨詢董事長黃文杰認為，沃爾瑪在番禺的項目是以山姆會員店的業(yè)態(tài)進駐，而且也還不算真正打入了廣州核心商圈。如果可以進駐中華廣場，對于沃爾瑪來說更具有標志性意義，而且該購物中心已非常成熟，人流量具有很大優(yōu)勢，要這位“大佬”作出讓步也不難理解。“不過沃爾瑪?shù)亩ㄎ皇欠襁m合升級改造后的中華廣場還值得商榷。”他同時提到。

　　此外，該消息人士還告訴記者，除重新組合普通商鋪之外，海印股份還欲擴大娛樂、餐飲的經(jīng)營面積，而這部分也將為其租金的提升帶來最直接的效益。

　　海印股份(000861)昨日上漲0.1%，收于10.02元/股。分析師表示，該股近期走勢以調(diào)整為主，不過現(xiàn)處于價值區(qū)域之中，隨著后續(xù)利好不斷推進，加上機構(gòu)籌碼鎖定價位較高，仍有上漲空間。另從技術(shù)面看，已逐漸走出底部，長期上升趨勢未改變，兩周之內(nèi)有機會上漲，現(xiàn)看高至12元/股。
　　（新快報 駱智冕 ）