租商鋪要找地段好，人流量大的好門面，開網(wǎng)店要刷信用，賺評分。其實，還有一種商業(yè)新模式正在悄悄興起——公寓里的樓中店。只要你進到一家公寓，就能逛完精品服飾、鞋包、化妝品等小店，還能找到私家小廚、私教健身舞蹈室和美容美發(fā)小店、形象設計工作室等。這樣的新模式，已經(jīng)徹底顛覆了店鋪選址的黃金法則，而都市時尚白領早已成為樓中店的擁躉，成為其強大的消費主力人群。

　　逛樓中店 時尚白領最潮逛街法

　　逛商場、逛淘寶?這些早就OUT啦。時下，不少時尚白領都對樓中店的淘精品服飾、鞋包、化妝品等了如指掌。據(jù)了解，樓中店在香港臺灣及沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)十分普遍，已經(jīng)成為都市寫字樓白領午間休息、周末購物的必去之地。

　　據(jù)了解，目前，重慶的樓中店多藏在解放碑時代豪苑、觀音橋紅鼎國際、渝北水晶星座及沙坪壩融匯新時代、南坪萬達十二克拉公寓等商圈核心的商住兩用公寓。由于樓中店進貨渠道獨特，其產(chǎn)品往往能打動追求標新立異，不與人同的都市白領，而店面租金低于臨街商鋪，方便業(yè)主根據(jù)店面特色裝修出別具一格的風格。因此，樓中店獲利也相對較為豐厚。一些知名樓中店已經(jīng)實現(xiàn)了跨區(qū)域開分店的連鎖經(jīng)營模式。

　　消費習慣促進樓宇經(jīng)濟

　　樓宇店鋪的快速發(fā)展，也吸引了眾多公寓投資者的關注，他們試圖在自己所購物業(yè)中探索這種經(jīng)營路子。一些新入住的公寓樓，也派生出零零散散的樓宇店鋪，公寓投資者嘗試自我經(jīng)營也變得很熱。

　　正是如此，重慶眾多熱推樓盤也瞄準了這一有潛力的市場，將產(chǎn)品定位為樓宇經(jīng)濟。如九街高屋、龍湖時代天街等。其中，九街高屋大力倡導樓宇經(jīng)濟，還在該樓盤推出了重慶首個樓宇店鋪情景體驗式樣板房，其中有淘寶精品女裝實體店、親子早教中心等，引導客戶投身樓宇店鋪經(jīng)營。

　　九街實業(yè)副總張娟近兩年考察了重慶很多公寓的店鋪，她認為步行街商圈中的樓宇店鋪是經(jīng)營型物業(yè)的發(fā)展趨勢。她說，隨著辦公人群消費習慣的改變，城市中已萌生大批喜愛逛樓宇店鋪的消費群體，因此會很看好樓宇店鋪未來的發(fā)展。

　　注意經(jīng)營不能擾民

　　然而，樓宇店鋪也有其局限性。比如，與臨街門面相比，其經(jīng)營環(huán)境相對較差。而在一些公寓中，電梯擁擠也已成為店鋪老板們最為頭痛的事情。此外，通常公寓樓中人員混雜，有小公司辦公的，還有居家的，因此，樓宇店鋪要贏得客戶回頭也并不易。

　　同時，公寓樓里開公司、店鋪，還要注意經(jīng)營不能擾民。

　　律師解釋說，根據(jù)《物權法》77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，并得到業(yè)委會的同意證明，且注意在經(jīng)營活動中不損害其他業(yè)主的權利。