萬(wàn)達(dá)商鋪開始惱人，新街口商鋪風(fēng)險(xiǎn)太大
來(lái)源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-11-11 08:56
房主轉(zhuǎn)租煩神
萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)是南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)具有典型意義的商鋪。開發(fā)商萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人介紹，該廣場(chǎng)共有商鋪108個(gè)鋪位，目前已經(jīng)全部銷售完畢并交付使用。據(jù)該公司調(diào)查，85%以上的購(gòu)房者都不是自己經(jīng)營(yíng)，而是全部靠房租來(lái)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。
記者近日在南京市房產(chǎn)網(wǎng)上看到了好幾家萬(wàn)達(dá)商鋪欲轉(zhuǎn)手的信息。記者以一個(gè)承租者的身份與其中一位房主聯(lián)系上，沒想到，他第一句話就是問(wèn)記者經(jīng)營(yíng)什么的。對(duì)于記者心中的疑惑，他解釋稱，他是被煩怕了，就想找一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)者。交談后記者得知，他的商鋪大概有25個(gè)平方米，當(dāng)初購(gòu)買時(shí)價(jià)格為每平方米4萬(wàn)元，總價(jià)為100萬(wàn)元，再加上4%的契稅等其他費(fèi)用，總投資為110萬(wàn)左右。投資的人不經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)的人不投資，他也沒想自己經(jīng)營(yíng)，于是租給一個(gè)做服裝生意的人來(lái)經(jīng)營(yíng)，一開始還不錯(cuò)，開業(yè)當(dāng)天的毛收入就達(dá)到了7000元，在為承租戶高興的同時(shí)，他也為自己當(dāng)時(shí)的購(gòu)買決策高興�？蓻]想到的是，這家服裝店的生意是一天不如一天，到后來(lái)每天都是虧本經(jīng)營(yíng)，于是就轉(zhuǎn)手了。第二個(gè)承租戶是賣香熏產(chǎn)品的，可賣到現(xiàn)在還是在虧本，因此他問(wèn)記者經(jīng)營(yíng)什么的目的就是希望承租后首先要保證賺錢，他想找一個(gè)長(zhǎng)期的租戶，省得他煩神。而且每個(gè)租戶走后，店鋪空置的時(shí)間都是他的損失。
承租業(yè)主煩力
幾經(jīng)周折，記者找到了退出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一位承租戶，他也是一肚子的牢騷：“這生意沒法做啊，租金太高了！”他給記者算了這樣一筆賬：就以目前萬(wàn)達(dá)里面的25平方米商鋪計(jì)算，目前的租價(jià)是每月1.4萬(wàn)元，平均每天就是470元，再加上每月每平方29元的物管費(fèi)（包含水電費(fèi)、空調(diào)共攤電費(fèi)等，不收廣告費(fèi)和宣傳費(fèi)），每天的物管費(fèi)就是24元，也就是說(shuō)每天的支出固定的就是近500元，如果按照所經(jīng)營(yíng)商品20%的利潤(rùn)計(jì)算，就是每天營(yíng)業(yè)額達(dá)到2500元才能保本，除去這個(gè)剩下來(lái)的才是自己的。
房主自營(yíng)煩心
另一位業(yè)主選擇了自營(yíng)，他購(gòu)買了一個(gè)50平方米的商鋪，因?yàn)槭锌谳^好，每平方米的價(jià)格達(dá)到4．4萬(wàn)元，總價(jià)220萬(wàn)元，再加上契稅等其他費(fèi)用，他在商鋪上的總投資約達(dá)240萬(wàn)元。事實(shí)上，他的商鋪使用面積有30平方米，平攤下來(lái)，每平方米使用面積的售價(jià)要有8萬(wàn)元。對(duì)于60％左右的得房率以及最終算出來(lái)的售價(jià)，他表示，按照目前商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況，10年收回本金應(yīng)該沒有問(wèn)題。記者私下計(jì)算了一下，像他這種自營(yíng)商鋪，每個(gè)月要有2萬(wàn)元以上的盈利才能保證10年回本，而2萬(wàn)元的盈利，一般需要月營(yíng)業(yè)額10萬(wàn)元以上才能實(shí)現(xiàn)。
點(diǎn)評(píng)：新街口，一直是作為南京城的心臟地帶，商業(yè)繁華中柱，人流量大，所以商鋪價(jià)位高。但隨著時(shí)間的推移，南京城市的中心開始“多極化”發(fā)展，從一個(gè)中心裂變成幾個(gè)中心，所以“新街口”市中心的形象也開始逐漸淡化，而成為南京“市中心之一”，因此高價(jià)位買到手的商鋪也隨中心的“分流”開始走向“平淡”，所以無(wú)論房主轉(zhuǎn)租、承租業(yè)主、還是房主自營(yíng)，均讓人“煩心”。
結(jié)論：熱炒商鋪已提前“透支”了該地區(qū)商鋪升值潛力，該地區(qū)商業(yè)幾近飽和，雖然表面上紅火，但是其中風(fēng)險(xiǎn)最大，目前已不適合投資。
消息來(lái)源：江蘇商報(bào) 周京震 韶靜
發(fā)表評(píng)論
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