購(gòu)物中心的早期探索和發(fā)展改良源于美國(guó)、英國(guó)等成熟市場(chǎng)，著眼于將相互獨(dú)立的店鋪，在便利和聯(lián)動(dòng)的原則下進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和合理配置；并通過(guò)高效運(yùn)營(yíng)，持續(xù)改進(jìn)空間、景觀、店招的體驗(yàn)感受，優(yōu)化管理、服務(wù)、互動(dòng)的多贏體系，這是購(gòu)物中心所有業(yè)務(wù)創(chuàng)新的主要訴求。由此也可以看出，商業(yè)經(jīng)營(yíng)路線一直都是這些發(fā)達(dá)購(gòu)物中心市場(chǎng)謀求進(jìn)步的基本著力點(diǎn)。
到了上個(gè)世紀(jì)九十年代，購(gòu)物中心開(kāi)始在中國(guó)逐步興起并在本世紀(jì)初迅速壯大，近三十年時(shí)間一直遵循著和美國(guó)、英國(guó)一樣的商業(yè)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向。
發(fā)展至今，競(jìng)爭(zhēng)的白熱化讓中國(guó)購(gòu)物中心悄然發(fā)生著種種變化，開(kāi)始走上與成熟市場(chǎng)不太相同的思變軌道。這既是購(gòu)物中心中國(guó)新路線的具體實(shí)踐，也是購(gòu)物中心中國(guó)新創(chuàng)造的積極嘗試。
處于發(fā)展中的市場(chǎng)，中國(guó)購(gòu)物中心最顯著的特點(diǎn)就是環(huán)境變化快、實(shí)操更新快。中國(guó)購(gòu)物中心雖然有著與全球購(gòu)物中心共通的發(fā)展邏輯，但也有著截然不同的增長(zhǎng)方式和驅(qū)動(dòng)方式。
在龐大的消費(fèi)規(guī)模支撐下，在電商模式?jīng)_擊中，中國(guó)實(shí)體商業(yè)的創(chuàng)新求變幾乎隨時(shí)隨地都在發(fā)生。中國(guó)正跳開(kāi)購(gòu)物中心傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)路線，進(jìn)入到場(chǎng)所服務(wù)和空間經(jīng)營(yíng)的新境界。中國(guó)購(gòu)物中心有望通過(guò)強(qiáng)化社會(huì)屬性和文化屬性，成為全球引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的先驅(qū)型市場(chǎng)，修煉自己的“中國(guó)創(chuàng)造”和“中國(guó)風(fēng)格”，以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)值得我們持續(xù)跟蹤并深度思考。
強(qiáng)調(diào)場(chǎng)所內(nèi)涵，購(gòu)物中心將更加注重現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和空間場(chǎng)景的社交創(chuàng)造力。電商發(fā)展帶來(lái)了中國(guó)商品買(mǎi)賣(mài)方式的深刻變革，實(shí)體購(gòu)物中心單憑商品銷(xiāo)售顯然無(wú)法繼續(xù)贏得消費(fèi)者，而塑造有吸引力的消費(fèi)場(chǎng)景將成為中國(guó)購(gòu)物中心日趨關(guān)注的發(fā)展導(dǎo)向，中國(guó)購(gòu)物中心也將不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的商業(yè)販賣(mài)地點(diǎn)，而是將各種服務(wù)集于一身的復(fù)合場(chǎng)所，能夠讓人產(chǎn)生社交欲望的功能型平臺(tái)。中國(guó)購(gòu)物中心不再是消費(fèi)中心的概念，而是商圈消費(fèi)者追求美好生活的共享客廳。
強(qiáng)調(diào)社會(huì)屬性，購(gòu)物中心將通過(guò)社會(huì)功能的整合，實(shí)現(xiàn)自身城市基礎(chǔ)設(shè)施的地位。無(wú)序的城市規(guī)劃是中國(guó)各個(gè)城市的普遍現(xiàn)象，繼續(xù)依賴(lài)商品消費(fèi)已經(jīng)難以區(qū)隔購(gòu)物中心的個(gè)性和賣(mài)點(diǎn)，購(gòu)物中心只能通過(guò)社會(huì)化的服務(wù)聚集，增強(qiáng)對(duì)商圈居民的影響和吸引。大量社會(huì)服務(wù)將逐步集結(jié)于購(gòu)物中心，升級(jí)為促進(jìn)片區(qū)發(fā)展的公共設(shè)施，讓購(gòu)物中心從功能上具備社會(huì)服務(wù)設(shè)施的基本要件。
