郊區(qū)型購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)
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2006-04-30 15:04
但如果拋開(kāi)距離的表象，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)型購(gòu)物中心有著規(guī)模、價(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)。尤其在當(dāng)今城市郊區(qū)化不斷發(fā)展的大趨勢(shì)下，郊區(qū)型shoppingmall將比黃金地段購(gòu)物中心獲得更多的利潤(rùn)，一旦運(yùn)作成功，將帶動(dòng)周邊的成熟生活區(qū)形成，拉動(dòng)區(qū)域地價(jià)的升值，這是普通商業(yè)項(xiàng)目所不具備的。中國(guó)購(gòu)物中心的最終發(fā)展形態(tài)將與國(guó)際接軌———郊區(qū)型購(gòu)物中心將占據(jù)市場(chǎng)的半壁江山�？墒沁@條披荊斬棘的路該怎樣走？采取何種突破口？如何過(guò)渡？又該注意哪些細(xì)節(jié)？
郊區(qū)型購(gòu)物中心是大勢(shì)所趨
綜觀城市郊住宅社區(qū)的發(fā)展，大型超市以及shoppingmall定會(huì)緊跟其后。隨著城市中心土地面積的不斷縮減和郊區(qū)社區(qū)的不斷開(kāi)拓，郊區(qū)化發(fā)展的趨勢(shì)已經(jīng)成為一種必然，城市居民消費(fèi)觀念也有所改變，不再堅(jiān)持“唯中心是從”的保守觀念。在此背景下，購(gòu)物中心可以先行一步，充分發(fā)揮其規(guī)模效應(yīng)，通過(guò)引領(lǐng)消費(fèi)傾向而實(shí)現(xiàn)人口的導(dǎo)入。帶動(dòng)周邊住宅商鋪的蓬勃發(fā)展。緩解高峰時(shí)期市區(qū)的KTV、美容美發(fā)、商場(chǎng)等每逢節(jié)假日人流擁擠的現(xiàn)象。一旦購(gòu)物中心開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)散，數(shù)量和規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)都是無(wú)可比擬的。可以緩解市區(qū)高峰時(shí)期的擁擠情況。
低成本低價(jià)格
目前在市區(qū)，大大小小的購(gòu)物場(chǎng)所十分密集，客源被大量分流，價(jià)格戰(zhàn)頻發(fā)。零售市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)使大型超市只得謀求價(jià)格優(yōu)勢(shì)，想方設(shè)法降低成本。與市區(qū)相比，市郊場(chǎng)地租金和人員酬金要求均較低。低成本的經(jīng)營(yíng)可使大型超市減低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和具備較大的利潤(rùn)空間。且購(gòu)物中心的場(chǎng)地規(guī)模更大，可以容納更多的商品種類，縮短商品流通渠道，實(shí)現(xiàn)批發(fā)、零售的整合。也提高了內(nèi)部產(chǎn)品周轉(zhuǎn)率，使購(gòu)物中心與消費(fèi)者獲得雙贏。{Npage}
郊區(qū)型購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)
這里講的shoppingmall，有別于傳統(tǒng)概念的購(gòu)物中心。國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心如“新世界”、“萊福士廣場(chǎng)”等，復(fù)合度較低，規(guī)模也較小。雖然具備shoppingmall的基本理念，卻只能算作購(gòu)物中心的雛形。這里所說(shuō)的購(gòu)物中心，指的是能和國(guó)際化接軌的超大型購(gòu)物中心。出租面積10萬(wàn)平方米以上，入駐商戶數(shù)量在250到700家左右。擁有大型的主力店，多元化的業(yè)態(tài)，超大型的停車場(chǎng)，服務(wù)功能齊全。這樣的購(gòu)物中心才具備足夠的輻射力和吸引力。
經(jīng)營(yíng)面積大，倉(cāng)儲(chǔ)一站式購(gòu)物
目前國(guó)際商品品種達(dá)到150萬(wàn)種，但國(guó)內(nèi)目前僅有50萬(wàn)種左右，僅為三分之一。在美國(guó)，人們習(xí)慣去shoppingmall購(gòu)物，很重要的因素是那里商品種類極其豐富，人們可以找到自己希望購(gòu)買的任何商品，而這種商品種類的豐富程度是一般的超市、商場(chǎng)很難達(dá)到的。郊區(qū)型shoopingmall可以充分利用自己面積大的優(yōu)勢(shì)，建造一些倉(cāng)儲(chǔ)式的中心，如“圖書(shū)集散城”之類，以其一站式購(gòu)物的便捷和齊全性吸引消費(fèi)者。
購(gòu)?qiáng)室惑w化，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)
市區(qū)型購(gòu)物中心往往因?yàn)榈乩砦恢�、商圈定位等原因，�?gòu)物、餐飲比例較大，其余產(chǎn)業(yè)比重較小。而郊區(qū)型shoppingmall可以利用其規(guī)模優(yōu)勢(shì)打造齊全的商業(yè)組合模式。以主力百貨公司、大型超市為龍頭，集合專賣店等零售業(yè)態(tài)，配以酒店、電影院、銀行、美容院、運(yùn)動(dòng)城、SPA等。在這里，購(gòu)物已不再是逛街唯一的理由，休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)都會(huì)在這里交融。多種經(jīng)營(yíng)主體有效地組合在一起，使消費(fèi)者進(jìn)行“一站式”（ONE-STOP）消費(fèi)。
功能差異化滿足各類人群
市區(qū)型購(gòu)物中心越來(lái)越傾向于同質(zhì)化。商場(chǎng)結(jié)構(gòu)、功能，甚至品牌都大同小異。消費(fèi)群體多針對(duì)18到40歲的白領(lǐng)女性。只有依賴“周年慶”等打折來(lái)制造亮點(diǎn)，吸引消費(fèi)者。但是，郊區(qū)型購(gòu)物中心卻體現(xiàn)了一個(gè)多元化的消費(fèi)中心，適合絕大多數(shù)的消費(fèi)群體。無(wú)論是全家男女老少出游，還是個(gè)人休閑均可以得到滿足，各階層的消費(fèi)者都樂(lè)意在mall內(nèi)進(jìn)行更長(zhǎng)時(shí)間的消費(fèi)。針對(duì)不同的消費(fèi)群體，影城、兒童樂(lè)園、書(shū)城、美容美體沙龍、體育館、浴場(chǎng)SPA、各國(guó)美食等均可以出現(xiàn)在shoppingmall的組合分區(qū)里，這正是郊區(qū)型購(gòu)物中心具有強(qiáng)大集客能力的最直接體現(xiàn)。
發(fā)表評(píng)論
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