聯(lián)商網(wǎng)消息：2018年無疑是上海購物中心的大年，一方面新老購物中心集中開業(yè)，其中知名新項(xiàng)目如：凱德晶萃、LCM置匯旭輝、靜安大融城、中信泰富萬達(dá)廣場、世紀(jì)匯、BFC、青浦寶龍、陸家嘴中心L+MALL，北外灘白玉蘭廣場、中庚漫游城……，完成改造重出江湖的存量項(xiàng)目如：長風(fēng)大悅城、上海世茂廣場、新天地廣場、港匯恒隆北座、三林印象城、百聯(lián)一百商業(yè)中心。
另一方面，即將啟動的新項(xiàng)目也層出不窮，一手土地市場方面，據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》上海商業(yè)情報(bào)專欄統(tǒng)計(jì)，今年廣受關(guān)注的新出讓的大型購物中心地塊，例如崇邦集團(tuán)川北綜合體、瑞安集團(tuán)新天地百老匯綜合體、松江印象城、浦江鎮(zhèn)萬達(dá)廣場、中海集團(tuán)真如綜合體、萬科香港置地徐匯漕河涇綜合體、上海地產(chǎn)集團(tuán)龍陽路站綜合體、市北高新汶水路站綜合體……，這些項(xiàng)目未來將產(chǎn)生過百萬平方米的購物中心。
零售物業(yè)大宗資產(chǎn)交易更是創(chuàng)下歷史峰值。今日（11月13日），凱德集團(tuán)宣布以128億元收購上海最高雙子塔星港國際中心，并將投資200億元打造成為上海第三座來福士綜合體，凱德集團(tuán)將把該建筑的屋頂打造成屋頂花園、觀景臺、高端餐飲、藝術(shù)展廳等場所，預(yù)計(jì)于2019年下半年分期開業(yè)。
▲上海最高雙子塔星港國際中心項(xiàng)目實(shí)景
這將是全球第十座來福士，也是繼上海來福士廣場、長寧來福士廣場之后，上海的第三座來福士，標(biāo)志著上海成為全球擁有來福士項(xiàng)目最多的城市。星港國際中心項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)北外灘區(qū)域，總建筑面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成。在交通上，該項(xiàng)目連結(jié)12號線提籃橋站、與規(guī)劃中的地鐵19號線相連，配套有4000平方米公交樞紐終點(diǎn)站，將成為虹口區(qū)單體體量最大的TOD交通樞紐中心。
TIPS：被公認(rèn)為購物中心運(yùn)營及資本運(yùn)作高手的新加坡凱德集團(tuán)，更是收購高手，其在上海已開業(yè)的中山公園長寧來福士、虹口龍之夢、莘莊龍之夢、斜橋凱德晶薈、漢中路凱德星貿(mào)等多棟購物中心都是通過收購在建待建項(xiàng)目并獲得運(yùn)營成功。
二手項(xiàng)目方面，據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海今年零售物業(yè)的大宗資產(chǎn)交易火爆異常，預(yù)計(jì)全年將超過20筆零售物業(yè)大宗交易，涉及商業(yè)建筑面積目前已超過100萬平方米。
但今年收購的主角由去年的內(nèi)資大鱷轉(zhuǎn)變?yōu)橥赓Y過江龍，上海2017年成交的三大典型案例收購方均為內(nèi)資企業(yè)，瑞威資本聯(lián)手鄭州新田收購營業(yè)中的浦江鎮(zhèn)華僑城OMALL，信城不動產(chǎn)攜手萬科印力集團(tuán)收購?fù)I(yè)的三林城市商業(yè)廣場，光大安石大融匯收購在建的長寧臨空黃金商貿(mào)中心。
2016年，四大購物中心成交案例則為亞騰資產(chǎn)管理集團(tuán)收購浦東世紀(jì)匯廣場，福建中庚地產(chǎn)收購閔行城開中心，大悅城收購長風(fēng)景畔購物中心，崇邦集團(tuán)回購金橋國際商業(yè)廣場80％的股權(quán)。
今年四大重磅購物中心收購案例則為新加坡凱德、美國黑石、英資太古、加拿大博楓分別收購北外灘星港國際中心、閔行怡豐城、前灘太古里、金橋太茂央公園。
國內(nèi)企業(yè)方面，央企保利集團(tuán)與民企恒大集團(tuán)分別收購浦東花木十號商辦文化綜合體、大虹橋虹源盛世國際文化城備受矚目，至于華僑城集團(tuán)旗下靜安蘇河灣中央公園1-2期和綠地集團(tuán)虹口彩虹灣等項(xiàng)目，年底最終花落誰家尚待觀察。
此外值得關(guān)注的是，今年新開業(yè)項(xiàng)目中長風(fēng)大悅城、三林印象城、世紀(jì)匯、凱德晶萃、靜安大融城、中庚漫游城皆為往年被收購的項(xiàng)目，LCM置匯旭輝廣場則由香港置地集團(tuán)入股旭輝集團(tuán)50%股份。
在零售物業(yè)大宗交易的成交方面，由于資產(chǎn)管理的要求非常高且產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)不一，投資者對于收購零售物業(yè)向來非常謹(jǐn)慎。故2017年該類成交面積不足50萬平方米，成交項(xiàng)目除了三個(gè)購物中心外，更多成交項(xiàng)目為失去商業(yè)競爭力、待改造的傳統(tǒng)老式商場，或商辦酒店混合項(xiàng)目的裙房，此類項(xiàng)目往往改裝為高區(qū)聯(lián)合辦公或長租公寓，低區(qū)則保持商業(yè)業(yè)態(tài)。
今年，后一類成交項(xiàng)目數(shù)量仍然不少，但占比較去年略有降低，案例由虹口百聯(lián)、淮海中路上海廣場、豫園福都商廈、金開利廣場、華通大廈裙房等。
（來源：聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員 郭歆曄，數(shù)據(jù)來源：中商數(shù)據(jù)）
