購(gòu)物中心開(kāi)店意向書(shū)

              甲：****發(fā)展有限公司

              乙：　　

開(kāi)店意向書(shū)

****置業(yè)有限公司（以下稱(chēng)甲方）與                           （以下稱(chēng)乙方）就甲方將其所擁有的****購(gòu)物中心（以下稱(chēng)【本設(shè)施】）內(nèi)的第2條記載的店鋪（以下稱(chēng)【本店鋪】）出租給乙方，甲乙雙方對(duì)于承租一事達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方就下列基本條件簽署意向確認(rèn)書(shū)（以下稱(chēng)【本意向書(shū)】）。

第1條 合同的精神

（１）本設(shè)施不僅是百貨店及品牌等獨(dú)立店鋪的集合，而且是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的餐飲、娛樂(lè)、零售、服務(wù)等業(yè)態(tài)整合為一體的綜合設(shè)施。其運(yùn)營(yíng)是在統(tǒng)一管理之下,設(shè)施中的各店鋪共同聯(lián)動(dòng),發(fā)揮相乘的效果，在對(duì)消費(fèi)者和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)的同時(shí),雙方誠(chéng)信合作,以實(shí)現(xiàn)事業(yè)的共同繁榮。

（２）本意向書(shū)是甲、乙雙方就本設(shè)施的經(jīng)營(yíng)合作方面所簽署的合同。乙方在充分理解甲方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)方針的重要性以及和其他的開(kāi)店者一起為本綜合設(shè)施的發(fā)展而努力這一必要性的基礎(chǔ)上和甲方簽訂的。

第2條 店鋪的表示

（１）所     在    地  ****市大學(xué)北路33號(hào)

（２）名　　　     稱(chēng)  ?****購(gòu)物中心?

（３）設(shè)  施   情  況  本設(shè)施是甲方開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)。本設(shè)施現(xiàn)正處于施工階段，預(yù)定于2015年4月或之前竣工驗(yàn)收。甲方是本設(shè)施的所有人，擁有對(duì)本設(shè)施進(jìn)行出租的正當(dāng)權(quán)利。

（４）構(gòu)　　　     造  一座六層建筑

（５）租賃預(yù)定店鋪位置的區(qū)劃（詳見(jiàn)附圖）

（６）租賃合同預(yù)定面積 暫定面積（詳見(jiàn)開(kāi)店條件書(shū)第1條）,實(shí)際面積以測(cè)量為準(zhǔn)。測(cè)算方法根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定算出,壁芯、柱中為區(qū)劃分界處,店鋪面積包括柱子等。

（７）如果本設(shè)施的周邊環(huán)境發(fā)生變化或者根據(jù)行政指導(dǎo)造成設(shè)計(jì)條件變更，導(dǎo)致乙方的店鋪預(yù)定位置以及租賃預(yù)定面積產(chǎn)生大幅變更時(shí)，甲乙雙方事先要進(jìn)行協(xié)商。另外，如乙方在本設(shè)施內(nèi)的營(yíng)業(yè)不受影響,應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方給予協(xié)助。

（８）根據(jù)第６款、第７款，租賃預(yù)定面積發(fā)生變更時(shí)，租賃保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)等根據(jù)變更后的租賃面積進(jìn)行相應(yīng)的變更。

第3條 工程和資產(chǎn)歸屬

（１）關(guān)于店鋪區(qū)劃的施工設(shè)計(jì)、施工區(qū)分以及設(shè)計(jì)、施工費(fèi)的負(fù)擔(dān)和資產(chǎn)歸屬參照如下執(zhí)行。

（２）乙方,在丙工程施工前，其施工設(shè)計(jì)首先要得到甲方或由甲指定的內(nèi)裝監(jiān)理室的認(rèn)可、而且應(yīng)當(dāng)按照甲方或由甲指定的內(nèi)裝監(jiān)理室的的修改意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行施工.

（３）乙方,在進(jìn)行乙工程以及丙工程時(shí),必須遵守甲方另行簽訂的關(guān)于內(nèi)裝工程的規(guī)定。

（４）乙工程中,由甲方所指定的裝修單位施工。

（５）甲方進(jìn)行的各項(xiàng)工程，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

（６）關(guān)于工程區(qū)分的細(xì)則請(qǐng)參照附件中的【工程區(qū)分表】。

第4條 日程

（１）日程預(yù)定如下：

①            2015年4月   乙方內(nèi)部裝修開(kāi)工

②            2014年3月-2015年2月   簽訂租賃合同（下稱(chēng)“本合同”）

（２）2015年4月或之前為止竣工驗(yàn)收,開(kāi)業(yè)預(yù)定在2015年9月或之前,最終開(kāi)業(yè)日在竣工驗(yàn)收后由甲通知乙。

