聯(lián)商網(wǎng)消息：2月22日，凱德集團(tuán)在其官微公布2018年集團(tuán)財報。

《聯(lián)商網(wǎng)》獲悉，2018年凱德集團(tuán)收入56億新元（折合人民幣約278.1億元），同比上漲21.3%；稅后凈利潤為17.6億新元（折合人民幣約87.4億元），同比增長了12.3%，創(chuàng)2008年以來最高凈利潤；管理資產(chǎn)達(dá)到1001億新元，提前完成2020年集團(tuán)管理資產(chǎn)目標(biāo)。

財報還顯示，自2000年至今，凱德累計開發(fā)98000個住宅單元，累計實(shí)現(xiàn)1700家辦公樓租戶、全球購物中心租戶銷售總額超114億新元（折合人民幣約566.1億元）、全球購物中心合計租約超15000份、全球服務(wù)公寓接待住客人數(shù)超130萬。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營為主 中國是核心市場之一

財報顯示，目前凱德大部分資產(chǎn)為持有型物業(yè)，且以商業(yè)地產(chǎn)為主，涉足商業(yè)綜合體、購物中心、服務(wù)公寓、酒店、長租公寓、辦公樓、住宅、房地產(chǎn)投資信托及基金業(yè)務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈。各類型物業(yè)分布如下：購物中心資產(chǎn)占40%，辦公樓資產(chǎn)占27%，服務(wù)公寓、酒店及長租公寓資產(chǎn)占15%，住宅和辦公散售資產(chǎn)占15%，集團(tuán)及其他資產(chǎn)占3%。

凱德表示，目前凱德業(yè)務(wù)以四大區(qū)為主，分別是中國，新加波、馬來西亞、印尼，越南，其他地區(qū)。

這其中中國是集團(tuán)的核心市場之一，多達(dá)36％的資產(chǎn)在中國，尤其是購物中心資產(chǎn)發(fā)展快速。

▲圖來自凱德集團(tuán)官微

2018年，凱德在中國開出了包括上海凱德晶萃廣場、長沙凱德壹中心、北京凱德MALL天宮院等商業(yè)物業(yè)。

按照規(guī)劃，重慶來福士廣場計劃在2019年第三季度分階段開業(yè)，而2018年收購的上海星港國際中心項(xiàng)目也將于2019年其分業(yè)態(tài)面市。另外，佛山凱德MALL180、上海虹橋阿里中心等在建項(xiàng)目也值得期待。

重慶來福士廣場是凱德今年在華的重磅商業(yè)項(xiàng)目，該坐落于重慶心臟位置，位于城市三大CBD（解放碑、江北嘴、彈子石）的中心，由凱德集團(tuán)和星橋騰飛聯(lián)合開發(fā)的世界地標(biāo)綜合體，將重慶與世界相連。

據(jù)悉，項(xiàng)目投資超240億人民幣，體量超112萬方，由8棟超高層塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、五星級酒店和服務(wù)公寓五大核心業(yè)態(tài)。

購物中心體量23.5萬方，共規(guī)劃近450個品牌，餐飲面積占比約30%，零售品牌面積占比約40%，目前蔚來中心（NIO House）、CGV影城、言幾又、茱莉動物園、Ole’高端精品超市五大主力店率先曝光。

深耕一二線核心城市 優(yōu)化資產(chǎn)組合

關(guān)于未來，凱德給出了四個大方向：一、資產(chǎn)類別將進(jìn)一步擴(kuò)充至物流/商務(wù)園、工業(yè)地產(chǎn)、住宿（服務(wù)公寓、酒店、長租公寓等）、辦公樓、購物中心、住宅；二、持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合，靈活公募/私募基金平臺；三、深耕一二線核心城市，聚焦五大核心城市群；四、深化綜合體戰(zhàn)略，關(guān)注產(chǎn)城融合、城市更新等新領(lǐng)域。

凱德集團(tuán)總裁兼集團(tuán)CEO李志勤表示，凱德在繼續(xù)利用和強(qiáng)化現(xiàn)有業(yè)務(wù)和資產(chǎn)組合的同時，將繼續(xù)尋找新的增長動能，進(jìn)入下一個增長階段。

事實(shí)上，凱德已經(jīng)在著手這件事了。

2019年1月14日，凱德宣布集團(tuán)將以110億新元收購淡馬錫附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成后，凱德集團(tuán)管理的資產(chǎn)總值將超過1160億新元，資產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)充，整合成為亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)。李志勤稱，如果交易最終完成，將增強(qiáng)凱德在新加坡和中國兩大核心市場的業(yè)務(wù)布局，以及印度、美國、歐洲等增長型市場的規(guī)模。

凱德方面表示，2019年集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)與星喬騰飛的整合，據(jù)悉2019年上半年的股東特別大會上有望批準(zhǔn)該項(xiàng)擬定交易。

為實(shí)現(xiàn)中國市場的資產(chǎn)優(yōu)化，2018年年初凱德就宣布將旗下位于華北、華東、華南和中西部區(qū)域19個城市的20家購物中心打包賣給了萬科和印力聯(lián)合體，交涉面積達(dá)95萬方，金額為83.65億元。

▲凱德出售的20家購物中心

凱德這一動作，被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是其在華對未來將主打一二線大城市及8萬平方米以上優(yōu)質(zhì)大型購物中心的新戰(zhàn)略的踐行。

事實(shí)上，凱德多年一直奉行的都是標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)管理策略，出售成熟資產(chǎn)和收購成長性資產(chǎn)并舉。

不僅著手出售集團(tuán)持有業(yè)務(wù)，更在積極并購國內(nèi)其他優(yōu)質(zhì)物業(yè)。2018年至今，凱德就先后并購了重慶兩江春城、上海第一高雙子塔星港國際中心、上海浦發(fā)大廈三個項(xiàng)目，拿下廣州增城和科學(xué)城兩宗地塊，總投入超230億元。

同時，2019年2月1日，凱德旗下凱德商用中國信托通過其全資子公司，與無關(guān)聯(lián)第三方簽訂合作框架協(xié)議，在呼和浩特當(dāng)?shù)剡M(jìn)行資產(chǎn)置換升級。該協(xié)議包括以8.083億元收購位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)已建成的一座購物中心，并計劃于2019年下半年正式接管，2020年下半年開業(yè)；以4.6億元人民幣，轉(zhuǎn)讓凱德位于呼和浩特市賽罕區(qū)的凱德MALL·賽罕購物中心。凱德商用中國信托計劃在玉泉項(xiàng)目開業(yè)后，于2020年下半年，進(jìn)行賽罕項(xiàng)目的閉店和交割。

此外，凱德還表示，未來將全面推進(jìn)“智在城市生活”理念，助力城市發(fā)展。而在中國，將貫徹在中國的投資戰(zhàn)略，始終聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，持續(xù)深耕，提升資產(chǎn)規(guī)模，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)強(qiáng)化區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢和協(xié)同效應(yīng)。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）