聯(lián)商網(wǎng)專欄：圣誕夜，在上海北部地區(qū)，籌備已久的上海協(xié)信星光廣場提前開業(yè)。

“現(xiàn)在零售業(yè)的確非常非常難做，競爭激烈，我們原本打算明年開業(yè)上海協(xié)信星光廣場，但考慮到附近的久光在明年年初要開業(yè)，所以我們趕工，提前半年時間，選擇在今天開業(yè)�！� 協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團執(zhí)行董事長王裕強12月24日接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時透露，購物中心是其看好的商業(yè)模式，協(xié)信目前正轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，到2019年，協(xié)信系擬2019年擴至30個大型商業(yè)項目。

由于協(xié)信系看好商業(yè)地產(chǎn)作為“資金池”的效應(yīng)，今年剛剛組建了商業(yè)地產(chǎn)板塊的協(xié)信系正謀劃引入股權(quán)投資者，未來其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬獨立上市。

搶先機 力拓購物中心

盡管零售業(yè)日子過得艱難，但是恒隆系出身的王裕強依舊對購物中心這類大型商業(yè)體抱有信心。

“購物中心一定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂颉h(huán)境、人們的喜好恰當(dāng)考慮，才能制造出好的產(chǎn)品，讓社會大眾享用這個購物中心。購物中心跟百貨公司最大的不同就是，它是沒有定律的，每個地方開的購物中心，它的理念、想法、設(shè)計是完全不一樣的，這也是購物中心的魅力所在。” 王裕強透露，正是因為對于購物中心的業(yè)態(tài)看好，因此目前協(xié)信系正發(fā)力在全國范圍拓展購物中心項目。

記者在采訪中了解到，協(xié)信系是以批發(fā)和住宅業(yè)務(wù)為主打的企業(yè)，正是鑒于對商業(yè)地產(chǎn)的看好，其在數(shù)月前特意成立了協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團，專注于商業(yè)地產(chǎn)研發(fā)、設(shè)計、資本運作、投資建設(shè)和運營管理等。

今天開業(yè)的上海協(xié)信星光廣場就是協(xié)信系首次進軍上海的購物中心項目，該項目位于江場路，屬于上海北部地區(qū)，該地區(qū)比較缺乏大型商業(yè)綜合體，但周邊又有社區(qū)等消費需求，于是協(xié)信系投建該商業(yè)體。該購物中心面積約9萬平方米，定位“全生活中心”的體驗?zāi)Ｊ剑肓说蠆W等一線品牌，覆蓋娛樂、餐飲、社交、休閑和服務(wù)配套等業(yè)態(tài)，目前整體的入駐品牌招商率為85%以上。

上海協(xié)信星光廣場的開業(yè)既是協(xié)信系商業(yè)地產(chǎn)擴張的標(biāo)志，也是商業(yè)項目競爭激烈所致，因為原本該項目的開業(yè)時間是在半年之后，但為了抓緊年末促銷商機并與周邊的“久光”搶奪開業(yè)先機，于是該項目提前半年開業(yè)。

RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心最新的“購物中心年末促銷季推廣發(fā)展趨勢”顯示，年末促銷季是開業(yè)高峰期，占全年開業(yè)量的近一半，其中12月開業(yè)數(shù)量達到頂峰。2014年12月開業(yè)量已超過當(dāng)年總開業(yè)量的四分之一，而2015年預(yù)計更會超過該數(shù)值。

“目前協(xié)信正在開發(fā)的商業(yè)項目有6個，受托管理的購物中心有5個，正計劃打造的商業(yè)街項目有3個，我們未來會力拓購物中心這類大型商業(yè)體，計劃到2019年，包含購物中心、商業(yè)街等業(yè)態(tài)的運營管理商業(yè)項目可達30個。”協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團總裁曹志東告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

資金池 擬融資上市

不僅僅是協(xié)信在發(fā)力購物中心擴張，瑞安系的“天地系列“近期在擴張和升級，而上海大悅城則剛剛開業(yè)了二期項目。上周末，莆田正榮財富中心和大連恒隆廣場也幾乎同步開業(yè)。超市業(yè)者起家的步步高計劃到2020年將購物中心擴張到40家，王府井百貨計劃未來2-3年內(nèi)將開設(shè)5-6家購物中心。

世邦魏理仕發(fā)布《購物中心建設(shè)：全球最活躍城市》中的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2014年至2016年間，上海和成都在建購物中心面積分別達330萬平方米和320萬平方米，分別位列全球城市第一和第二。此外，另有數(shù)據(jù)顯示，目前全國已經(jīng)開業(yè)的購物中心已有4000多家，到2020年，開業(yè)的預(yù)計將達到10000家。

緣何如此多的業(yè)者都要轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)?

諸多零售業(yè)者反映，如今零售業(yè)越來越難做，只有體驗式大型商業(yè)體項目才可吸引客流，與電商一爭高下，因此但凡具有一定資金實力的零售商都在嘗試轉(zhuǎn)型購物中心。

“對于地產(chǎn)商而言，住宅的估值和前景從長遠來看并不如商業(yè)地產(chǎn)來得好，大型的購物中心和商業(yè)體項目是具有長期投資價值的，其可以帶動整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，比如一個優(yōu)質(zhì)購物中心的開業(yè)，立即可以給周邊的房價增加每平方米5000元的效應(yīng)，還有餐飲和其他消費的增加。當(dāng)然，商業(yè)體需要時間去培養(yǎng)�！辈苤緰|告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

根據(jù)協(xié)信系的規(guī)劃，其開發(fā)商業(yè)項目的模式為自持項目并營運管理，輕資產(chǎn)運營管理和對外受托運營管理與合作運營管理，未來其將結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”效應(yīng)，發(fā)揮線上線下的O2O作用打造智慧商業(yè)，同時其還將尋找居民社區(qū)商機。

“在這些模式之下，我們看到地產(chǎn)金融領(lǐng)域越來越受到關(guān)注。尤其是具有長期投資效應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)項目，這類項目的估值和增值空間很高，購物中心這類商業(yè)地產(chǎn)項目長期來看可以發(fā)揮‘資金池’的聚集效應(yīng)。所以我們協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)板塊正在進行融資計劃，近期將會有兩家知名的投資者入股我們商業(yè)地產(chǎn)板塊，未來我們也會繼續(xù)做資本運作，協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)板塊未來2~3年內(nèi)計劃獨立上市，尋找合適的殼公司進行借殼上市或者獨立運作上市都可以考慮。”曹志東透露。

其實不止是協(xié)信，近期大悅城地產(chǎn)也表示，未來其要將所有的購物中心資產(chǎn)都注入到上市公司做整體運作。足見業(yè)者對購物中心這類大型商業(yè)地產(chǎn)項目的長期期望值頗高。

但業(yè)界人士也指出，盡管商業(yè)地產(chǎn)值得長期投資，可是要注意資金鏈風(fēng)險和管理難點的解決，畢竟要經(jīng)營好一家?guī)资f平方米的大型商業(yè)體項目并不簡單。

(聯(lián)商網(wǎng)專欄作者 樂琰)