第5條 交付日

（１）交付日，指甲方向乙方交付本店鋪的日期。交付日預(yù)計(jì)2015年4月末或之前，最終的交付日期以租賃合同為準(zhǔn)。

（２）本店鋪的交付，以甲乙雙方在店鋪使用交付書(shū)上蓋章為準(zhǔn)，或者以甲方發(fā)出的書(shū)面確定為準(zhǔn)。

第6條營(yíng)業(yè)開(kāi)始日

（１）      本設(shè)施的開(kāi)業(yè)預(yù)定在 2015 年秋季,正式開(kāi)業(yè)日在竣工驗(yàn)收后由甲方通知。

（２）      乙方所租賃的開(kāi)店鋪位的營(yíng)業(yè)開(kāi)始日，參見(jiàn)附件“開(kāi)店條件書(shū)”中的規(guī)定。如果發(fā)生變更，由雙方根據(jù)協(xié)商另行以書(shū)面形式?jīng)Q定。

（３）      因不能歸責(zé)于甲方的原因造成本設(shè)施或者乙方的開(kāi)店鋪位的施工中斷，拖延的情況下，甲方可以將乙方的營(yíng)業(yè)開(kāi)始日進(jìn)行相應(yīng)的延期，乙方對(duì)此不得異議。另外，乙方因此而產(chǎn)生的損失，不得以任何名義，向甲方提出賠償請(qǐng)求。

第7條租賃期限

（１）租賃期限參見(jiàn)附件“開(kāi)店條件書(shū)”中的規(guī)定。

（２）第1款中規(guī)定的“年”是以365天計(jì)算，而不是公歷的一年。

第8條 期間內(nèi)解約

（１）乙方在正式合同期限內(nèi)可以向甲方提出解約。此種情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在解約日前6個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。

（２）乙方在前項(xiàng)期限內(nèi)提出解約時(shí)，須將相當(dāng)于2個(gè)月租金及管理費(fèi)的金額作為解約違約金支付給甲方。

（３）甲方認(rèn)為乙方的營(yíng)業(yè)狀態(tài)不符合本意向第1條的宗旨并且在乙方的營(yíng)業(yè)不景氣狀態(tài)持續(xù)相當(dāng)期間的情況下可以向乙方提出整改意見(jiàn)。如果乙方不能對(duì)應(yīng)甲方的指導(dǎo)，且無(wú)力改善前述營(yíng)業(yè)不景氣狀態(tài)，即使在本合同期間中,甲方也可提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方解除本合同。

第9條 營(yíng)業(yè)內(nèi)容

（１）乙方只能根據(jù)附件“開(kāi)店條件書(shū)”中記載的內(nèi)容進(jìn)行營(yíng)業(yè)。不得進(jìn)行記載內(nèi)容之外的營(yíng)業(yè)活動(dòng)。

（２）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和物業(yè)所在地政府相關(guān)部門(mén)的使用及管理規(guī)定。

第10條 租賃意向金

（１）乙方在簽訂本意向書(shū)之時(shí)或者之前，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月的月租金和2個(gè)月的管理費(fèi)做為租賃意向金。

（２）租賃意向金不計(jì)利息。

（３）甲，乙雙方在簽訂租賃合同時(shí)，租賃意向金轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。

（４）乙方不得進(jìn)行將租賃意向金的返還請(qǐng)求權(quán)讓于他人，或者以之提供擔(dān)保等處分行為。

第11條 租金

（１）乙方應(yīng)根據(jù)附件“開(kāi)店條件書(shū)”中租金計(jì)算與支付的規(guī)定向甲方支付租金。

（２）租金的起算日，為本意向書(shū)第 6條中規(guī)定的營(yíng)業(yè)開(kāi)始日。

（３）抽成租金與保底租金孰高，租金的起算日，指甲方開(kāi)始向乙方收取租金之日。即從內(nèi)裝免租期間終了日的次日起算。

第12條 內(nèi)裝免租期間

（１）本店鋪交付之日起算按“開(kāi)店條件書(shū)”約定。

（２）自本店鋪交付之日起，在內(nèi)裝免租期間內(nèi)，乙方無(wú)需繳納租金，但仍需向甲方繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用（包括但不限于乙方使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用）。

第13條 管理費(fèi)

（１）      乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方為維護(hù)、管理本設(shè)施的公用部分、公用設(shè)施而產(chǎn)生的管理費(fèi)用。

（２）      前款規(guī)定的管理費(fèi)的金額參見(jiàn)附件“開(kāi)店條件書(shū)”中的規(guī)定。

（３）      營(yíng)業(yè)期管理費(fèi)的起算日，為本意向書(shū)第 6條中規(guī)定的營(yíng)業(yè)開(kāi)始日。

第14條促銷(xiāo)費(fèi)

（１）      乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)甲方因開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)所需的費(fèi)用（以下稱(chēng)為“促銷(xiāo)費(fèi)”）。關(guān)于促銷(xiāo)費(fèi)的金額，參見(jiàn)附件“開(kāi)店條件書(shū)”中的規(guī)定。

