**商業(yè)物業(yè)（門面房）

商業(yè)及物業(yè)管理合同

 

甲方：                                              

 

乙方：      **商業(yè)管理有限公司              

 

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方擁有的**門面房的商業(yè)和物

業(yè)管理事宜達(dá)成本合同，并雙方共同遵守。

第一條  門面房位置

甲方的門面房位于**商業(yè)物業(yè) （以下簡(jiǎn)稱為 “本物業(yè)” ） 一期一層， 面向_____________

路,第       號(hào)商鋪（見(jiàn)位置示意圖標(biāo)注） ，建筑面積：              平方米，使用類

型為：   商業(yè)    。 （以下簡(jiǎn)稱為“該商鋪”或“商鋪” ）

第二條  物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，乙方為甲方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

1、為該商鋪服務(wù)的共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

2、為該商鋪服務(wù)的公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

3、該商鋪裝飾、裝修等管理與服務(wù)。

4、未盡事宜雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或按國(guó)家及地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)管理規(guī)定

辦理。

第三條  商業(yè)管理的特別約定

1、甲方同意該商鋪與本商業(yè)中心同時(shí)或提前開(kāi)業(yè)。如不能同時(shí)開(kāi)業(yè)，每延遲一天，甲方向乙方支付 200元罰金，如延遲開(kāi)業(yè)超過(guò) 10天，乙方有權(quán)將該商鋪按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外租賃，租金歸甲方。

2、甲方承諾該商鋪不經(jīng)營(yíng)以下產(chǎn)品和行業(yè)：

①易燃、易爆產(chǎn)品；

②其它各類危險(xiǎn)品；

③有污染和對(duì)環(huán)境有影響的產(chǎn)品；

④對(duì)人身有損害的產(chǎn)品；

⑤餐飲業(yè)；

如甲方違反上述承諾，乙方有權(quán)禁止甲方的上述經(jīng)營(yíng)行為，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方負(fù)全部責(zé)任，并賠償由此帶來(lái)的一切損失。

3、甲方對(duì)門面房的外墻、廣告位、玻璃門、安全門不得自行進(jìn)行改造或更換，如需進(jìn)行改變，須事先拿出方案報(bào)乙方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，否則，乙方有權(quán)禁止其改變行為，

甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

4、該門面房門外廣場(chǎng)屬本物業(yè)公共廣場(chǎng)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)管理，甲方不得在廣場(chǎng)設(shè)置任何障礙物，不得在規(guī)定進(jìn)貨時(shí)間外使用機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車上貨，交通工具必須停放在乙方指定的位置。

5、乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間必須與一樓百貨商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間同步，可以延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，但不可以在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)自行關(guān)閉店門，如有此行為，每次（天）罰款 200 元。

第四條  雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方裝飾裝修商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及乙方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。裝飾、裝修不得破壞商鋪整體結(jié)構(gòu)，不得對(duì)剪力墻、框架等造成傷害。不得對(duì)已有的門、廣告位及其它已有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行破壞，如需改變，需按規(guī)定提交書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方批準(zhǔn)并做好相關(guān)措施后方可實(shí)施。

2、甲方未經(jīng)政府及乙方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后方可在乙方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

3、甲方進(jìn)貨、上貨時(shí)間一般情況下應(yīng)安排在晚上下班后。

4、接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。

5、甲方自行承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)，不得因乙方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)

一管理而要求甲方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)承擔(dān)任何責(zé)任。

6、甲方應(yīng)遵守甲方制定的與本物業(yè)相關(guān)的管理規(guī)定。

7、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。

8、甲方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的消防責(zé)任。甲方應(yīng)在開(kāi)業(yè)后每年    月份與乙方簽訂一次《消防安全責(zé)任書》 ，積極參與、配合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練，并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用。

9、甲方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、 、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10、甲方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。

11、甲方如需出租商鋪，則在簽署物業(yè)租賃的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知乙方，并確保承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與乙方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議。甲方繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議相關(guān)責(zé)任。

12、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

13、甲方應(yīng)根據(jù)乙方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物。

14、甲方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開(kāi)，并按乙方規(guī)定時(shí)間自行運(yùn)送至位于本物業(yè)的公共垃圾站。裝修期間所產(chǎn)生的各類垃圾，甲方應(yīng)按乙方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi)，其費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。甲方若有特殊需求，需與乙方協(xié)商，并以書面方式確認(rèn)。

