大陸家居招租問題說(shuō)明
1．公司為什么要投資千萬(wàn)再次裝修改建？
答：大陸家居走過(guò)三個(gè)多年頭了，我們第一個(gè)建材家居大賣場(chǎng)的出現(xiàn)，已服務(wù)了千家萬(wàn)戶。如今唐山的經(jīng)濟(jì)步伐加快了，我們大陸人更希望用和商治企、創(chuàng)新無(wú)限的文化理念，在唐山人民心中潛移默化間滲透并升華，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，打造出裝飾建材、家居體驗(yàn)式商業(yè)空間，讓綠色環(huán)保、科技節(jié)能、美的家居飾材空間和諧一體，市民可以盡享家居建材文化氛圍。我們與喜迎奧運(yùn)的日子同行，2008年初，全面升級(jí)的大陸家居體驗(yàn)式商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)將先至踏來(lái)，為我市的宜居靚城、文化名城建設(shè)再添風(fēng)景！
2、大陸家居的經(jīng)營(yíng)模式是怎樣的？
答：統(tǒng)一管理，招租經(jīng)營(yíng)。在過(guò)去的經(jīng)營(yíng)中，自主經(jīng)營(yíng)與招租客戶在招攬生意方面存在矛盾，統(tǒng)一為招租經(jīng)營(yíng)后，便于公平競(jìng)爭(zhēng)。所有管理人員不準(zhǔn)以任何形式參與任何品牌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、公司現(xiàn)有合作商戶重新裝修未到期的合同，租金怎么辦？裝修費(fèi)用如何補(bǔ)償？
答：大陸家居的改建裝修是為了提高公司整體形象，也是為了租戶取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。
對(duì)于有意向繼續(xù)承租的商戶，公司裝修期間影響的租期，裝修后租期順延，將裝修期間的租金轉(zhuǎn)到下一年。（順延租期的租金執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)）裝修期間不收取租金。對(duì)于現(xiàn)有展示的改動(dòng)，再次裝修時(shí)，由公司統(tǒng)一裝修，公司裝修水平不低于其現(xiàn)有裝修，樣品部分由商戶自理。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)不好而不準(zhǔn)備繼續(xù)承租的商戶，公司會(huì)將未到合同期時(shí)間的部分租金退回。商戶可以趁公司裝修避免由于經(jīng)營(yíng)不善而帶來(lái)更多的損失。
4、公司準(zhǔn)備用什么樣的方法改造？
答：公司投資一千多萬(wàn)對(duì)家居內(nèi)部和外圍現(xiàn)有的格局統(tǒng)一進(jìn)行改造，一定做到一流的裝修水準(zhǔn)，建成唐山市一流的建材大賣場(chǎng)。
5、大陸家居改造之后會(huì)不會(huì)影響客源？
答：大陸家居開業(yè)三年以來(lái)，在唐山老百姓心中潛移默化間滲透并得到了升華，公司改造后物業(yè)水準(zhǔn)的提升，整體服務(wù)的升級(jí)一定會(huì)帶來(lái)客流的增加。
6、改造后大陸家居如何進(jìn)行宣傳推廣？
答：公司會(huì)借助大的廣告平臺(tái)、借助政府資源，大手筆的運(yùn)作市場(chǎng)，提高大陸家居的知名度和美譽(yù)度。
7、大陸家居的租金是多少？
答：改造裝修后的大陸家居的租金參照同等物業(yè)水平的建材城定價(jià)（東方家園、居然），不同樓層、不同位置的租金價(jià)格不同，與同等物業(yè)水平的建材城大體上租金相當(dāng)或略低于他們，為商戶提供一個(gè)良好的經(jīng)商平臺(tái)。
8、大陸家居在人員管理方面如何變化？
答：公司管理團(tuán)隊(duì)已通過(guò)競(jìng)聘上崗重新組建，并經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，為商戶提供一流的物業(yè)型管理服務(wù)。
9、大陸家居再次重新改建是否可以三個(gè)月完工？
答：大陸實(shí)業(yè)是以房地產(chǎn)為龍頭的企業(yè)，在前期設(shè)計(jì)、后期建設(shè)方面有充足的經(jīng)驗(yàn)，必保改建3個(gè)月完工。
10．商場(chǎng)內(nèi)的小件附帶商品是否與主要建材在一起？
答：公司主要分出的八大類商品之后，其它的商品屬于輔助類，但是必須有的，商戶之間可以形成聯(lián)盟，推薦銷售。但最終商場(chǎng)商品區(qū)域的劃分要由大陸家居整體規(guī)劃來(lái)決定。