第15條 銷(xiāo)售款的處理

（１）為保證服務(wù)質(zhì)量和銷(xiāo)售額的相互確認(rèn)、謀求本設(shè)施全體運(yùn)營(yíng)的統(tǒng)一性，乙方使用甲方認(rèn)定的POS機(jī)（具有甲方所指定功能的機(jī)種）、每筆銷(xiāo)售額都應(yīng)輸入甲方認(rèn)定的POS機(jī)內(nèi)。另外，乙方同意在每天營(yíng)業(yè)結(jié)束后，將當(dāng)日的銷(xiāo)售款交給甲方保管。

（２）甲方每月1次對(duì)乙方繳納的銷(xiāo)售額進(jìn)行結(jié)賬。

（３）第1款所指的銷(xiāo)售額（含稅）包含：現(xiàn)金、信用卡、購(gòu)物券、賒銷(xiāo)、分期付款、加工費(fèi)、其他店外營(yíng)業(yè)收入等、以及和店鋪相關(guān)聯(lián)的顧客訂貨收入等，一切收入。

（４）租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用的請(qǐng)求、支付方法和銷(xiāo)售額處理有關(guān)的細(xì)則參照甲方另行制訂的【銷(xiāo)售款管理規(guī)定】。

第16條 其他費(fèi)用

（１）乙方承擔(dān)因使用店鋪位置而產(chǎn)生的以下費(fèi)用。

①          電費(fèi)

②          水費(fèi)

③          煤氣費(fèi)

④          垃圾處理費(fèi)

⑤          店鋪區(qū)劃的清掃以及窗戶(hù)玻璃（內(nèi)外兩面）的清潔

⑥          停車(chē)服務(wù)承擔(dān)費(fèi)用（標(biāo)準(zhǔn)另行制定）

⑦          信用卡使用手續(xù)費(fèi)

⑧          通信費(fèi)

⑨          其他專(zhuān)項(xiàng)使用經(jīng)費(fèi)

（２）另外其它細(xì)則于本合同簽署時(shí)再?zèng)Q定。

第17條 會(huì)員卡

（１）乙方應(yīng)協(xié)助甲方為增強(qiáng)設(shè)施魅力而預(yù)定引進(jìn)的會(huì)員卡管理活動(dòng)。

第18條 開(kāi)業(yè)費(fèi)用等

（１）乙方應(yīng)承擔(dān)下面的開(kāi)業(yè)費(fèi)用。

①          本意向書(shū)中第13條2項(xiàng)中的管理費(fèi)。

②          開(kāi)業(yè)促銷(xiāo)費(fèi)。

③          其他費(fèi)用（包括但不限于因使用本店鋪而產(chǎn)生的水、電、煤氣、通信、設(shè)備等費(fèi)用。）

（２）上款所述開(kāi)業(yè)費(fèi)用的起算日為店鋪區(qū)劃的交付日。

第19條 正式合同的簽署

（１）甲，乙雙方在簽訂本意向書(shū)，乙方支付租賃意向金之后的  90   日內(nèi)，甲方向乙方交付依揚(yáng)州房屋租賃合同相關(guān)規(guī)定的精神制作的關(guān)于本店鋪區(qū)劃的租賃合同。甲、乙雙方自甲方交付該合同之日起的    30  日內(nèi)（雙方另有約定除外），本著相互信賴(lài)的原則，根據(jù)本意向書(shū)的條款以及達(dá)成其他書(shū)面合作的條件，正式簽署租賃合同。

（２）乙方對(duì)于租賃合同的簽署有所拖延，甲方以書(shū)面形式通知乙方簽署正式合同的最終期限，乙方在超過(guò)上述最終期限仍未簽約的，甲方有權(quán)終止本意向書(shū)，乙方已支付的租賃意向金不予返還，而且甲方可以將該店鋪區(qū)劃向第3方出租或者處理。

（３）除了上述2款之外，因為不可抗力或者不能歸責(zé)于乙方的理由，使得不能按期簽約；或者雙方另行協(xié)議延期簽約。

第20條 守秘義務(wù)

（１）甲，乙雙方以及雙方的代理人、職員，負(fù)有保守有關(guān)本意向書(shū)條款以及內(nèi)容秘密的義務(wù)。在未得到對(duì)方書(shū)面同意的情況下，有關(guān)條款以及內(nèi)容不得向外公布，或者另作他用。

第21條 登記事項(xiàng)或身份等變更呈報(bào)

（１）如乙方的住所、公司名稱(chēng)、代表者、及其他身份上發(fā)生重要變更時(shí)，應(yīng)立即以書(shū)面形式向甲方呈報(bào)變更事項(xiàng)。

第22條 其他事項(xiàng)

（１）本意向書(shū)，自雙方簽定之時(shí)生效。

（２）附件為本意向書(shū)的組成部分。

（３）本意向書(shū)的內(nèi)容和租賃合同的內(nèi)容有不一致的，以租賃合同的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第23條 未確定事項(xiàng)

（１）對(duì)于本意向書(shū)中的未定事項(xiàng)以及有異議的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)意，協(xié)商解決。

以上作為本意向書(shū)簽署的證明，一式4份，甲乙雙方署名蓋章后各自保留2份。

甲方：                                       乙方：

日期：    年     月     日                   日期：    年     月     日