15、未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得在本物業(yè)內(nèi)商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng)。

16、甲方應(yīng)保證其營(yíng)業(yè)人員至少有 1 人參加過(guò)由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。

17、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。

(二) 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)對(duì)該商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕。

2、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除乙方存在過(guò)錯(cuò)外，不承擔(dān)對(duì)甲方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。

3、乙方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面違反規(guī)章制度的行為，并及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告違反法律法規(guī)的行為。

4、乙方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴。

5、乙方本著為**整體經(jīng)營(yíng)及管理積極向好的原則，有權(quán)結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)合法合理的規(guī)章制度，并書面（包括以公告的方式）告知乙方，甲方應(yīng)積極遵守。

6、乙方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7、乙方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益，不違反相關(guān)法律、法規(guī)的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用，向甲方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。

8、乙方對(duì)甲方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包括《裝修手冊(cè)》 ， 《消防責(zé)任書》 ，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為，要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等） ，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。

9、乙方對(duì)本物業(yè)實(shí)施的服務(wù)及管理，包括但不限于：商家經(jīng)營(yíng)品種是否符合**的整體定位；本物業(yè)內(nèi)外的布局調(diào)整；節(jié)慶儀式及促銷活動(dòng)；商鋪裝修裝潢；宣傳推廣和營(yíng)銷活動(dòng)；日常營(yíng)運(yùn)管理；經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證等。但雙方特別明確，乙方不承擔(dān)甲方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

10、乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

11、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取商業(yè)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用。

12、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。

第五條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、甲方應(yīng)按本物業(yè)經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的物業(yè)管理方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用，

乙方應(yīng)將經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示并告之甲方。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含但不僅限于以下費(fèi)用：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)；

（10）法律法規(guī)規(guī)定及雙方商定的其他費(fèi)用。

上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用，不包含規(guī)定外的有償服務(wù)費(fèi)用。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交房日起開(kāi)始計(jì)收。

甲方應(yīng)于交房時(shí)一次性繳納首期（六個(gè)月）的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每三個(gè)月為一個(gè)支付期，甲方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后一個(gè)月的 20日前向乙方一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日） 。

乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定要求，及時(shí)向政府相關(guān)部門申報(bào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)

新標(biāo)準(zhǔn)，在政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，書面通知甲方。

（二）其他費(fèi)用

1、甲方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)量并承擔(dān)商鋪所發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用�？照{(diào)使用費(fèi)按商場(chǎng)的空調(diào)使用管理計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

2、甲方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由甲方自行承擔(dān)費(fèi)用。

3、 裝修管理費(fèi)、 裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中， 甲方應(yīng)按照 《裝

修手冊(cè)》向乙方交納。

5、如甲方經(jīng)營(yíng)對(duì)垃圾處理有特殊規(guī)定的項(xiàng)目，則垃圾清運(yùn)及費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)。

8、甲方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或乙方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納各項(xiàng)費(fèi)用。

（三）甲方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，支付的款項(xiàng)均以乙方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（四）甲方可以出租本物業(yè)，但應(yīng)在簽署租賃協(xié)議前繳清之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)符合本協(xié)議相關(guān)規(guī)定與要求。

第六條  履約保證金

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向乙方交納 2000 元的履約保證金。如甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或違約金，以及違反管理制度導(dǎo)致罰款、賠償金，乙方有權(quán)以全部或部分履約保證金沖抵甲方應(yīng)交費(fèi)用。履約保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，乙方有權(quán)向甲方追索。

甲方應(yīng)在接到甲方書面通知后 5 日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定將承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方將該門面房出售，應(yīng)事先通知乙方，并結(jié)清一切費(fèi)用，新業(yè)主須與乙方簽訂新的《商業(yè)及物業(yè)管理合同》 ，手續(xù)辦完后，乙方應(yīng)在 30 日內(nèi)將履約保證金余額（如有）無(wú)息退還給甲方。

第七條  代收代繳費(fèi)用

如有關(guān)部門及甲方委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

第八條  保險(xiǎn)

（一）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

（二）甲方負(fù)責(zé)在開(kāi)業(yè)前對(duì)其自用部位（包括自行完成的裝修等） 、自用設(shè)施設(shè)備、本物業(yè)區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)向乙方提供合法有效的保險(xiǎn)單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。

（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即分別向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。

