龍湖集團(tuán)在北京的商業(yè)版圖再添一員。

10月18日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司公告稱，其于北交所掛牌轉(zhuǎn)讓的北京開元和安投資有限公司51%股權(quán)期滿，目前已征得一家符合報名條件的意向受讓方——重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司。同時，交易代價將為底價5.98億元，外帶11.87億元債務(wù)。

公告顯示，北京開元和安原由首創(chuàng)置業(yè)全資控制，主要持有位于北京豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)麗澤金融商務(wù)區(qū)F-03地塊的一個商業(yè)物業(yè)，并從事其開發(fā)及運(yùn)營。

而F-03地塊正是首創(chuàng)置業(yè)巨無霸綜合體項(xiàng)目“首創(chuàng)中心”的一部分。

該項(xiàng)目的歷史最早可以追溯到2013年。2013年1月18日，首創(chuàng)朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和菲森國際企業(yè)有限公司聯(lián)合體，以21.8億元的價格競得麗澤金融商務(wù)區(qū)F-02地塊。

3天后，該公司再斥資近29億摘得臨近的F-03、F-05地塊。其中，F(xiàn)-05由首創(chuàng)以9.46億元單獨(dú)競得；另外一幅則是通過聯(lián)合邦泰克投資有限公司以19.38億元攬下。

項(xiàng)目規(guī)劃總體量52萬平方米。其中F-02地塊規(guī)劃為2棟甲級寫字樓和商業(yè)中心；F03地塊規(guī)劃為1棟國際甲級寫字樓和商業(yè)中心，F(xiàn)-05地塊則規(guī)劃為酒店及商務(wù)公寓業(yè)態(tài)。

另悉，首創(chuàng)置業(yè)在拿地之初便對地塊的權(quán)益有所安排：將相關(guān)地塊50%股權(quán)交由國內(nèi)子公司，另外50%股權(quán)則分由境外子公司持有。

同年首創(chuàng)更是出讓了兩塊地的部分權(quán)益。其中，F(xiàn)-03地塊50%股權(quán)出讓給了股東兼老朋友新加坡政府投資公司（GIC）。

原首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光當(dāng)時表示，交易完成以后，F(xiàn)-03地塊將是首創(chuàng)置業(yè)和GIC各持有50%的股份，但是管理權(quán)還是在首創(chuàng)置業(yè)，GIC負(fù)責(zé)設(shè)計、經(jīng)營理念、引入資源等。

首創(chuàng)中心整體項(xiàng)目在2014年10月份正式開始施工。

2017年12月13日，F(xiàn)-02及F-03的建筑完成竣工并備案。F-02的1號塔樓建成高度150米，分30層建筑面積合共7.58萬平方米；2號塔樓高度120米，分25層面積約5.1萬平方米。

F-03地塊的塔樓為項(xiàng)目的最高樓，高度達(dá)200米，分42層建筑面積約12.56萬平方米。

而為實(shí)現(xiàn)“竣工”的最后一步，GIC從F-03地塊項(xiàng)目中抽身。首創(chuàng)置業(yè)以代價13.16億元收購相關(guān)股權(quán)，重新掌握100%業(yè)權(quán)。

今年3月，首創(chuàng)中心開始進(jìn)入招商階段。其時據(jù)北京當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，首創(chuàng)事實(shí)上只負(fù)責(zé)公寓住宅部分的銷售，而商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)全部由龍湖地產(chǎn)管理運(yùn)營。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體嘗試就該傳言聯(lián)系龍湖集團(tuán)，但截至發(fā)稿前未得到其證實(shí)。

有分析認(rèn)為，首創(chuàng)此次引入龍湖參股首創(chuàng)中心。目的是為了加快公司內(nèi)部資金的周轉(zhuǎn)、降低項(xiàng)目的風(fēng)險。

讓渡股權(quán)、援引合作方似乎是首創(chuàng)置業(yè)為項(xiàng)目融資的常態(tài)化操作，包括當(dāng)時就F-03地塊引入GIC，就被市場看作是一筆融資生意。

而據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計，今年中報顯示，首創(chuàng)置業(yè)在其109個投資物業(yè)和銷售物業(yè)中，就有67個為合作項(xiàng)目，占比達(dá)61.47%。

同時，有分析稱，麗澤金融商務(wù)區(qū)，預(yù)計要到2020年才能完成主體規(guī)劃建設(shè)，目前在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、基礎(chǔ)設(shè)施等方面還未十分完備。所以一些已建成的項(xiàng)目，在短期內(nèi)確實(shí)存在一些運(yùn)營壓力。

一方面，首創(chuàng)置業(yè)需要幫手分擔(dān)重?fù)?dān)；另一方面，龍湖集團(tuán)則是為了在愈見擁擠的北京城再覓拓展。

在今年中期投資者會上，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉就曾披露，近兩三年北京的調(diào)控政策很嚴(yán)，指望通過住宅大幅沖高銷售金額不太有可行度，所以在北京，龍湖可能要更多地做商業(yè)。

但商業(yè)用地的匱乏是一個無奈的現(xiàn)實(shí)，資料顯示，北京市的商地供應(yīng)在逐漸減少。

根據(jù)《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2018年北京將供應(yīng)國有建設(shè)用地4100公頃，其中商服用地僅180公頃，比2017年的計劃減少130公頃，比2016年計劃減少220公頃。

于是，通過收并購存量項(xiàng)目擴(kuò)張的方法，自然被提上日程。不久前于9月下旬正式營業(yè)的房山天街，就是龍湖在京城的第一個收并購物業(yè)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目前身為“勝茂廣場”，多年來一直因招商問題未營業(yè)。2017年12月，龍湖將其收購，隨后改造成一個建面13.6萬平方米的購物中心。

（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）