聯(lián)商網(wǎng)消息：5月受到五一勞動節(jié)和六一兒童節(jié)前后夾擊，雖然不像國慶節(jié)那般瘋狂，但今年5月的商業(yè)地產(chǎn)市場熱度并沒有像節(jié)節(jié)攀升的溫度一樣，商業(yè)項目的開業(yè)數(shù)量雖與去年同期持平，但也是近四年開業(yè)量最少的年份。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，5月全國新開業(yè)各類商業(yè)項目37個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超238.48萬方，平均商業(yè)體量約為6.44萬方。其他未納入本次統(tǒng)計的新開業(yè)項目包括上海甜愛坊（原友好村存量改造），商業(yè)體量1.5萬方；5月12日開業(yè)的鄭州星辰·萬科生活廣場，商業(yè)體量1.2萬方等。

一、 小長假的開業(yè)熱情一般

今年以來，全國商業(yè)項目開業(yè)熱度相對往年有所下降，前四個月的開業(yè)數(shù)量整體下滑。五月即便有“五一”小長假，提振力也相對一般。

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計了近四年（2016年至2019年）五月開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，整體維持下滑趨勢，在2017年迎來峰值（同期開業(yè)最多達52個）后，2018年開始逐漸下滑，2019年與2018年持平，但也是近四年最低，僅37個。

具體來看，剔除2016年（2015年四月無數(shù)據(jù)參照，故以0%標備，無參考意義），2017年保持了增加的態(tài)勢，且增長幅度達到了33%，而2018年同比下跌29%， 2019年與2018年持平。

二、 華東領(lǐng)跑，東北“零開業(yè)”

區(qū)域上看，大格局不變，華東依舊占據(jù)了領(lǐng)頭羊的位置，17個數(shù)量遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。華東地區(qū)項目主要得益于上海的爆發(fā)，迎來了青浦鄰客公園、菊泉故里文化街、浦江樂嗨新天地、阿里中心虹橋商場、徐匯綠地濱江CLUB、新天地廣場、大場老鎮(zhèn)嘉年華1期、三鄰橋體育文化園、虹口ist艾尚天地、寶山高境新業(yè)坊2期等10個項目的正式開業(yè)或試營業(yè)，創(chuàng)下5月城市開業(yè)數(shù)量之最。

華東憑借廣東和廣西的出色表現(xiàn)以10個開業(yè)量緊隨華東其后，尤其是廣東開出了廣州天河萬科廣場、佛山天虹購物中心、汕頭萬達廣場、廣州蘿崗奧園廣場等知名商業(yè)體。華中、華北、西北和西南分別開業(yè)4個、3個、2個和1個。四月憑借鞍山萬象匯避免了“剃光頭”尷尬的東北，5月回歸“低調(diào)”，無一項目開業(yè)。

城市分布上，上海表現(xiàn)最佳，10個開業(yè)量是城市中唯一上雙的。同時，廣州、天津、西安、無錫、鄭州也擁有開業(yè)量在2個以上的表現(xiàn)。

三、2-5萬方體量占據(jù)半壁江山

新開商業(yè)項目中，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數(shù)量最多，占據(jù)半壁江山，約49％；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約24％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約19％；15萬方以上（含15萬方）占比約8％。

前幾年一些開發(fā)商不愿意提及的“社區(qū)類商業(yè)”，近幾年發(fā)展迅速，走到消費者身邊、搶奪“最后一公里商業(yè)”已然是資本市場的又一個角逐點。越來越小的門店，避免了過高的拿地成本、場地租金帶來的壓力，卻能滿足周邊社區(qū)居民基本的生活需求，便捷消費帶來的優(yōu)勢讓不少房企看到了希望，比如龍湖星悅薈、世茂MiniMall等都是典型房企的社區(qū)產(chǎn)品模式。相對而言，15萬方以上的大體量項目開發(fā)較謹慎。這已經(jīng)是今年連續(xù)兩個月呈現(xiàn)這樣的趨勢。

四、存量物業(yè)增多

隨著部分重點城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過往行業(yè)競爭中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因為占據(jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢被其他開發(fā)商看上，歷經(jīng)升級改造或者更名更換運營商之后重新回歸。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，5月份存量改造的商業(yè)項目（包括超市和百貨轉(zhuǎn)型、更名重開、調(diào)整升級等模式）有7個，且面積主要集中在2-5萬方體量的城市核心商圈內(nèi)，尤其是上海，當月開出的10個項目存量物業(yè)占有6個。

這主要是一線城市及城市中心位置項目投運時間早，不管是硬件還是軟件設(shè)施都與當下購物中心發(fā)展需求有出入，需要“更新?lián)Q代”，且存量改造項目一般都是面積較小、業(yè)態(tài)單一的傳統(tǒng)的商業(yè)，為適應(yīng)市場競爭，需要調(diào)整升級。

附：五月全國開業(yè)項目數(shù)量統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）