第九條  違約責(zé)任

（一）甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）如甲方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的，甲方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按未付金額的  萬(wàn)分之三  向乙方支付違約金。逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，甲方自行承

擔(dān)。

（三）如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，逾期仍不糾正的，乙方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究甲方責(zé)任，并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，甲方自行承擔(dān)。

（五）雙方確定，乙方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)中斷。

2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)

備的使用造成的損失，但乙方需提前通知或公告（因突發(fā)或搶修情況除外） 。

3、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的

中斷、障礙及損失；

4、因甲方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或其他有關(guān)費(fèi)用，以及因甲方責(zé)任致使

乙方無(wú)法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

5、雙方同意的其它原因。

第十條  緊急狀況

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十一條  不可抗力

如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按國(guó)家或地區(qū)有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條  爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)法解決的，雙方約定向本物

業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條  附則

1、本協(xié)議的效力及于甲方的員工、訪客等相關(guān)人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、本協(xié)議約定的乙方對(duì)甲方的通知，除本協(xié)議另有約定外，于指定公示區(qū)域公示及留置于甲方商鋪屬于有效送達(dá)甲方。

第十四條 其他

1、本協(xié)議自甲方簽字（自然人）或蓋章（法人） 、乙方簽字蓋章之日起生效；一式伍份，甲方壹份，乙方肆份，具有同等效力。

2、如本協(xié)議與購(gòu)房合同約定存在不一致時(shí)，應(yīng)以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

 

附件：消防責(zé)任書

 

甲方：                               乙方：**商業(yè)管理有限公司

授權(quán)代表：                           授權(quán)代表：

           年     月     日                      年     月     日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件：

消防安全責(zé)任書

 

甲方：**商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：            （**      號(hào)商鋪） （以下簡(jiǎn)稱乙方）

為創(chuàng)建**（下稱廣場(chǎng)）安全穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保廣場(chǎng)的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》 、公安部令第 61 號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》 ，甲方與乙方簽訂本消防安全責(zé)任書。

一、甲方的責(zé)任

（一）建立健全消防安全制度和組織，實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人、管理人，對(duì)本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。

（二）對(duì)乙方開(kāi)展消防安全宣傳教育，督導(dǎo)乙方建立健全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

（三）建立廣場(chǎng)區(qū)域的義務(wù)消防隊(duì)，制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練。

（四）與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

（五）組織開(kāi)展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時(shí)消除各種隱患。

（六）組織開(kāi)展商戶營(yíng)業(yè)期間以及閉店后的安全檢查工作。

（七）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻。

（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動(dòng)的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實(shí)和執(zhí)行。

（九）定期對(duì)商戶進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其安全防范意識(shí)和安全工作技能。

（十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。

（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場(chǎng)，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無(wú)需賠償。

（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他責(zé)任。

二、乙方的責(zé)任

（一）承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。

（二）嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，配合甲方實(shí)施在本廣場(chǎng)的消防安全管理工作。

（三）管理好該商鋪區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）依據(jù)法律法規(guī)成立該商鋪區(qū)域內(nèi)的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時(shí)通報(bào)給甲方；每天開(kāi)業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。

（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》 ，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營(yíng)業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。因裝修或動(dòng)火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

（六）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修手冊(cè)》 ，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。

（七）消防設(shè)施已通過(guò)消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（八）乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開(kāi)展消防安全管理工作， 派員參加甲方組織的公共消防安全組織， 積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（九）自行遵守地下停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識(shí)以及消防通道。

（十）經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。

（十一）乙方不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。

（十二）對(duì)該商鋪區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。

（十三）員工會(huì)正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)等的滅火方法，對(duì)設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換。

（十四）乙方商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)商品時(shí)，應(yīng)控制在兩日的銷售量以內(nèi)，同時(shí)采取必要安全防范措施；經(jīng)營(yíng)其它危險(xiǎn)物品時(shí)，應(yīng)報(bào)甲方審批。 。

（十五）參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，并履行相應(yīng)義務(wù)。

（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。

（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。

三、其他事項(xiàng)

（一）本責(zé)任書自簽訂之日起生效。

（二）本責(zé)任書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關(guān)部門備案一份。

（三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

（四）本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

 

 

 

甲方代表：                                    乙方代表：

 

 

單位（蓋章） ：                                 單位（蓋章） ：

 

年   月   日                              年   月   日