聯(lián)商網(wǎng)消息：得益于旗下全部四個(gè)奧萊項(xiàng)目強(qiáng)勁的業(yè)績表現(xiàn)，砂之船房地產(chǎn)投資信托本財(cái)政季度總營收比預(yù)測高出8.8％，同比去年同期增長40.6％，為實(shí)現(xiàn)2018年全年總營收目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
8月6日，砂之船資產(chǎn)管理公司，砂之船房地產(chǎn)投資信托(Sasseur REIT，股票代碼：CRPU)的管理公司對(duì)外公布了其2018年3月28日(“上市日期”)至2018年6月30日期間的財(cái)務(wù)業(yè)績。這是砂之船房地產(chǎn)投資信托(以下簡稱“砂之船房托”)在新加坡證券交易所主板上市后的首次業(yè)績公示。
投資組合項(xiàng)目表現(xiàn)強(qiáng)勁
得益于重慶、璧山、合肥和昆明4家奧萊營業(yè)收入的增長，砂之船房托本季度總營收為1.93億新元，較去年同期的1.376億新元，增幅高達(dá)40.6％，比預(yù)測的1.777億新元高出8.8％。如此強(qiáng)勁的同比與預(yù)測增長，也是高速增長的中國奧萊行業(yè)現(xiàn)狀的反應(yīng)。根據(jù)新加坡《海峽時(shí)報(bào)》報(bào)道，中國奧萊行業(yè)預(yù)計(jì)未來3年每年增長24％，2030年中國或?qū)⒊^美國，成為全球最大的奧特萊斯市場。
與其他傳統(tǒng)零售REIT專注于租金收入增長并將租金回報(bào)作為運(yùn)營業(yè)績衡量標(biāo)準(zhǔn)所不同，砂之船房托旗下奧萊項(xiàng)目的銷售增長將更好地反映其投資組合的表現(xiàn)。這是由砂之船房托的EMA租賃收入的特性所決定的，它包含了一個(gè)每年都在增長的固定部分，和一個(gè)與其各奧特萊斯購物中心項(xiàng)目租賃商戶銷售業(yè)績掛鉤的變量部分。此固定部分，大約保持與3％的年通脹率一致的增長速度，在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)為砂之船房托提供保障，同時(shí)，其變量部分，與奧萊項(xiàng)目的銷售業(yè)績?cè)鲩L掛鉤，投資者能夠享受業(yè)績?cè)鲩L所帶來的投資收益增長。
同期，砂之船房托的可派發(fā)收入也比預(yù)測高出了4.6％，達(dá)1870萬新元。相應(yīng)地，每股派發(fā)額(“DPU”)為1.587新元，按砂之船房托在2018年6月30日的收盤價(jià)0.73新元計(jì)算，其年化派發(fā)股息率為8.4％。
在談到砂之船房托在這段時(shí)期的表現(xiàn)時(shí)，砂之船房托管理公司首席執(zhí)行官Anthony Ang表示：“盡管第二季度通常是奧萊行業(yè)季節(jié)性放緩的季度，但砂之船房托的表現(xiàn)非常出色; 為我們實(shí)現(xiàn)整個(gè)會(huì)計(jì)年度的預(yù)期銷售目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。重慶項(xiàng)目作為一個(gè)更成熟的項(xiàng)目其銷售持續(xù)良好，而在較新的壁山、合肥和昆明項(xiàng)目，其銷售也繼續(xù)強(qiáng)勁增長。從經(jīng)驗(yàn)來看，砂之船奧萊項(xiàng)目通常在下半年會(huì)有更好的業(yè)績表現(xiàn)，因?yàn)樵谇锒瑑杉竟?jié)整體銷售客單價(jià)和件單價(jià)會(huì)高出很多。 此外，我們還會(huì)在下半年開展更多的促銷活動(dòng)來促進(jìn)銷售，例如我們將在每年九月舉行大型周年慶活動(dòng)。”
穩(wěn)健的增長前景
砂之船房托擁有強(qiáng)大的資產(chǎn)儲(chǔ)備，包括對(duì)砂之船西安和砂之船貴陽兩個(gè)奧萊項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)(“ROFR”)，以及砂之船集團(tuán)旗下的南京、杭州和長春的3個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。雖然這些項(xiàng)目相對(duì)較新，但他們的業(yè)績表現(xiàn)卻非常強(qiáng)勁。如以上項(xiàng)目全部收購，砂之船房托初始投資組合的總建筑面積(GFA)將擴(kuò)大3倍以上。
此外, 砂之船集團(tuán)(砂之船房托發(fā)起人)正繼續(xù)積極拓展其他新的奧萊項(xiàng)目，長沙項(xiàng)目將在今年末開業(yè)。發(fā)起人已在各項(xiàng)目上開始實(shí)行普通事業(yè)合伙人激勵(lì)機(jī)制，將項(xiàng)目的業(yè)績表現(xiàn)和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)業(yè)績獎(jiǎng)金掛鉤。這個(gè)機(jī)制將項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)人員和項(xiàng)目的利益緊密連接在一起，對(duì)砂之船奧特萊斯購物中心項(xiàng)目的業(yè)績?cè)鲩L起到了積極推動(dòng)作用。
審慎的資本管理
砂之船房托的債務(wù)結(jié)構(gòu)和成熟度狀況非常平衡，融資風(fēng)險(xiǎn)低。截至2018年6月30日，總杠桿率為33.2％，加權(quán)平均借貸成本為5.4％。管理公司特意選擇更多的境內(nèi)貸款，是為了降低匯率風(fēng)險(xiǎn)，確保其以新加坡元計(jì)價(jià)派息的穩(wěn)定。
未來，管理公司將進(jìn)一步尋求多樣化的資金來源，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低資本成本，以進(jìn)一步加強(qiáng)信托的資產(chǎn)負(fù)債表，降低其利息成本。
