據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，歷來(lái)最貴鐵路項(xiàng)目補(bǔ)地價(jià)的黃竹坑站3期，由長(zhǎng)實(shí)（01113）擊敗另外4間本地財(cái)團(tuán)投得，屬于集團(tuán)近兩年首度投得地皮，市場(chǎng)預(yù)計(jì)投資額約250億元，落成后實(shí)用呎價(jià)達(dá)3萬(wàn)元。

長(zhǎng)實(shí)主席李澤巨接棒后，即投得地皮。日前截標(biāo)的黃竹坑站3期項(xiàng)目，屬于整個(gè)黃竹坑站上蓋之中唯一擁有商場(chǎng)的部分，加上可建樓面達(dá)150萬(wàn)平方呎，景觀亦較之前批出的第1，第2期理想，故此補(bǔ)地價(jià)金額高達(dá)129.71億元，每平方呎樓面補(bǔ)地價(jià)約8614元，成為歷來(lái)最高補(bǔ)地價(jià)的鐵路項(xiàng)目。港鐵昨日公布，項(xiàng)目由長(zhǎng)實(shí)擊敗另外4組財(cái)團(tuán)奪得。

長(zhǎng)實(shí)：價(jià)格理想利潤(rùn)合理

長(zhǎng)實(shí)近年鮮有投得地皮，今次投得黃竹坑3期項(xiàng)目，不但屬2016年9月以19.5億元投得沙田九肚地皮后，兩年來(lái)再一次奪得本港住宅地，更是集團(tuán)2011年9月以來(lái)，7年后再度以逾百億元投得本港地產(chǎn)項(xiàng)目，亦是創(chuàng)辦人李嘉誠(chéng)退休，其兒子李澤巨接棒后首度奪得住宅地皮。

長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行執(zhí)行董事吳佳慶表示，集團(tuán)一直積極參與土地競(jìng)投，按照每個(gè)項(xiàng)目本身的條件及潛質(zhì)審慎出價(jià)，從不抱有志在必得的心態(tài)，但形容今次項(xiàng)目?jī)r(jià)格十分理想，利潤(rùn)合理。

吳佳慶指，黃竹坑站與交通樞紐的金鐘站之間只相隔一個(gè)車站，交通便捷，并設(shè)有約50萬(wàn)平方呎商場(chǎng)，日后落成的物業(yè)可享開(kāi)揚(yáng)景觀，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿�具信心，并預(yù)計(jì)將于2023年落成。

港鐵近兩年批出3個(gè)黃竹坑站項(xiàng)目，當(dāng)中去年3月及11月批出的第1及2期項(xiàng)目，市傳每平方呎樓面地價(jià)約1.7萬(wàn)至1.9萬(wàn)元。由于是次第3期項(xiàng)目雖然景觀較佳，但考慮到總投資額龐大，缺少中資競(jìng)爭(zhēng)等因素，估計(jì)地價(jià)將相若。以樓面近100萬(wàn)平方呎計(jì)，連同補(bǔ)地價(jià)在內(nèi)的總地價(jià)金額料170億至210億元，連同建筑成本，總投資或達(dá)250億元以上。以住宅樓面計(jì)算，每平方呎樓面投資額約2.5萬(wàn)元。

 

住宅樓面近百萬(wàn)尺供1200伙

萊坊高級(jí)董事及估價(jià)及咨詢主管林浩文指，對(duì)長(zhǎng)實(shí)中標(biāo)不感意外，集團(tuán)近年‘貨如輪轉(zhuǎn)’出售多個(gè)樓盤，是時(shí)候補(bǔ)充土地儲(chǔ)備；預(yù)計(jì)項(xiàng)目除中小型單位外，亦會(huì)有大單位及特色戶，料落成后每呎售價(jià)達(dá)3萬(wàn)元。

第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)董事總經(jīng)理陳超國(guó)則稱，近期受收緊資金限制影響，內(nèi)房減慢來(lái)港步伐，有利本地發(fā)展商投地，亦預(yù)期本地財(cái)團(tuán)出價(jià)并不會(huì)如過(guò)往般進(jìn)取。

項(xiàng)目位處黃竹坑站地盤西北面，鄰近南朗山道熟食市場(chǎng)，總樓面150.59萬(wàn)平方呎，住宅樓面近100萬(wàn)平方呎，提供不多于1200伙，另設(shè)50萬(wàn)平方呎商場(chǎng)，發(fā)展商須在建成后交還港鐵。