聯(lián)商網(wǎng)消息：年末是各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集體開(kāi)掛，瘋狂趕“業(yè)績(jī)”的時(shí)候，相較于12月，11月份開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)較少，但也是一年中集中放量的“大月”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目42個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），新增商業(yè)體量443.1萬(wàn)方。11月13日在上海綠地虹橋世界中心內(nèi)開(kāi)出的9萬(wàn)方商辦體量的綠地全球商品貿(mào)易港以及弘陽(yáng)商業(yè)旗下的淮北弘陽(yáng)家居等項(xiàng)目未在此次統(tǒng)計(jì)中。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)趨于穩(wěn)定

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了近五年（2014年至2018年）11月開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，分別在2015年和2016年迎來(lái)了兩個(gè)峰值（2015年開(kāi)業(yè)量最多50個(gè)，2016年開(kāi)業(yè)量最少35個(gè)），其他三年均維持在40至50個(gè)的水平，整體趨勢(shì)穩(wěn)定。

具體來(lái)看，剔除2014年（2013年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），2015年和2017年同期保持了增加的態(tài)勢(shì)，而2016年和2018年相比同期均出現(xiàn)了同比下跌的情況，且2016年跌幅最明顯，達(dá)到-30%。

廣深爆發(fā)，華南重回榜眼

從區(qū)域上看，華東榜首的格局并未改變，11月仍以15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目拔得頭籌，且是當(dāng)月唯一一個(gè)開(kāi)業(yè)量上雙的區(qū)域，但一向是“熱土”的浙江在11月無(wú)一項(xiàng)目開(kāi)業(yè)；華南繼9月和10月分別被華中和西南趕下“榜眼”之位后，11月以9個(gè)開(kāi)業(yè)量緊隨華東，廣東一省就貢獻(xiàn)了8個(gè)項(xiàng)目；華北在河北（石家莊華潤(rùn)萬(wàn)象城、邢臺(tái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、石家莊國(guó)瑞城）、北京和山西的合力貢獻(xiàn)下位居第三；華中和西南各4個(gè)，西北3個(gè)、東北2個(gè)。

城市上看，一線城市的深圳11月表現(xiàn)最為搶眼，開(kāi)出4個(gè)新項(xiàng)目；廣州在今年8月和9月雙月“吞蛋”，10月開(kāi)出譽(yù)山國(guó)際悠方獨(dú)苗后，11月終于開(kāi)出金沙永旺夢(mèng)樂(lè)城、百信廣場(chǎng)西區(qū)兩大標(biāo)桿性商業(yè)項(xiàng)目；廣東同樣出色的還有東莞，開(kāi)業(yè)量也在2個(gè)；上海11月開(kāi)出2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但第一百貨商業(yè)中心為存量改造項(xiàng)目，去年已試營(yíng)業(yè)。其他開(kāi)業(yè)量在2個(gè)以上的城市還有南京、泰州、石家莊、西安、沈陽(yáng)。

小型社區(qū)類商業(yè)“遇冷”

從商業(yè)體量上看，11月一反前幾個(gè)月的常態(tài)，2-5萬(wàn)方的小體量、以社區(qū)類為主的商業(yè)項(xiàng)目熱度銳減，僅開(kāi)出4個(gè)項(xiàng)目，占比約9.53%。相對(duì)的15萬(wàn)方以上的大中型商業(yè)項(xiàng)目有了明顯提升，11個(gè)開(kāi)業(yè)量將占比提升至26.19%。可以看見(jiàn)的是，5-10萬(wàn)方和10-15萬(wàn)方仍然是主流，各占比35.71%和28.57%。

一方面，11月份體量在2-5萬(wàn)方的社區(qū)類小體量商業(yè)項(xiàng)目集中在上海、深圳這樣的一線城市及石家莊這樣的省會(huì)城市，體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的拿地成本較高，且商業(yè)相對(duì)飽和，多以便捷性的，服務(wù)三公里范圍內(nèi)的商業(yè)為主。另一方面，體量較大的商業(yè)體開(kāi)發(fā)成本較高、后期運(yùn)營(yíng)壓力大，需要更專業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)完成，11月開(kāi)出的15萬(wàn)方以上的商業(yè)體主要以新城控股、華潤(rùn)置地等全國(guó)知名連鎖開(kāi)發(fā)企業(yè)為主。

附：2018年11月全國(guó)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）