全球金融危機席卷更深遠的影響正在延續(xù)。凱德商用中國在河南安陽、新鄉(xiāng)的兩個沃爾瑪購物中心，近日傳出停工的消息。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從凱德商用企業(yè)傳播部證實了上述消息。

　　停工項目為4年前收購

　　凱德商用中國是亞洲最大的房地產(chǎn)公司之一新加坡嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司在華的全資子公司，而嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司則是嘉德置地屬下的零售業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。

　　2005年7月份，嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司與深國投商用置業(yè)有限公司和深圳市深國商業(yè)投資有限公司簽訂協(xié)議，一舉收購了深國投在中國內(nèi)地的15家大商場65%的股份，其中包括本次停工的河南安陽和新鄉(xiāng)兩個項目。
　　
　　對于停工原因，凱德商用企業(yè)傳播部相關人士在接受  《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，停工是由于在當前全球金融危機背景下，部分零售商租戶推遲了開店計劃，因此，凱德商用也就順應目標租戶的開店時間表，調(diào)整了施工計劃。

　　公開資料顯示，新鄉(xiāng)沃爾瑪購物廣場項目于2006年4月奠基，12月開工建設，建筑面積3.8萬平方米，投資近2億元；安陽沃爾瑪購物廣場項目于2006年12月奠基，2007年8月開建，建筑面積3.2萬平方米，投資近1.6億元。

　　凱德商用上述人士進一步指出，目前公司的其他在建項目，均按照原定計劃施工建設，公司不存在資金鏈緊張的問題。僅上述兩個項目目前處于停工狀態(tài)，這也與區(qū)域市場的接受度有關。

　　一位知名房地產(chǎn)機構(gòu)分析師指出，具有一定規(guī)模的企業(yè)需要穩(wěn)定發(fā)展，若市場調(diào)整時項目預期收益較差，緩建延后上市、甚至停工整改后再上市，可以使項目避免受市場沖擊，這是一個非常明智的舉措。

　　目前，凱德商用中國內(nèi)地的發(fā)展已經(jīng)遍布40個大中城市，凈出租面積超過350萬平方米。其中標志性的項目包括北京來福士廣場、上海來福士廣場、深圳嘉信茂購物中心等。

　　零售商正在審視擴張計劃

　　昨日，國際五大行之一的仲量聯(lián)行在一季度市場報告中，也描述了零售商們短期的觀望情緒。報告稱，零售商中的許多商家，正在重新審視其擴張計劃，并對單個店鋪的盈利能力加以更多的關注。

　　事實上，在全球金融危機來臨之初，業(yè)內(nèi)人士便對商業(yè)、辦公物業(yè)的短期發(fā)展態(tài)勢表示出悲觀。昨日，凱德商用相關人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，凱德商用還是非�？春蒙逃梦飿I(yè)的前景。

　　由于消費品零售額增長的放緩，這些零售商的顧慮給了業(yè)主降低租金的壓力。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼說，經(jīng)過了過去幾年的穩(wěn)定增長，優(yōu)質(zhì)購物中心的首層商鋪平均租金已出現(xiàn)見頂跡象。與2008年第四季度相比，今年一季度優(yōu)質(zhì)商鋪租金微幅下調(diào)1.5%。

　　但是，顧東尼同時認為，然而，鑒于市中心區(qū)域購物中心極低的空置率，像上海其他商業(yè)類別市場那樣劇烈的租金下降，預計將不會發(fā)生在優(yōu)質(zhì)商鋪市場上。
　　（每日經(jīng)濟新聞　記者李麗）