5月20日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露，中糧地產(chǎn)（北京）有限公司（以下簡稱“中糧地產(chǎn)北京公司”）擬轉(zhuǎn)讓持有的北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京中糧萬科”）50%股權(quán)。

該交易目前為預(yù)披露階段，將于6月17日結(jié)束。業(yè)內(nèi)人士指出，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或許與不久前中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)重組有關(guān)。中糧地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)都處于戰(zhàn)略調(diào)整期，前者逐步剝離了商業(yè)地產(chǎn)，后者則在加碼商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

對于為何轉(zhuǎn)讓，中糧地產(chǎn)方面并未給出回復(fù)，但相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，現(xiàn)在這個(gè)只是預(yù)披露，請關(guān)注后續(xù)的進(jìn)展。

此外，根據(jù)北交所披露信息顯示，2018年全年北京中糧萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.07億元，凈利潤為2.36億元，資產(chǎn)總計(jì)29.92億元，負(fù)債總計(jì)16.88億元，所有者權(quán)益為13.04億元。但在今年一季度，北京中糧萬科出現(xiàn)了虧損情況。數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為6273萬元，凈利潤虧損了近1258萬元。

資料顯示，北京中糧萬科成立于2009年11月，注冊資本為8億元，中糧地產(chǎn)北京及北京萬科企業(yè)各自持有該公司50%權(quán)益。中糧地產(chǎn)(北京)有限公司為大悅城控股的全資子公司，而北京萬科企業(yè)有限公司為萬科集團(tuán)持股95%的控股子公司。目前，北京中糧萬科合作開發(fā)了長陽半島項(xiàng)目，以及中糧萬科FUNMIX半島廣場。

中糧萬科長陽半島廣場是萬科和中糧聯(lián)手打造的社區(qū)商場，社區(qū)商業(yè)定位為“您身邊的時(shí)尚生活樂園”，總建面12.8萬平方米，分為地上四層和地下兩層。但事實(shí)上，作為房山區(qū)主要商圈，長陽地區(qū)聚集了大量的商業(yè)消費(fèi)場所，包括首創(chuàng)奧特萊斯、綠地繽紛城以及京投港長陽購物中心在內(nèi)，再加上良鄉(xiāng)地區(qū)近幾年也新建了不少商場。而位置又相對核心區(qū)較遠(yuǎn)的中糧萬科長陽半島廣場出現(xiàn)凈利潤下滑也就不足為奇了。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或許與不久前中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)重組有關(guān)。重組以后，中糧地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)將以商品房住宅開發(fā)為主，不再重點(diǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)了解，3月27日，中糧地產(chǎn)宣布更名為大悅城控股，成為中糧集團(tuán)旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專業(yè)化公司。雙方將圍繞中糧集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)上市企業(yè)培育、資本運(yùn)作、多元融資渠道、產(chǎn)融結(jié)合等方面探索建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。在雙方整合完成后，雖然中糧地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)不變，商品房開發(fā)業(yè)務(wù)仍為該公司最主要的業(yè)務(wù)，但公司資產(chǎn)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等發(fā)生了重要變化，形成住宅銷售、商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)、物業(yè)開發(fā)管理及其他地產(chǎn)服務(wù)業(yè)等多業(yè)務(wù)板塊。

對此，北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽認(rèn)為，中糧集團(tuán)和萬科集團(tuán)都處于戰(zhàn)略調(diào)整期，前者逐步剝離了商業(yè)地產(chǎn)，此次轉(zhuǎn)讓商場的股權(quán)與業(yè)務(wù)調(diào)整有關(guān)，后者則在加碼商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)際上符合雙方的需求。

（來源：北京商報(bào) 記者 王曉然 王瑩瑩）