強(qiáng)調(diào)文化情懷，購(gòu)物中心將具有超越商業(yè)服務(wù)業(yè)一般意義的精神滿(mǎn)足和精神消費(fèi)能力。從物質(zhì)滿(mǎn)足到精神享受，是消費(fèi)行為和生活方式發(fā)生的主要變化，也是購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。中國(guó)購(gòu)物中心將日益強(qiáng)調(diào)文化屬性，并融入更多順應(yīng)本地市場(chǎng)的文創(chuàng)、教育、體育、健康等產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，從而讓購(gòu)物中心通過(guò)文化紐帶形成人與人之間、人與物之間、物與物之間高黏性的互動(dòng)和連接。
強(qiáng)調(diào)技術(shù)應(yīng)用價(jià)值，購(gòu)物中心將成為聚集各種新科技的重要領(lǐng)域。人、商品和社會(huì)服務(wù)的完全聚合是購(gòu)物中心的獨(dú)有亮點(diǎn)，因而有著全鏈條和全過(guò)程的信息技術(shù)應(yīng)用條件。商品數(shù)字化、客流數(shù)字化、場(chǎng)景數(shù)字化將成為購(gòu)物中心的智慧化方向。精準(zhǔn)分析消費(fèi)行為并以適宜的品牌組合和服務(wù)組合匹配消費(fèi)者意愿，借助技術(shù)手段優(yōu)化供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈，通過(guò)智能科技創(chuàng)造更加豐富多彩并且符合個(gè)性要求的消費(fèi)場(chǎng)景，將使購(gòu)物中心成為技術(shù)與服務(wù)進(jìn)行充分交互的重要領(lǐng)域。對(duì)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，無(wú)論是追求效率提高和成本降低，還是深化服務(wù)精準(zhǔn)度和體驗(yàn)滿(mǎn)足度，都將和智慧科技愈發(fā)緊密地聯(lián)系在一起。
成為新品牌的策源地，中國(guó)購(gòu)物中心將反向推動(dòng)新商業(yè)品牌的成長(zhǎng)和壯大。零售品牌發(fā)展滯后于購(gòu)物中心物業(yè)供應(yīng)是中國(guó)零售業(yè)不爭(zhēng)的事實(shí)。在消費(fèi)內(nèi)容和服務(wù)空間兩大因素共同帶動(dòng)下，購(gòu)物中心的流量?jī)r(jià)值已然明顯抬升。顧客流量、商品流量及信息流和資金流等多重優(yōu)勢(shì)，意味著購(gòu)物中心蘊(yùn)含著潛力巨大的新服務(wù)商機(jī)�，F(xiàn)在很多新興的細(xì)分市場(chǎng)品牌已經(jīng)無(wú)需自己去發(fā)現(xiàn)和吸引客流，只需準(zhǔn)確匹配不同購(gòu)物中心的客流特征，就可采用適合自己的經(jīng)營(yíng)方式獲得理想的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。購(gòu)物中心空間效用的改善和提升，正在推動(dòng)越來(lái)越多的依附于購(gòu)物中心場(chǎng)景和空間的新品牌的誕生。借助股權(quán)、聯(lián)營(yíng)、并購(gòu)、加盟、管理輸出、新品牌孵化等多種合作方式，購(gòu)物中心將從原來(lái)的平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，成為新商業(yè)品牌的策源地、所有者和受益人。中國(guó)購(gòu)物中心巨大的市場(chǎng)規(guī)模必將助力中國(guó)商業(yè)品牌取得更多突破性進(jìn)展。
成為新消費(fèi)和新服務(wù)的締造者，以共享思維構(gòu)建購(gòu)物中心空間經(jīng)營(yíng)的新準(zhǔn)則。全方位服務(wù)消費(fèi)者、服務(wù)租戶(hù)、服務(wù)社會(huì)是購(gòu)物中心發(fā)展的終極目標(biāo)。硬件設(shè)施的加強(qiáng)、軟件服務(wù)的深化、人性化空間和互動(dòng)化內(nèi)容的創(chuàng)立和導(dǎo)入，對(duì)購(gòu)物中心與時(shí)俱進(jìn)的專(zhuān)業(yè)發(fā)展和資產(chǎn)增值有著極強(qiáng)的保障作用。購(gòu)物中心有望成為城市新服務(wù)和生活新服務(wù)的締造者，成為與城市發(fā)展和社會(huì)發(fā)展相融合的新型服務(wù)功能體，更多點(diǎn)對(duì)點(diǎn)和點(diǎn)對(duì)面的人文思想也將在購(gòu)物中心得到全面的體現(xiàn)。
（作者為中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任 郭增利）