11．進(jìn)店的商戶除了有區(qū)域租金外，是否還有其它費(fèi)用？
答：租戶要支付的費(fèi)用有三種：包括租金、廣告費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。我們與同類賣場(chǎng)相比會(huì)保持同樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或略低于他們。
12．租金是否含均攤公用面積？
答：租金指商戶攤位的占用面積，以租賃的實(shí)際占用面積為租賃水準(zhǔn)。不含公共分?jǐn)偯娣e。
13．大陸家居采用什么樣的租賃方式？
答：我們采用租期與租金分離的方式。租期原則上每年一訂，最長(zhǎng)租期2年，租金隨市場(chǎng)價(jià)格變化而調(diào)整，每年一次，租期訂兩年的，租金調(diào)整時(shí)相應(yīng)調(diào)整。
14．現(xiàn)有商戶合同到07年8月底到期，還想繼續(xù)合作的，應(yīng)該怎么辦？
答：此商戶將租金補(bǔ)足到10月底就可以了。
15．大陸家居從事建材行業(yè)會(huì)堅(jiān)持多久？
答：大陸家居和大陸海鮮一樣已經(jīng)形成一種文化，潛移默化的在唐山人民心中滲透并升華，引領(lǐng)著時(shí)尚潮流。改建后，建材行業(yè)的業(yè)態(tài)5年不變。
16．大陸家居的商戶是否還會(huì)采用統(tǒng)一收銀？
答：公司設(shè)有統(tǒng)一的收銀臺(tái)，便于做統(tǒng)一促銷活動(dòng)，方便服務(wù)各商戶。具體的開具發(fā)票事宜，會(huì)根據(jù)稅務(wù)局的規(guī)定依法執(zhí)行。
17．統(tǒng)一收銀后商戶的貨款如何返還？
答：大陸家居對(duì)商戶貨款的返還，小額貨款周期不超過(guò)一周，對(duì)于銷售額較大需要款項(xiàng)定貨的特殊情況，公司會(huì)采用隔天支付的形式。
18．有關(guān)銷售及時(shí)提貨的商戶，庫(kù)房問題如何解決？
答：庫(kù)存問題涉及到大陸家居的所有商戶，現(xiàn)在公司還沒有自己專門的庫(kù)房可供商戶存貨。日后大陸家居可以幫助商戶協(xié)調(diào)存貨問題，如實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)統(tǒng)一，產(chǎn)生的租金由存貨的商戶負(fù)擔(dān)。
19．大陸家居是否會(huì)將燈飾類區(qū)域做大？
答：燈飾類區(qū)域的大小取決于交納誠(chéng)意金商戶的多少。
20．大陸家居改建對(duì)已在賣場(chǎng)內(nèi)的商戶樣品費(fèi)用及裝修費(fèi)用的承擔(dān)如何執(zhí)行？招租面積如何確定？
答：對(duì)于商戶原裝修骨架按原金額的50%進(jìn)行折算。樣品費(fèi)用大陸家居不予承擔(dān)。大陸家居此次裝修參考紅星美凱龍的模式。一般按標(biāo)準(zhǔn)面積的倍數(shù)進(jìn)行招租。商場(chǎng)周邊設(shè)有專賣店，可與店內(nèi)外通透經(jīng)營(yíng)。商戶也可承租此店面做專賣店經(jīng)營(yíng)。但專賣店與商場(chǎng)內(nèi)部的租金收取會(huì)有不同。
21．大陸家居改建后一、二層布局的規(guī)劃是什么樣子的？
答：公司會(huì)根據(jù)招租人員采集到的商戶信息，根據(jù)具體情況對(duì)商品區(qū)域進(jìn)行合理劃分。
22．大陸家居對(duì)賣場(chǎng)施工材料是否有要求？
答：公司裝修本著綠色環(huán)保、科技節(jié)能的原則，使用的裝修材料都是綠色環(huán)保類商品，各商戶各行裝修時(shí)所采用的建材也必須優(yōu)質(zhì)環(huán)保。公司會(huì)對(duì)裝修改建整個(gè)過(guò)程做好監(jiān)督驗(yàn)收工作。為了給商戶創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，公司建議各商戶委托一家施工單位統(tǒng)一裝修。
23、誠(chéng)意金收取的有關(guān)事項(xiàng)？
答：大陸家居已經(jīng)全面進(jìn)入招租階段，開始收取租賃攤位誠(chéng)意金。由誠(chéng)意金交納的先后排號(hào)決定談租的順序。商戶在規(guī)定期限內(nèi)交納租賃費(fèi)用的，誠(chéng)意金不再退還，計(jì)入租賃費(fèi)。對(duì)于沒有實(shí)際承租攤位的客戶，于開業(yè)后一個(gè)月內(nèi)退還全部誠(chéng)意金。
唐山大陸建材家居超市用品有限公司
該內(nèi)容于2007/9/3 8:27:58被修改過(guò)
